企業(yè)選址影響因素
企業(yè)選址影響因素
企業(yè)選址工作對于企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展、建設(shè)投資、運(yùn)營成本等諸多方面有著意義深遠(yuǎn)的影響。接下來請欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的企業(yè)選址影響因素。
企業(yè)選址影響因素
關(guān)鍵因素決定選址成敗
邁克爾·波特指出：企業(yè)的地點(diǎn)選擇戰(zhàn)略主要會受成本、市場、政府等因素的影響。
企業(yè)的運(yùn)營成本主要由生產(chǎn)成本、運(yùn)輸成本、交易成本構(gòu)成，這些成本的綜合作用牽動著企業(yè)的成本利潤率，影響著企業(yè)的投資意向;市場需求是確定市場供應(yīng)量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會指引企業(yè)資金投向;而政府的服務(wù)效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導(dǎo)向和限制，又會作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進(jìn)而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術(shù)、信息、資本等生產(chǎn)要素成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價(jià)值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權(quán)重差異。
依產(chǎn)業(yè)特性進(jìn)行選址
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮成本因素，如：鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個(gè)鋼鐵生產(chǎn)成本的比例高達(dá)75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應(yīng)地。而一些勞動密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應(yīng)充沛、質(zhì)量高、工資低，綜合運(yùn)營成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側(cè)重考慮市場因素，如：一些對售后服務(wù)要求較高，時(shí)效性要求較強(qiáng)，運(yùn)輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲物流業(yè)來說，其選址就須以倉儲物流中心的服務(wù)目標(biāo)需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關(guān)注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例。
在光伏組件價(jià)格的構(gòu)成中，硅料價(jià)格大約占比過半。因而對于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質(zhì)量和取得成本，直接影響著光伏組件和應(yīng)用產(chǎn)品的售價(jià)，影響著企業(yè)產(chǎn)品的銷路市場和企業(yè)獲利情況。
基于福建省省內(nèi)擁有豐富且高品位的硅礦資源，豐富的小水電資源能滿足硅料提純過程中的巨大能耗，泉州、南安市已有一些硅料生產(chǎn)企業(yè)取得了低成本產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)突破，及國內(nèi)外新能源發(fā)展形勢判斷，泉州、南安政府大力扶持當(dāng)?shù)毓夥a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。泉州市和南安市把泉州(南安)光電信息產(chǎn)業(yè)基地作為“十一五”期間的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。隨著，基地的規(guī)劃建設(shè)被列入福建省“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃，基地的建設(shè)獲得了省、市有關(guān)部門高度重視，也獲得了多方的財(cái)政支持，泉州、南安當(dāng)?shù)卣€出臺多項(xiàng)舉措助推項(xiàng)目的落地，如：以不高于國內(nèi)市場價(jià)的價(jià)位，優(yōu)先提供入駐基地的項(xiàng)目生產(chǎn)所需的高純硅料，依入駐企業(yè)投產(chǎn)后的納稅情況給予不同額度的企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)補(bǔ)助，返還部分土地款等。而今，該基地已躋身福建省八大光電產(chǎn)業(yè)園之列，擁有國家大學(xué)科技園福建分園以及9個(gè)光電企業(yè)項(xiàng)目落戶，總投資近18億元，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值將達(dá)70億元以上。
我們可以發(fā)現(xiàn)，光伏企業(yè)選址不僅需要重點(diǎn)考慮企業(yè)投資所需的運(yùn)營成本，還需要關(guān)注政府因素的影響。如：政府是否鼓勵(lì)該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是否已通過產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財(cái)稅政策、人才培養(yǎng)等多種途徑保障該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，能否提供高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，乃至是否有一定的政府采購市場。
另一方面，跨國企業(yè)在全球的投資布局有時(shí)也會受政府的影響，基于排除貿(mào)易障礙的需要設(shè)廠，如：時(shí)下日本汽車、汽車零件和消費(fèi)電子產(chǎn)品等眾多企業(yè)多在美國和歐洲設(shè)廠，就是為了應(yīng)對歐美國家對進(jìn)出口產(chǎn)品設(shè)限的問題。但這些政府因素的作用，又必然基于市場需求，投資需求，及成本的綜合考量。如冠捷為了供給其在巴西市場30%的份額，同時(shí)應(yīng)對巴西IT產(chǎn)品的進(jìn)口高關(guān)稅(37%)，而在巴西設(shè)廠。
依價(jià)值鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行選址
再者，同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價(jià)值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側(cè)重點(diǎn)面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關(guān)注政府因素的影響，包括政府服務(wù)水平，政策導(dǎo)向，營造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足，風(fēng)險(xiǎn)投資的供給情況，布局上偏好聚集在大城市或新興城市;制造型企業(yè)的選址，更關(guān)注成本因素的影響，如：土地、能源、勞動力等資源是否能夠容易以較低的成本獲取，加之城市規(guī)劃的影響，因而其在區(qū)位分布上有逐漸遷出市中心，在城市周邊布局的趨勢;營銷及售后服務(wù)企業(yè)，則更多考慮市場的因素，如：區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)水平、市場潛力、同業(yè)競爭狀況，在區(qū)位的選擇上也會更貼近市場，以提升服務(wù)效率，更快地響應(yīng)市場需求的變化。
總而言之，企業(yè)的選址需要權(quán)衡成本、市場、政府因素。隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務(wù)的興盛，運(yùn)輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因?yàn)閰^(qū)域不同有較大差異。市場的前景、市場的需求始終引導(dǎo)著企業(yè)的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業(yè)的選址。最后，需要提及的是：因上述因素的綜合作用，一些產(chǎn)業(yè)集群的出現(xiàn)和發(fā)展，將使企業(yè)聚焦考察對象，降低企業(yè)選址決策的時(shí)間和成本。因?yàn)槠髽I(yè)聚集發(fā)展，不僅能為企業(yè)帶來運(yùn)輸費(fèi)用、交易成本的降低，還將促進(jìn)企業(yè)間的專業(yè)化分工協(xié)作，為企業(yè)帶來規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)。而隱性知識和行業(yè)資訊的快速傳播，又利于集群的升級發(fā)展，集群品牌、區(qū)域品牌的打造和專業(yè)市場的營運(yùn)。進(jìn)而，這個(gè)內(nèi)生發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群又可從市場、成本上再次吸引更多企業(yè)慕名前來。
企業(yè)選址的注意事項(xiàng)
一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對于一個(gè)企業(yè)的辦公所在來說，交通的便捷度和通達(dá)性也很大程度影響企業(yè)的發(fā)展。一個(gè)樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的對象，其必須有完善的公路和軌道交通網(wǎng)。其與各水陸空港、城市主要部門(如稅務(wù)所、政府機(jī)關(guān))、重慶主要商圈(http://cq.86office.com/)都能直達(dá)且時(shí)間不應(yīng)超過一小時(shí)。
二，成熟的配套。城市商務(wù)中心一直不是孤立存在的，該區(qū)的酒店、金融、購物、娛樂等配套設(shè)施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對于一個(gè)企業(yè)來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。
三，商業(yè)氛圍成熟。商業(yè)氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個(gè)辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿(mào)大廈，雖然曾為重慶地標(biāo)建筑，解放碑最高大廈，但時(shí)至今日還有不少樓層清水空置。一個(gè)重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業(yè)氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個(gè)樓盤孤零零的杵在那里，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業(yè)形象將會造成莫大的損害。
四，硬件設(shè)施過硬。前三個(gè)都是企業(yè)選址的大環(huán)境因素，而這個(gè)硬件設(shè)施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個(gè)樓盤，其建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、電梯配置等方面。這往往也是一個(gè)企業(yè)給到訪客人和客戶最直觀的感受。
五，預(yù)算內(nèi)價(jià)格并與品質(zhì)匹配。企業(yè)選址決策前應(yīng)該根據(jù)自身公司實(shí)力和預(yù)期制定選址成本預(yù)算并嚴(yán)格執(zhí)行。而針對企業(yè)正考察的物業(yè)定價(jià)，也應(yīng)該全面評估該物業(yè)的所在區(qū)位地段、周邊配套、品質(zhì)服務(wù)、市場行情，從而得出物業(yè)價(jià)格是否是合理定價(jià)和在預(yù)算成本之內(nèi)。
企業(yè)選址的重要性
一、地址是制訂經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的重要依據(jù)
經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)的確定，首先要考慮所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口、交通狀況及市政規(guī)劃等因素。依據(jù)這些因素明確目標(biāo)市場，按目標(biāo)顧客的構(gòu)成及需求特點(diǎn)，確定經(jīng)營戰(zhàn)略及目標(biāo)，制定包括廣告宣傳、服務(wù)措施在內(nèi)的各項(xiàng)促銷策略。
事實(shí)表明，經(jīng)營方向、產(chǎn)品構(gòu)成和服務(wù)水平基本相同的餐廳，會因?yàn)檫x址的不同，而使經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環(huán)境及競爭狀況，任意或僅憑直觀經(jīng)驗(yàn)來選擇餐廳地址，是難以經(jīng)受考驗(yàn)并獲得成功的。
二、地址選擇是對市場定位的選擇
地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強(qiáng)弱等。選址適當(dāng)，便占有了“地利”的優(yōu)勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。
三、地址選擇是一項(xiàng)長期性投資
不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，餐廳的地址不能像人、財(cái)、物等其他經(jīng)營要素一樣可以做相應(yīng)的調(diào)整，它具有長期性、固定性特點(diǎn)。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調(diào)查和周密的考慮，妥善規(guī)劃。
四、地址選擇反映了服務(wù)理念
地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節(jié)省顧客的購買時(shí)間、節(jié)省其交通費(fèi)用的角度出發(fā)，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支持，也就失去了存在的基礎(chǔ)。
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