企業(yè)選址需要考慮哪些因素
企業(yè)選址需要考慮哪些因素
隨著經(jīng)濟全球化的迅猛發(fā)展,世界經(jīng)濟一體化程度的加深,跨國企業(yè)在整個經(jīng)濟鏈中的作用越發(fā)顯現(xiàn),引領著國際投資和國際貿易的前進方向。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的企業(yè)選址需要考慮哪些因素。
企業(yè)選址需要考慮哪些因素
(一)企業(yè)的地點遠擇戰(zhàn)略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業(yè)的運營成本主要由生產(chǎn)成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業(yè)的成本利潤率，影響著企業(yè)的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產(chǎn)品的銷路會指引企業(yè)資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產(chǎn)業(yè)政策的導向和限制，又會作用于產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展環(huán)境，進而影響企業(yè)的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產(chǎn)要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業(yè)的選址決策，還要依企業(yè)所處產(chǎn)業(yè)，企業(yè)所處價值鏈的環(huán)節(jié)，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮成本因素，如:鋼鐵業(yè)的部分原料成本占整個鋼鐵生產(chǎn)成木的比例高達75%，光伏產(chǎn)業(yè)硅料的提純生產(chǎn)過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業(yè)也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區(qū)轉移。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)側重考慮市場因索，如:一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產(chǎn)業(yè)。就倉儲物流業(yè)來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產(chǎn)業(yè)還需關注政府因素的影響。以光伏產(chǎn)業(yè)為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產(chǎn)業(yè)而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產(chǎn)品的售價，影響著企業(yè)的梢路市場和企業(yè)獲利情況。
(三)同一產(chǎn)業(yè)的企業(yè)如所處價值鏈環(huán)節(jié)不同，企業(yè)選址考核的側重點面也隨之而異?？偛炕?、研發(fā)中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環(huán)境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產(chǎn)成本則因為區(qū)域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業(yè)的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業(yè)的選址。
企業(yè)選址的風水問題
一、定大門方位與坐向
在圍墻內的基地的中心放羅盤(一些風水師在看風水羅盤定位時沒有實踐經(jīng)驗，由于受周圍大樓、高壓電等影響，羅盤定位不準，這需要注意)，看大門位于基地的哪一個方向。方位決定后再考慮大門的坐向。大門外要避開電柱，屋角，廟脊，反弓路，煙囪等形煞。而大門的坐向是從來水(包括池塘水，入路，十字路口)————氣口決定的要使卦氣清純不雜。門向要以乘元得令為宜，所謂[向首一星災福柄]。立門向要因地制宜不可執(zhí)死訣，另外還要注意：
1、來水氣口合[城門訣]的運用，例如七運末方來水，可立壬山丙向，末水挨星得七是令星，向上排九是生氣，這就合乎[城門訣]的運用了。
2、前兼龍神，后兼龍神。如前例，把羅盤放在大門中間測量來水(或路口，池塘，以目力所見到的范圍為準)，看其中心點，若是末水兼坤來，是前兼龍神，大門要立壬山丙向兼子午。若是末兼丁來，是后兼龍神，大門要立壬山丙向兼亥已。雖然風水學上有很多講究，但殊途同歸，不必太過考慮細枝末節(jié)。
二、定事辦公樓與廠房
大門的坐向決定后，以此坐向放羅盤于基地中心，目前最實用的玄空風水起飛星圖按照山、向(水)盤的生，旺、衰、死來布置。
1、山盤的生，旺方建事務所，廠房，員工住宅，造假山等。
2、水的生旺方可造水池，留通道，門與空地。另外排水溝也要布置在此方。
辦公樓是決策，控制中心，是工廠的主體，建筑要比其它的建筑物高大，工廠的大門要在它的生旺方。(以事務所起飛星，看向盤，盤經(jīng)放在事務所中心測量)內部的董事長室，經(jīng)理室，職員辦公室，會議室，展覽室，電腦室，金庫等要配置在山盤的生旺方或輔佐方。通道(動線)，大窗戶，側門，后門，冷氣口，魚缸，樓梯，電梯等要配置在向盤的生旺方或輔佐方。
廠房看法與事務所同，也是以各廠房的坐向，用元運來起飛星，把重的，實的部分，如工具室，主要機臺，電機房，工作室等配置在廠房內山盤挨星的生旺，輔佐方。把動的虛的部分配置在向盤挨星生旺或輔佐方。
從實踐上說，有經(jīng)驗的風水大師其實先不看環(huán)境現(xiàn)狀，而是了解這個地方的過去，和未來的發(fā)展。如果按中國最古老的風水學來說，這才是正確的風水環(huán)境，因為一個企業(yè)要發(fā)展，想要在這個地方發(fā)展起來，就必須從這個地方的過去風水環(huán)境、現(xiàn)在風水環(huán)境、未來風水環(huán)境入手。由此來看，才能比較全面、辯證的抓住事物的規(guī)律，獲得更好的發(fā)展。
企業(yè)選址的原則
1、費用原則。
企業(yè)是獨立自主、自負盈虧的市場競爭主體，經(jīng)濟利益對于企業(yè)來說當然是最重要的考慮因素。建設初期的固定費用、投入運行后的變動費用、產(chǎn)品出售以后的年收入，都與選址有關。因此，想辦法使企業(yè)選址所帶來的費用最小化就成為企業(yè)選址的首要原則。
2、集聚人才原則。
人才是企業(yè)當中最有價值的資源，人力資本的作用在現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下已經(jīng)變得越來越突出，企業(yè)選址選恰當有利于吸引人才。四川長虹是國內彩電業(yè)的老大，但就因為其廠址在偏遠的四川，使得很多高級人才不愿意去那里扎根，而地處深圳的康佳在這方面就顯出了優(yōu)勢，每年都有許多名牌院校和科研院所的中高級人才加盟進來。而原來在陜西的大唐電信也將其總部由西安遷到了北京，吸引人才是其中的一項重要考慮因素。當然，企業(yè)的競爭力是多種因素作用的結果，但不可否認地理位置非常重要。
3、接近用戶原則。
對于一些制造業(yè)企業(yè)來說，接近用戶很重要，比如說啤酒廠，其產(chǎn)品大多在產(chǎn)地銷售，所以就要離人口密集的城市近一些。這樣可以接近市場，節(jié)省運費，減少損失。對服務業(yè)來說，則無一例外地都需要遵循這條原則，銀行、郵局、醫(yī)院、學校、商場等都是如此。
4、長遠發(fā)展原則。
企業(yè)的地址一旦確定下來，將長期在那里從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。因此，對于企業(yè)選址原則是一項戰(zhàn)略性的決策，必須要有戰(zhàn)略意識。選址工作要考慮到企業(yè)生產(chǎn)力的合理布局，要考慮市場的開拓，要有利于獲得新技術、新思想。在當前全球經(jīng)濟日益走向一體化的背景下，還要考慮如何有利于參與國際間競爭的開展。
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