開店選址的一般步驟
開店，是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確，自己開店當老板，假如經(jīng)營狀況比較理想，不僅可以使你的財產(chǎn)得到有效的保值增值，同時還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關(guān)注和涉足開店的人已越來越多。接下來請欣賞學習啦小編給大家網(wǎng)絡收集整理的開店選址的一般步驟。
開店選址的一般步驟
一、新店開發(fā)計劃
在開發(fā)一個地區(qū)的新店之前，首先應制定新店開發(fā)計劃，
店鋪不同階段在同一個地區(qū)的發(fā)展計劃會有不同，，所以在剛剛進入某地區(qū)時，首先應該考慮在消費者心目中樹立起品牌形象。除此之外，還要密切關(guān)注競爭對手的擴張計劃，來制作自己的開店方案。
二、市場資訊收集
在某一地區(qū)開發(fā)新店，要詳細了解該地區(qū)的市場資訊。包括人口、就業(yè)、購物場所、娛樂等方面。其中人口包括人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布等;就業(yè)包括就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口等;購物場所包括所在地區(qū)、營業(yè)時間、主要顧客等;娛樂包括地點、使用率、年限、外觀、營業(yè)時間等;交通包括總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù)等;競爭者(包括位置、相對的優(yōu)點與缺點、預估其營業(yè)額等;政府之計劃與法規(guī)包括限建、未來計劃、公路變更等;商業(yè)動態(tài)包括經(jīng)濟增長率、失業(yè)率、新工程等等方面。在市場資訊的收集中，應重點關(guān)注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。
三、對地點的優(yōu)劣進行評價
地點優(yōu)劣評價就是評定一個地點的好壞，將一個地點同商圈內(nèi)其他地點的幾項特定屬性進行評比而得出的結(jié)果。
四、確定合理價格
根據(jù)地點的評定等級、面積大小、時間因素、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價等，確定業(yè)主或經(jīng)紀人的要價是否合理。地點租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。
五、地點實務評估
不是所有的好地點都適合開設專賣店，特別是對于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實務因素是否可以滿足要求。
六、營業(yè)額預估
在進行商圈調(diào)查和地點分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預估新店每小時、每天、每周的營業(yè)額分布，再考慮季節(jié)性和假日的營業(yè)收入差異來預估新店每月的營業(yè)額。如開設新店可能影響到公司其他專賣店的營業(yè)額，也要估計新店對老店專賣店的影響。
七、財務狀況
財務狀況預測和分析是新店選址中極為重要的環(huán)節(jié)，在這一步驟中要重點評估新店的各項財務指標，包括獲利能力、開發(fā)總成本、投資回報率、投資回收期、保本營業(yè)額、貢獻利潤、現(xiàn)金流量等。
八、事后分析
在新店開設以后，將預估的營業(yè)額及各種財務指標與實際相比較，以檢查新店選址中各個步驟是否正確，如有則修正，同時為以后新店的開設積累經(jīng)驗。
開店選址的原則
一，確定跟隨對象。進入某區(qū)域前，先調(diào)查該區(qū)域內(nèi)的競爭者，從中選擇那些在店址方面與你相近且成功的。還要注意要以競爭者店址為中心，向四周擴散式選址。更為重要的是，一定要注意所選店址必須有足夠的市場容量。
二，要學會搭車
對于初期創(chuàng)業(yè)的人來說，選點的時候就一定要注意選址，要能夠聰明的搭車，不光是跟生意比較好的同類產(chǎn)品當鄰居，還可以憑借自己良好的人際關(guān)系和人脈等，跟其他的行業(yè)進行合作，這樣可以實現(xiàn)共贏，并讓自己的初開店面更容易帶來好的發(fā)展。
三，自己掃街
簡言之，就是你自己親自或派人實地考察，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)可用店址的機會。
首先是要確定重點掃街區(qū)域。還要有掃街的工具，包括紙，筆、照相機、房屋基本情況表等記錄工具，帶上移動電話，當?shù)氐貓D和自己制定的路線圖。還有很重要的的一點，就是對掃街人員進行現(xiàn)場的考察，除了租賃信息外，還要有一些具體的基本情況的認知和了解。
四，找職業(yè)中介
房地產(chǎn)中介一般都掌握著豐富的關(guān)系網(wǎng)和資源，但良莠不齊，要善于借助其資源，也要謹慎辨別，以免受騙。
1.查找并確定盡可能多的主攻商鋪的中介。
2.核實中介的實力與資信，確定準備合作的幾家。
3.與選定的中介洽談，告知詳細的選址要求。
4，專人負責每天與中介溝通，跟蹤其選址信息和進度。
5.評估并確定中介推薦的店址。
五，發(fā)布廣告
不管是企業(yè)性質(zhì)的經(jīng)營，還是一些店面的開發(fā)，都應該對選址有明確的認知，很重要的多一點就是在選址的經(jīng)營過程中學會發(fā)布廣告，廣告發(fā)布的媒介很重要，同時還要注意對于廣告宣傳形式的選擇，以及對廣告?zhèn)鞑ツＪ降陌l(fā)放效果的預測等。
開店選址風水注意事項
1、取開闊避狹窄。風水在選擇宅址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時，也應考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。
2、取繁華避偏僻。在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。
3、取南向避東北。風水在選擇陽宅的基址時，立求座北朝南，其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經(jīng)商地址的選擇，也同樣需要考慮避日曬和寒風。那么，最好的也還是坐北朝南，即取南向。
4、開門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段，有人就有生氣，人愈多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決于顧客，顧客是商店的財源所在。顧客盈門，商店就會興旺發(fā)達，反之，商店就要倒閉。所以，商店門的朝向，應取決于顧客，應該是顧客在哪里，商店的門就開向哪里，做到門迎顧客。
5、門避不祥之物
從心理衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生的方面而論，商店的門向還應避免正面對著一些被風水稱為不吉祥的建筑物。
風水所說的不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣。
當然，在商店的選址時就應避免在有不吉祥建筑的區(qū)域開業(yè)，如因其他緣故要設店于有不吉祥之物的區(qū)域，開門時就一定要避開這些不祥之物，選擇朝有上乘之氣的方向開門，而且在大門之后處，最好再安放一架屏風，以對煞氣再做些阻隔。
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