企業(yè)選址考慮的因素
企業(yè)選址考慮的因素
企業(yè)位置的選擇是建立、組織和管理企業(yè)的第一步，也是企業(yè)最重要的一項(xiàng)投資決策，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)而持久的影響。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的企業(yè)選址考慮的因素，希望對(duì)你有用。
企業(yè)選址考慮的因素
一、成本因素
成本是企業(yè)選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動(dòng)成本。固定成本，就是維持企業(yè)可以正常運(yùn)作而必須開支的成本，如制造業(yè)企業(yè)的廠房和機(jī)器設(shè)備的折舊。所以，由于企業(yè)選址位置不同，固定成本也會(huì)有地區(qū)性的差異。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)的變動(dòng)成本主要包括原材料、燃料、動(dòng)力等生產(chǎn)要素的價(jià)值，由于在不同的地區(qū)和位置，其原材料、燃料以及動(dòng)力價(jià)格會(huì)有所不同，所以變動(dòng)成本也是企業(yè)選址所要考慮的重要因素。
二、區(qū)位條件因素
企業(yè)選址的另一要素就是區(qū)位條件，區(qū)位條件涵蓋了地區(qū)的運(yùn)輸便利程度、勞動(dòng)力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對(duì)于制造業(yè)企業(yè)而言，產(chǎn)品和原料的運(yùn)輸成本在總成本中占有較大的比重。交通條件的好壞、運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近、運(yùn)輸環(huán)節(jié)的多少、運(yùn)輸手段及運(yùn)輸時(shí)間的不同，均對(duì)交通運(yùn)輸成本構(gòu)成直接的影響。因此，合理選址可以使運(yùn)輸成本最低，服務(wù)最好。
三、勞動(dòng)力因素
勞動(dòng)力成本是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本中最重要的一環(huán)，選擇勞動(dòng)力豐富并且價(jià)格低廉的地區(qū)，將有利于降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。而對(duì)于科技含量較高的企業(yè)而言，高素質(zhì)的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業(yè)選址時(shí)勞動(dòng)力的供應(yīng)狀況是一個(gè)重要的條件。
綜上所述，企業(yè)的選址對(duì)于一個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的成敗起著決定性的作用，越來(lái)越多的企業(yè)將選址問(wèn)題看做企業(yè)建立的頭等大事，以谷川高科為首的創(chuàng)新型園區(qū)受到了眾多企業(yè)的關(guān)注。
與傳統(tǒng)招商園區(qū)不同，谷川高科以高端、高質(zhì)、高新化方向?yàn)榘l(fā)展理念，主要吸引高科技、高收益的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而這些項(xiàng)目由于科技含量較高，因此對(duì)土地的需求相對(duì)較小，谷川高科創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地正是抓住這一點(diǎn)，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業(yè)需求。
企業(yè)選址的風(fēng)水問(wèn)題
風(fēng)水里有一句話叫“山環(huán)水抱有情”，可以把高大的建筑看作是山，把道路與立交橋看作是水，山與水要護(hù)衛(wèi)在我的身邊周圍，形成前朱雀、后玄武、左青龍、右白虎的上佳風(fēng)水格局。換句話說(shuō)，就是前面的樓宇要遠(yuǎn)一些，低一些;后面的建筑要近一些高一些;左邊有河水或車流較緩的道路;右邊的建筑不要超過(guò)自己所在的樓的高度，如果自己所處的樓盤前有公園、草坪或平靜的湖面，那么這里應(yīng)該算是上風(fēng)上水了。
單行道是一個(gè)風(fēng)水不平衡的走勢(shì),所以一般來(lái)講,單行道是不旺財(cái)?shù)模返奶攸c(diǎn)就是市內(nèi)有很多蜿蜒盤旋的高架橋。這種彎曲形狀的路,對(duì)周圍的樓盤的風(fēng)水帶來(lái)了一定程度的影響,有的影響是好的,有些則是破壞性的。公室所在的寫字樓正前方如有一條大路直接通過(guò)，或有電桿、變壓器、大煙囪、建筑的尖角迎門或迎窗就叫犯“沖煞”。如果該寫字樓與“沖煞”相距很遠(yuǎn)，則防礙不大，不過(guò)，為平安起見，還需在窗戶內(nèi)上薄紗幔罩或用風(fēng)水化煞鏡化解。
如果整個(gè)樓層的結(jié)構(gòu)個(gè)逆氣而流,兩條走廊呈八字型斜著展開,入口處狹窄,而且安置了兩個(gè)洗手間,惡氣迎面而來(lái),布局太差!或者是樓盤前面的路,象這樣的路在城市里是比較難找的,路的一旁就是江河,江水在這里流的很緩慢,有聚集,有回旋,起到藏風(fēng)聚氣的作用。那么在這樣的環(huán)境下的該樓盤是很旺的。
風(fēng)水理論認(rèn)為，環(huán)境場(chǎng)對(duì)人體場(chǎng)具有直接的影響力。辦公室所在的寫字樓要盡量避免在寺廟、監(jiān)獄等的附近。
老板的辦公室最好是套間，外間設(shè)文員一位。外間要小，占整個(gè)辦公室面積的三分之一，而內(nèi)間應(yīng)占三分之二。外間設(shè)置等候位，以便聚人氣。內(nèi)外間中間墻的門不要設(shè)在中央部位，而應(yīng)設(shè)在整體辦公室入門處的近側(cè)。防止老板室內(nèi)財(cái)氣的直泄，形成“曲則有情”的風(fēng)水格局。外間文員室的墻上，有企業(yè)操作圖板、流程圖等，給客人有一個(gè)直觀的對(duì)企業(yè)的了解，便于接下來(lái)與老板的交流。文員室內(nèi)花盆、景致應(yīng)多一些，保護(hù)室內(nèi)空氣的新鮮，使客人有愉悅感。內(nèi)外間中間的墻體不宜用透明的玻璃，而要封閉效果的，產(chǎn)生一種神秘的含蓄的氛圍效果。
企業(yè)選址的風(fēng)水朝向
在風(fēng)水上，辦公室大門朝向關(guān)系到公司的財(cái)運(yùn)!大門是氣口，氣口不可太窄，根據(jù)風(fēng)水常識(shí)不同行業(yè)辦公室大門朝向如何選擇呢?
五行屬火的行業(yè)：易燃物品、食用油類、熱飲熟食、維修技術(shù)、電腦電器、電子煙花、光學(xué)眼睛、廣告攝錄、裝飾化妝、燈飾爐具。玩具美容等。宜坐北向南、坐東向西、坐東南向西北。
五行屬金的行業(yè)：五金首飾、珠寶金行、汽車交通，金融銀行、機(jī)械挖掘、鑒定開采，司法律師、政府官員、職業(yè)經(jīng)理、體育運(yùn)動(dòng)等。宜坐西向東、坐東南向西北、坐東向西、坐西北向東南。
五行屬水的行業(yè)：保險(xiǎn)推銷、航海船務(wù)、冷凍食品，水產(chǎn)養(yǎng)殖，旅游導(dǎo)購(gòu)、清潔衛(wèi)生、馬戲魔術(shù)、編輯記者、釣魚器材、滅火消防、貿(mào)易運(yùn)輸、餐飲酒樓等。宜坐南向北、坐北向南。
五行屬土的行業(yè)：地產(chǎn)鍵筑、土產(chǎn)畜牧，玉石瓷器、顧問(wèn)經(jīng)紀(jì)、建筑材料、裝飾裝修、皮革制品、肉類加工、酒店經(jīng)營(yíng)、娛樂場(chǎng)所等。宜坐南向北。坐東北向西南、坐西南向東北。
五行屬木的行業(yè)：文化出版、報(bào)刊雜志、文學(xué)藝術(shù)，演藝事業(yè)、文體用品、輔導(dǎo)教育、花卉種植、蔬菜水果、木材制品，醫(yī)療用品、醫(yī)務(wù)人員、宗教人士、紡織制衣、時(shí)裝設(shè)計(jì)、文職會(huì)計(jì)等。宜坐西向東、坐西北向東南、坐東北向西南、坐西南向東北。
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