店鋪選址時(shí)怎么選擇最佳位置
通常商戶(hù)在店鋪選址時(shí),總希望找人流最集中的地段,認(rèn)為人流量越大越好。甚至有些人只看租金,認(rèn)為租金越貴的店鋪就越好。其實(shí),找店鋪僅僅看人流紅或者租金,是片面的?那么店鋪選址時(shí)怎么選擇最佳位置?下面學(xué)習(xí)啦小編整理的，供你參考。
店鋪選址最佳的位置
開(kāi)店正確的選擇店址，也是開(kāi)店賺錢(qián)的首要條件。一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目很好的店鋪，若選錯(cuò)了店址，小則影響生意，大則還可能導(dǎo)致“關(guān)門(mén)大吉”?？茖W(xué)選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢(shì)而生意興隆。
依據(jù)人氣選址好的位置雖然不是絕對(duì)的，但卻有很多共性，如人口流動(dòng)性大、交通方便等，所以選擇好位置必須考慮以下因素：1、人流量：平常、假日及日、夜來(lái)往人次和比例;2、車(chē)流量：汽車(chē)、摩托車(chē)往來(lái)流量;3、交通：目前及未來(lái)可能增減的運(yùn)輸工具;4、馬路寬窄與停車(chē)問(wèn)題;5、區(qū)域特征：競(jìng)爭(zhēng)店、互補(bǔ)店、金融機(jī)構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等;6、人口勘察：該區(qū)人口數(shù)量、消費(fèi)習(xí)慣等;7、商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價(jià)位。
根據(jù)人氣選址開(kāi)店，可粗略分為兩種：一種開(kāi)在人來(lái)人往的鬧市口，一種開(kāi)在居民新村。前者因?yàn)楹痛蟮曜鲟従?，商品特色顯得更為重要，應(yīng)該找大店所沒(méi)有的東西來(lái)做。經(jīng)營(yíng)這樣的小店，一定要把市場(chǎng)做專(zhuān)做深做透。開(kāi)在鬧市的小店，不妨經(jīng)營(yíng)能迎合年輕人口味的商品，因?yàn)槟贻p人是最喜歡逛街的。相反，經(jīng)營(yíng)老年人用品的小店應(yīng)開(kāi)在居民小區(qū)里，那是老年人的活動(dòng)范圍，就近購(gòu)買(mǎi)當(dāng)然受他們歡迎。依據(jù)地段選址購(gòu)買(mǎi)店鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便買(mǎi)個(gè)店鋪都能賺錢(qián)，店鋪的選擇大有講究。
投資店鋪講究地段，店鋪的地段一般有三類(lèi)：第一類(lèi)是成熟的中央商務(wù)圈;第二類(lèi)是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū);第三類(lèi)是住宅小區(qū)內(nèi)部。在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營(yíng)效益及場(chǎng)地的租金。這種店鋪的運(yùn)作首先是借了近在咫尺的整個(gè)商圈的人氣，再者有固定的人流量保證，方可“大樹(shù)底下好乘涼”，得來(lái)全不費(fèi)功夫。
一般說(shuō)來(lái)，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場(chǎng)，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動(dòng)力。店鋪的興起，將啟動(dòng)住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤(pán)的品質(zhì)和價(jià)位會(huì)有明顯提高，這反過(guò)來(lái)又會(huì)使店鋪的增值更為可觀(guān)。若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶(hù)在小區(qū)內(nèi)消費(fèi)僅僅是為圖個(gè)便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費(fèi)。適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好在較大規(guī)?；蛘呤情_(kāi)放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標(biāo)。
依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要選址
一、要根據(jù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)選擇地址。店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對(duì)店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市;但有些店就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心等等。
二、要選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。
在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，人們一想到購(gòu)買(mǎi)某商品就會(huì)自然而然地想起這條街。
三、要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前發(fā)揮營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。
四、要有“借光”意識(shí)。即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。
實(shí)體店鋪選址需要考慮哪些要素
人流量：每個(gè)地方都需要有人氣才能匯聚財(cái)氣，到店面觀(guān)察一下人流量多少，在不同時(shí)間點(diǎn)的情況，周末、平時(shí)、夜晚人次出入比例。
車(chē)流量以及停車(chē)是否方便：對(duì)于路況好，有公交車(chē)經(jīng)過(guò)，私家車(chē)往來(lái)頻繁，停車(chē)方便的可以考慮。
區(qū)域特征：店鋪周?chē)欠裼型?，以防止惡性?jìng)爭(zhēng)。對(duì)于互補(bǔ)店鋪，有多少，都要模擬清楚。
租金：考察周?chē)牡赇佔(zhàn)饨饍r(jià)位。
消費(fèi)檔次：對(duì)于有居民住宅地方，消費(fèi)習(xí)慣，小區(qū)的消費(fèi)人群都是有針對(duì)性的，青年和中年消費(fèi)水平比較高。
公共場(chǎng)所：大型超市、醫(yī)院、學(xué)校附近一般餐飲比較多，交通便利，人流量大。這類(lèi)選址做的消費(fèi)比較有針對(duì)性。
旅游勝地：了解當(dāng)?shù)亓?xí)俗、特產(chǎn)，紀(jì)念宣傳性比較高。
店鋪選址的重要性
1.其投資數(shù)額較大且時(shí)期較長(zhǎng)，關(guān)系著店鋪的發(fā)展前途
店址不管是租借的還是購(gòu)置的，一經(jīng)確定，就需要大量的資金投入，營(yíng)建店鋪。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變傾時(shí)，它不可以像人、財(cái)、物等經(jīng)營(yíng)要素可以作出相應(yīng)調(diào)整，只有深入調(diào)查，周密考慮，妥善規(guī)劃，才能做出較好的選擇。
2.店址的確定是店鋪經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略制定的重要依據(jù)
不同的地區(qū)在社會(huì)地理環(huán)境、人口交通狀況、市政規(guī)劃等方面都有自已有別于其他地區(qū)的特征，它們分別制約著其所在地區(qū)店鋪的顧客來(lái)源、特點(diǎn)和店鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品、價(jià)格、促進(jìn)銷(xiāo)售活動(dòng)的選擇。
3.店址是影響店鋪經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要因素
店址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越的“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)商店之中，在規(guī)模相當(dāng)，商品構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，則會(huì)有較大優(yōu)勢(shì)。
4.店址貫徹了便利顧客的原則
它首先以便利顧客為首要原則，從節(jié)省顧客時(shí)間、費(fèi)用角 度出發(fā)，最在限度滿(mǎn)足顧客的需要，否則會(huì)失去顧客的信賴(lài)、支持，店鋪也就失去承環(huán)保在的基礎(chǔ)。當(dāng)然，這里所說(shuō)的便利顧客不能簡(jiǎn)單理解為店址最接近顧客，還要考慮到大多數(shù)目標(biāo)顧客的需求特點(diǎn)和購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，在符合市政規(guī)劃的前提下，力求為顧客擔(dān)供廣泛的選擇機(jī)會(huì)，使其購(gòu)買(mǎi)到最滿(mǎn)意的商品。
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