開店選址的5大策略和7種技巧
開店選址一直以來都是困擾創(chuàng)業(yè)者的難題,當一切都準備就緒之后,唯獨沒有一個合適的店鋪位置,著實讓人惱怒,對于不同性質的店鋪,選址會有不通的要求,有些需要人氣,而有些卻需要安靜的地方,因此不可一概而論,那么對于店鋪選址究竟應該遵循怎樣的原則呢?下面小編就為大家分享開店選址的5大策略和7種技巧 ,不容錯過!
一、 商鋪選址的五大策略
商鋪投資就是要根據(jù)商鋪的個性化的特征,進行選址、進行專門的調查和研究,這類前期工作恰如中醫(yī)實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得產(chǎn)租能力旺盛的商鋪。
商鋪策略信息很多,投資者在選擇時,可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。
1. 商鋪所在地域的經(jīng)濟發(fā)展水平高低,它關系到所在區(qū)域人口的收入水平,即區(qū)域人口的消費能力強和弱。
2. 當?shù)厝丝谇闆r,包括人口的數(shù)量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業(yè)繁榮,老年化程度太高說明購買力的質量較低。
3. 商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反應了居住者的消費能力。
4. 商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系,供求關系影響商鋪的價格。
5. 商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業(yè)的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產(chǎn)生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。 以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素。
二、 商鋪選址的七種技巧
1. 商鋪最好選在人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近,或者大工廠、機關附近,這樣一方面可吸引出入行人,另一方面顧客也更容易記住該店鋪的地點,并且來過的顧客向別人宣傳介紹,會比較容易指引他人光顧。另外,商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴容和市政規(guī)劃的建設,會給店鋪帶來更多的顧客,并時期在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>
2. 最好選在交通便利的區(qū)域。理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客的交通設施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。在主要車站的附近,或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內的街道設店。觀察馬路兩邊行人流量,選擇行人較多的一邊更有利于經(jīng)營。
3. 要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時候,當行人注意到你的店鋪時,但由于需要穿越馬路和放棄光顧,要么行人為了過馬路,而集中精力去躲避車輛或其他來往行人,而忽略了一旁的店鋪。
4. 根據(jù)經(jīng)營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同,對其店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方,比如服裝店、小超市,但并不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。
5. 要學會“傍大款”。即把店鋪開在著名連鎖店或品牌店附近,條件允許的話甚至可以開在它的旁邊。例如,你想經(jīng)營餐飲,那就將店鋪開在“麥當勞”“肯德基”的周圍。因為,這些著名的洋快餐在選擇店址前已做過大量細致的市場調查,挨著它們開店,不僅可省去考察場地的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。
6. 選取自發(fā)形成某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中,某街某市場會自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”,事實證明,對那些經(jīng)營耐用品的店鋪來說,若能集中在某一個地段或街區(qū),賊更能招來顧客。因為人們一想到購買某商品就會自然而然地想起這個地方。
7. 如果店鋪處于商業(yè)中心街道。在東西走向街道的最好坐北朝南;南北走向街道的最好坐西朝東,盡可能使店鋪處于十字路口的西北拐角。另外,三岔路口也是開設店鋪的好地方;在坡路上開店不可取;路面與店鋪地面高低不能太懸殊。這就是通常所說的“金角銀邊草肚皮”。 投資商鋪需要對投資對象進行技術分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產(chǎn)投資活動,須按照投資的規(guī)律行事;投資一般規(guī)律是:投資周期越長風險越大;所以投資者的最后決策要經(jīng)得起時間的考驗。