如何做好商鋪選址

　　很多要開(kāi)店的朋友很是迷茫選址要怎么做，現(xiàn)在小編為大家整理了一些資料，希望能給大家解惑。

　　如何做好商鋪選址

　　餐飲行業(yè)的發(fā)展最注重的就是地址的選擇了，西餐廳選址的4個(gè)關(guān)鍵因素為你解開(kāi)難題。找到一個(gè)值得你不斷開(kāi)拓的地方。

　　西餐廳選址的4個(gè)關(guān)鍵因素

　　第一是來(lái)自于個(gè)人因素。有時(shí)會(huì)被一些創(chuàng)業(yè)者過(guò)多地關(guān)注，一些人常常選擇在自己的住所附近經(jīng)營(yíng)，然而這種做法，可能會(huì)令創(chuàng)業(yè)者喪失更好的機(jī)會(huì)或因經(jīng)營(yíng)受到局限，購(gòu)買(mǎi)力無(wú)法突破，創(chuàng)業(yè)者要充分考慮價(jià)格因素，包括資金、業(yè)務(wù)性質(zhì)、創(chuàng)業(yè)成功或失敗后的安排、物業(yè)市場(chǎng)的供求情況、利率趨勢(shì)等，以免做錯(cuò)誤決定，對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)造成不良影響。

　　第二的市場(chǎng)因素對(duì)于西餐廳選址的影響。可以從顧客和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手兩個(gè)角度來(lái)考慮。從顧客角度看，要考慮經(jīng)營(yíng)地是否接通顧客，周?chē)念櫩褪欠裼凶銐虻馁?gòu)買(mǎi)力。對(duì)于零售業(yè)和服務(wù)業(yè)，店鋪的客流量和客流的購(gòu)買(mǎi)力決定著企業(yè)的業(yè)務(wù)量。從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手角度看，經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)的選擇有兩種不同的思路：一是選擇同行聚集林立的地方，同行成群有利于人氣聚合與上升。

　　第三西餐廳選址的商圈因素。就是指要對(duì)特定商圈進(jìn)行特定分析。如車(chē)站附近是往來(lái)旅客集中的地區(qū)，適合發(fā)展餐飲、食品、生活用品;商業(yè)區(qū)是居民購(gòu)物、聊天、休閑的理想場(chǎng)所，除了適宜開(kāi)設(shè)大型綜合商場(chǎng)外，特色鮮明的專賣(mài)店也很有市場(chǎng);影劇院、公園名勝附近，適合經(jīng)營(yíng)餐飲、食品、娛樂(lè)、生活用品等。

　　第四是西餐廳選址店面的物業(yè)因素。同樣也不能忽略，在置地建房或租用店鋪前，創(chuàng)業(yè)者應(yīng)首先了解地段或房屋的規(guī)劃的用途與自己的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是否相符，該物業(yè)是否有合法權(quán)證，是不是環(huán)境污染區(qū)，有沒(méi)有治安問(wèn)題等都是創(chuàng)業(yè)者選擇時(shí)需要考慮關(guān)注的。

　　選擇一個(gè)好的選址是成功的開(kāi)始了，掌握以上的四點(diǎn)因素就能讓創(chuàng)業(yè)之路順暢很多，選擇上最需要的就是能掌握和了解，上述的西餐廳選址的4個(gè)關(guān)鍵因素已經(jīng)為你講解的最清楚了，考量最好的店就是成功的第一步 ，掌握以上的技巧能獲得是最大的成功。

　　如何做好商鋪選址?五個(gè)小竅門(mén)輕松搞定：

　　第1招：市場(chǎng)調(diào)研作出有效商圈分析

　　想開(kāi)一家好的店鋪，進(jìn)行一番市場(chǎng)調(diào)研是在所難免的。從專業(yè)角度上稱其為商圈分析，通俗來(lái)說(shuō)就是調(diào)查分析店鋪的銷售范圍、來(lái)店顧客的特性及其居住環(huán)境的地理位置。因?yàn)椴煌乩砦恢玫纳啼仯m合經(jīng)營(yíng)的種類也有所不同。所以，投資者在進(jìn)行選址時(shí)，首先要細(xì)心地觀察商圈的情況，如商圈內(nèi)的客流量與車(chē)流量有多大，商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有多少等。一般來(lái)說(shuō)，客流量較大的場(chǎng)所有城市的商業(yè)中心、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站、公交站點(diǎn)附近、商業(yè)步行街、大學(xué)校園門(mén)口、人氣旺盛的旅游景點(diǎn)、大型批發(fā)市場(chǎng)門(mén)口和大中型居民區(qū)等。陳艷認(rèn)為，由于這些地方屬于商業(yè)集中地段，在車(chē)水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開(kāi)店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。但在具體選擇鋪位時(shí)，應(yīng)注意商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不易過(guò)多，最好同類商品專營(yíng)商店不要超過(guò)三家。

　　第2招：根據(jù)主營(yíng)商品來(lái)確定地址

　　營(yíng)業(yè)地點(diǎn)的選擇與主營(yíng)商品和潛在客戶群息息相關(guān)，各行各業(yè)均有不同的特性和消費(fèi)對(duì)象，商業(yè)繁華區(qū)并不是唯一的選擇。陳艷指出，經(jīng)營(yíng)者在選址時(shí)，要對(duì)自營(yíng)的產(chǎn)品及目標(biāo)消費(fèi)群體有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，知己知彼方可制勝。比如便利店和中小型發(fā)廊適宜開(kāi)在社區(qū)居民區(qū)附近，而酒吧和茶坊則可以開(kāi)在鬧市區(qū)附近。

　　第3招：地鐵站口十字路口優(yōu)勢(shì)明顯

　　十字路口的拐角，或一些交通便利與過(guò)街天橋、過(guò)街地下通道、公交汽車(chē)站、地鐵站口和輕軌站口等公共交通設(shè)施相鄰的地方，一般人流量都比較大。同一樓層、不同位置的商鋪售價(jià)不盡相同，而可視性較好、前無(wú)遮擋物的商鋪相對(duì)租金也比較高，在市場(chǎng)上也是一鋪難求。

　　第4招：要與房東簽訂明晰的店鋪產(chǎn)權(quán)關(guān)系

　　一般店鋪產(chǎn)權(quán)至少可使(租)用5年，為了達(dá)成壓低房租的目的，至少應(yīng)簽訂5年甚至更長(zhǎng)的租賃期限。除了談妥租金外，還要注意談妥有關(guān)的附加條件，以便節(jié)省不少開(kāi)支。比如是否可正常供暖、通水、通電和通電話，是否可對(duì)店面的房頂、地板和墻壁等做基本的修繕，添置或維修水電設(shè)施等。另外，陳艷提醒投資者注意，關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施等應(yīng)在合同中事先約定，避免未來(lái)與房東產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　第5招：選擇適宜的商鋪面積

　　商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對(duì)商鋪的面積需求不一樣。以服裝和餐飲為例，一般來(lái)說(shuō)，一家小型服裝店的經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到30平方米左右即可，而一家小型餐飲店的經(jīng)營(yíng)面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，那么商鋪所能承受的業(yè)態(tài)將相當(dāng)有限，商鋪使用的靈活性會(huì)大打折扣，無(wú)形中為將來(lái)商鋪出租或轉(zhuǎn)租增加了一定難度。如果商鋪沒(méi)有合適的租戶，租金回報(bào)自然無(wú)從談起。

　　對(duì)于有創(chuàng)業(yè)開(kāi)店想法的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，找門(mén)面經(jīng)常會(huì)犯以下4種錯(cuò)誤：

　　第1、就是“急”

　　越是“急”越是找不到好門(mén)面。創(chuàng)業(yè)者第一次找門(mén)面，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，全憑主觀判斷!在看到一個(gè)門(mén)面后，未經(jīng)仔細(xì)思索，草率作出決定。由此很多人付出了不少代價(jià)，或者是后悔交了定金不去了，這尚且無(wú)所謂，最害怕是轉(zhuǎn)手過(guò)來(lái)才發(fā)現(xiàn)自己的失誤，但是已經(jīng)來(lái)不出了。做生意是件很有技巧的事，找門(mén)面也是的，心太急往往是找不到好門(mén)面的。

　　第2、就是“怕”

　　現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)者大多數(shù)是80后，很怕煩。對(duì)待找門(mén)面，現(xiàn)場(chǎng)看門(mén)面不耐煩!其實(shí)我們找門(mén)面，也是有規(guī)律可循的。比如說(shuō)，“先育后鋪”就是先立好項(xiàng)，再確定門(mén)面。在哪個(gè)區(qū)域，客流就是錢(qián)流的原則!然后再收集相關(guān)門(mén)面咨詢，可以借助專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如搜門(mén)面網(wǎng)客服為我們免費(fèi)推薦的門(mén)面信息!就省去了很多的時(shí)間和很多的麻煩!“怕”煩是不能找到好門(mén)面的。

　　第3、就是“貪”

　　大多創(chuàng)業(yè)者—找門(mén)面貪圖便宜。找原始門(mén)面，城郊結(jié)合地帶新的樓盤(pán)!租金起始低，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)!起步資金低!殊不知，在門(mén)面的創(chuàng)業(yè)上，門(mén)面租金成本其實(shí)占得比重不大。根據(jù)搜門(mén)面網(wǎng)多年來(lái)數(shù)據(jù)調(diào)查，租金成本在整個(gè)運(yùn)營(yíng)成本的8%-12%左右!做生意，人流量即客流，所以沒(méi)有了人流量也就沒(méi)有了客流。后期的運(yùn)營(yíng)非常困難!貪圖便宜，是創(chuàng)業(yè)者找門(mén)面最常見(jiàn)的誤區(qū)!

　　第4、就是“茫”

　　有了做生意的想法，往往對(duì)做生意的項(xiàng)目不甚明確。做事情沒(méi)有明確的目標(biāo)往往是很難達(dá)到自己預(yù)期結(jié)果的。而在找門(mén)面的過(guò)程中，很多人往往會(huì)犯這個(gè)錯(cuò)誤。看這個(gè)也賺錢(qián)快，那個(gè)也賺錢(qián)多，于是這個(gè)項(xiàng)目看看，那個(gè)項(xiàng)目看看?？磥?lái)看去，還是不知道該做什么，結(jié)果還是看了某一個(gè)門(mén)面后。才決定做某某生意。

　　俗話說(shuō)“不打無(wú)準(zhǔn)備之仗”，如果把創(chuàng)業(yè)比作一場(chǎng)打仗的話，那么就必須耗費(fèi)大量的時(shí)間精力去做前期準(zhǔn)備工作，明確規(guī)劃好自己所需的理想目標(biāo)。只有這樣才能做到事業(yè)長(zhǎng)久，盡量減少創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上就是如何做好商鋪選址的相關(guān)分享資料，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?/p>