對(duì)企業(yè)項(xiàng)目融資的背景、影響融資的主要因素分析、融資的資金來(lái)源與融資的可行方案的設(shè)計(jì)以及融資方案的比較分析與優(yōu)化選擇等方面進(jìn)行分析、研究,找出適合于此項(xiàng)目的融資方式。下面學(xué)習(xí)啦小編來(lái)告訴你房產(chǎn)項(xiàng)目融資方案，希望能幫到你。

　　房產(chǎn)項(xiàng)目融資方案

　　資金性質(zhì)(來(lái)源)：企業(yè)資金

　　 融資方式：銀行委托貸款

　　 用款期限：最長(zhǎng)3年

　　 資金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3年，年平均數(shù))

　　1、正常銀行貸款利率×(1+20%)

　　(例如：目前央行基準(zhǔn)貸款利率調(diào)整為：5.40%×(1+20%)=6.48%)

　　2、資金方一次性好處費(fèi)：8%(3年，平均每年2.67%)

　　3、中介方一次性傭金：4%(3年，平均每年1.33%)

　　4、其他傭金：2%(3年，平均每年0.67%)

　　每年的資金使用成本為11.15%

　　 抵押借款比例：50--60%

　　 資金到位前，沒(méi)有任何費(fèi)用。

　　 資產(chǎn)評(píng)估、律師盡職調(diào)查全部由資金方自己負(fù)責(zé)，不需要企業(yè)承擔(dān)費(fèi)用。

　　 操作時(shí)間：雙方密切配合，10天左右，資金就可以到帳。  注意：一家房開(kāi)公司最多不超過(guò)3億，不少于1億。  每半年副一次利息。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目融資所需資料

　　 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章);

　　 稅務(wù)登記證(國(guó)、地稅)副本復(fù)印件(加蓋公章);  國(guó)有土地使用證;

　　 建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　 建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　 建設(shè)工程施工許可證;

　　 商品房銷售(或預(yù)售)許可證;

　　 貸款卡電腦查詢結(jié)果復(fù)印件(加蓋公章);

　　 注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告復(fù)印件(加蓋公章);

　　 法人代表資格證明及身份證復(fù)印件;

　　 具體經(jīng)辦人員授權(quán)書(shū)及身份證復(fù)印件;

　　 公司章程、主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷(董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、主管財(cái)務(wù)人員);  董事會(huì)或股東會(huì)對(duì)外貸款決議;

　　 企業(yè)委托貸款申請(qǐng)書(shū);

　　 商業(yè)計(jì)劃書(shū)或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(很重要);  公司最近3年及最近3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表;

　　 法律意見(jiàn)書(shū)及盡職調(diào)查;

　　 評(píng)估報(bào)告;

　　 公司最近2年審計(jì)報(bào)告;

　　 公司情況及其業(yè)務(wù)內(nèi)容介紹，企業(yè)主要產(chǎn)品技術(shù)專利證書(shū)，獲獎(jiǎng)證書(shū)等;

　　 資金用途，包括資金使用計(jì)劃和還款計(jì)劃。

　　中國(guó)房產(chǎn)的發(fā)展

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷史

　　第一階段：理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年) 1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開(kāi)發(fā)總公司，拉開(kāi)了房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的序幕。1982年國(guó)務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開(kāi)始征收土地使用費(fèi)。1987至1991年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開(kāi)招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺(tái)，開(kāi)始建立住房公積金制度。1991年開(kāi)始，國(guó)務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。

　　第二階段：非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)

　　1992年房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開(kāi)始啟動(dòng)。1992年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長(zhǎng)，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場(chǎng)在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開(kāi)始復(fù)蘇。

　　第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)

　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　第四階段：價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段(2003年以來(lái))

　　2003年以來(lái)，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。

　　最早是1978年，至今已經(jīng)走過(guò)了30年歷史。

　　第五階段：房產(chǎn)泡沫即將破。