信貸政策對房價影響
信貸政策對房價影響
信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)度是我國近年來經(jīng)濟研究的重點,加強信貸政策與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化信貸資源配置,對未來的經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。接下來請欣賞學(xué)習(xí)啦小編給大家網(wǎng)絡(luò)收集整理的信貸政策對房價影響。
信貸政策對房價影響
1、房地產(chǎn)調(diào)控從來都是有效的。歷史上，只要調(diào)控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調(diào)控，大跌就出臺刺激政策，所以對于未來房價不要抱著調(diào)整到2018年的預(yù)期。
2、動不動預(yù)測中國房地產(chǎn)未來一年漲跌如何的都是騙子。因為中國房地產(chǎn)并非完全市場經(jīng)濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。
3、房地產(chǎn)沒有一直漲，當(dāng)然也沒有一直跌，漲是主流。但2-3年必然會出現(xiàn)一次調(diào)整，有樓市調(diào)控導(dǎo)致的也有市場自發(fā)導(dǎo)致的，但的確是跌過。
4、房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經(jīng)濟基本面情況，長遠發(fā)展看人口。
5、中國房地產(chǎn)最重要的經(jīng)濟指標是6.5%。
考慮了與全面建成小康社會目標相銜接，考慮了推進結(jié)構(gòu)性改革的需要，也有利于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場預(yù)期。穩(wěn)增長主要是為了保就業(yè)、惠民生，有6.5%—7%的增速就能夠?qū)崿F(xiàn)比較充分的就業(yè)。
6、房地產(chǎn)從來不是一個孤立的行業(yè)，看房地產(chǎn)的發(fā)展其實有人說他是夜壺挺恰當(dāng)，經(jīng)濟發(fā)展需要時。他就會刺激，不需要時，他就會調(diào)控。
7、買房不要看專家如何說，天天忽悠的專家，自己企業(yè)干的越來越小，你指望他能教你什么?有房的，有多套房的也不多。自己都搞不定的，你指望能學(xué)會什么?
8、房地產(chǎn)歸根結(jié)底已經(jīng)是金融屬性，所以普通人買房就別看政策了，看看余額寶的收益率變化比你看政策有用的多。(1-2個月周期)
9、買房別扎堆，普通人買房一定要考慮逃生指數(shù)，看著漲的多，賣不掉有什么用?所以對于普通人來說，買房首選是有學(xué)區(qū)有地鐵的住宅，然后是城區(qū)住宅、公寓，最次才是郊區(qū)。
10、未來城市級別這個概念失效了，一二線和三四線的劃分意義不大，反而是城市圈、城市群會成為房地產(chǎn)投資的熱點。
11、別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠比郊區(qū)的大房子保值。
12、房地產(chǎn)稅是多項稅種，大部分人關(guān)心的是其中的房產(chǎn)稅，持有稅制的改革不是一年兩年可以出的，但在2017年兩會會不會出現(xiàn)時間表，是影響未來的一件大事。
13、珍惜自己的第一次，首套房首套房信貸資格，不要隨隨便便用掉，未來這可能是普通人最大的本錢。
14、認房又認貸，是一個標志，不出這個政策代表政府調(diào)控的目的依然在限制漲幅，如果出這個政策，那就是打擊改善，調(diào)控的目的就是降價了。
15、2017年對于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的當(dāng)然是資金鏈。所以很多人說的，誰能借到跨周期的長錢就是牛逼的，所以在12月依然有企業(yè)在美元強勢的情況下，依然借入美元債。
16、中國房地產(chǎn)還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮(zhèn)化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。
17、買房就是賭博，雖然都想賺錢，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，這四次底部，找對了，還要賣對。太難，在未來高房價下波動節(jié)奏也會加快。
18、對于房企來說，過去一年搶了地王的，肯定是要付出站崗幾年的代價的，歷史上，2011年后的地王，爽快的不多。
19、一線城市的房價看新房已經(jīng)完全失真，因為有限的土地供應(yīng)量和控制的網(wǎng)簽節(jié)奏，所以看房價還是看二手房吧。
20、從調(diào)控政策看，未來還有起碼10個城市會加碼，3-5個城市會升級到認房又認貸。所以二套房置換的必須控制好時間差，預(yù)留好首付上調(diào)的空間。
信貸政策的主要內(nèi)容
中國目前的信貸政策大致包含四方面內(nèi)容：一是與貨幣信貸總量擴張有關(guān)，政策措施影響貨幣乘數(shù)和貨幣流動性。比如，規(guī)定汽車和住房消費信貸的首付款比例、證券質(zhì)押貸款比例等等;二是配合國家產(chǎn)業(yè)政策，通過貸款貼息等多種手段，引導(dǎo)信貸資金向國家政策需要鼓勵和扶持的地區(qū)及行業(yè)流動，以扶持這些地區(qū)和行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展;三是限制性的信貸政策。通過“窗口指導(dǎo)”或引導(dǎo)商業(yè)銀行通過調(diào)整授信額度、調(diào)整信貸風(fēng)險評級和風(fēng)險溢價等方式，限制信貸資金向某些產(chǎn)業(yè)、行業(yè)及地區(qū)過度投放，體現(xiàn)扶優(yōu)限劣原則。四是制定信貸法律法規(guī)，引導(dǎo)、規(guī)范和促進金融創(chuàng)新，防范信貸風(fēng)險。
信貸政策的綠色信貸
環(huán)?？偩趾褪佬袊H金融公司日前在京簽署協(xié)議，合作研究制定符合中國國情的綠色信貸指南，為深化綠色信貸提供技術(shù)支持。
2007年7月，環(huán)?？偩帧⑷嗣胥y行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于落實環(huán)保政策法規(guī)防范信貸風(fēng)險的意見》。環(huán)?？偩钟嘘P(guān)負責(zé)人表示，此次環(huán)?？偩峙c國際金融公司合作，就是要借鑒國際先進經(jīng)驗，推出一批針對污染減排重點行業(yè)的綠色信貸指南，使商業(yè)銀行在審查信貸項目時能夠明確有關(guān)行業(yè)的環(huán)保要求，共同推進我國環(huán)境保護工作。
世界銀行國際金融公司是國際銀行業(yè)“赤道原則”發(fā)起者，制定了《環(huán)境、健康與安全指南》。這是目前國際項目融資通行的環(huán)保標準，對制造業(yè)、化工、能源、基礎(chǔ)設(shè)施等63個行業(yè)環(huán)境問題、解決方案和標準做了規(guī)范，便于指導(dǎo)商業(yè)銀行、投資者了解各行業(yè)的環(huán)保要求。環(huán)保總局與國際金融公司合作開展赤道原則標準研究與推廣項目，轉(zhuǎn)化國際先進的環(huán)保指南，這標志著我國綠色信貸政策正在走向深入。
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