項目貸款與項目融資貸款區(qū)別
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。下面是由學習啦小編分享的項目貸款與項目融資貸款區(qū)別，希望對你有用。
項目貸款與項目融資貸款區(qū)別
項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大;另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項目貸款業(yè)務。
項目融資是指貸款人向特定的工程項目提供貸款協(xié)議融資，對于該項目所產生的現(xiàn)金流量享有償債請求權，并以該項目資產作為附屬擔保的融資類型，它是一種以項目的未來收益和資產作為償還貸款的資金來源和安全保障的融資方式。
項目貸款的主要特點
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規(guī)定的審批程序進行審批。固定資產投資項目一般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成后還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。
2、 固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規(guī)定建設項目必須具
有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業(yè)的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。
3、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發(fā)放，貸款;利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發(fā)放。固定資產貸款合同期限是指對項目發(fā)放第一筆貸款起至最后一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以后每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。
4、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用于借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業(yè)生產活動。新的固定資產投資活動需要按規(guī)定重新立項報批。
5、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅后利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。
6、 固定資產貸款專業(yè)性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。
項目貸款的產品類型
項目貸款一般是中長期貸款，也有用于項目臨時周轉用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、用途、企業(yè)性質和產品開發(fā)生產不同階段劃分，主要有以下幾種貸款。
1. 基本建設貸款：指用于經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和以外延擴大再生產為主的新建或擴建生產性工程等基本建設而發(fā)放的貸款。
2. 技術改造貸款：指用于現(xiàn)有企業(yè)以內涵擴大再生產為主的技術改造項目而發(fā)放的貸款。
3. 科技開發(fā)貸款：指用于新技術和新產品的研制開發(fā)、科技成果向生產領域轉化或應用而發(fā)放的貸款。
4. 商業(yè)網點貸款：指商業(yè)、餐飲、服務企業(yè)，為擴大網點、改善服務設施，增加倉儲面積等所需資金，在自籌建設資金不足時向銀行申請的貸款。
為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發(fā)了臨時周轉貸款及并購貸款等項目貸款業(yè)務品種。
項目貸款按項目性質、用途、企業(yè)性質和產品開發(fā)生產不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：
5 并購貸款：是針對境內優(yōu)勢客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內其他企事業(yè)法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項目貸款。
6.房地產貸款：包括法人房地產業(yè)務和個人住房消費貸款業(yè)務。這里只介紹法人房地產業(yè)務，其中包括商品房開發(fā)貸款、法人商業(yè)用房貸款、學生公寓建設貸款、建筑安裝企業(yè)的設備投資貸款。
7.項目融資
指以項目的資產、預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或者有限追索權的債務融資。
產品用途：用于基礎設施項目以及其他投資規(guī)模大、具有長期穩(wěn)定預期收入建設項目的融資。
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