融資租賃是在二戰(zhàn)之后首先出現在美國的一種新型融資方式。我國的融資租賃業(yè)是在改革開放之初，由榮毅仁先生率先倡導的，對我國引進外資、利用國外高新科技設備有巨大的推動作用。下面是由學習啦小編分享的融資租賃里是誰在融資，希望對你有用。

　　融資租賃里是誰在融資

　　融資租賃主流上分為兩種模式：新品直租和售后回租。

　　新品直租：融資一方即承租人，也就是新設備、新車輛購買者，他們因為資金短缺，故向融資租賃公司申請融資，以補足首付款差額以外部分，由融資租賃公司取得設備/車輛的所有權(融資租賃期限內)，將租賃物出租給承租人使用，租賃結束后以議定價將租賃物所有權轉讓給承租人。

　　售后回租：融資一方也是承租人，承租人將自有的舊設備或舊車輛等，按照租賃公司的評估價格將所有權轉讓給租賃公司(融資租賃期限內)，以取得流動資金保證生產經營，然后再從融資租賃公司手中租回租賃物以供自己繼續(xù)使用，直至租賃期結束。

　　所以，融資的一方都是承租人。

　　融資租賃介入房地產業(yè)的方法

　　一、 房產設備類融資

　　1.主要是電梯、空調、消防、大樓安防系統(tǒng)及照明等設備(包括軟件及安裝工程等費用)。只要房地產項目前景好，房地產開發(fā)商只需自籌10-30%的現金(租賃的自籌要求大大低于開發(fā)貸款要求自籌30%以上的標準)，其余由融資租賃公司籌資解決。融資租賃可解決房地產開發(fā)10-30%的資金。

　　2.出售類房產設備租金的回收時限

　　住宅等以出售為目的的房地產項目建設期應為租賃的寬限期(即只收利息不收本金)。融資租賃公司同意開發(fā)商出售房產的前提下，設備本金的回收起始點為房產項目預售時，且隨預售進度在扣除的預售收入滾動投入項目開發(fā)后的凈現金流量，首先用于還租，以保證租金回收進度快于售樓進度，避免租賃物與租金的懸空。也就是說租金在樓盤售空之前必須全付完，至少不能出現開發(fā)商利潤都兌現了而租金還未收齊。

　　3.開發(fā)商持有的(商業(yè)及辦公)房產的設備租金回收

　　開發(fā)商以持有為目的開發(fā)的商業(yè)及辦公房產中的設備融資租賃，是租賃更典型的形式。項目的整個開發(fā)建設期均為融資租賃的寬限期，租金的回收起始于房產的出租經營時。而融資租賃的租賃期限及每期租金的數量與房產的出租狀態(tài)須保持高度的協(xié)同(收租的頻率及房產商的租金收入扣除稅費后用于還租且呈前高后低的遞增還租分布)，真正體現房地產商以房養(yǎng)租(以房出租收入來保證融資租賃的租金支出)。

　　二、盤活開發(fā)商持有成熟商業(yè)物業(yè)

　　開發(fā)商往往持有大量優(yōu)質商業(yè)、辦公物業(yè)(以長期獲得租金收益并分享房產增值的好處)，但卻極大地限制了開發(fā)資金的及時周轉。雖然經營性物業(yè)抵押貸款也能解決部分高端物業(yè)的資金，但是銀行對物業(yè)的質量與規(guī)模、租客的品質等都有十分嚴格的規(guī)范，真正能達到要求的相當有限，而且能融資的數量也大打折扣(以確保銀行信貸資金的安全)。開發(fā)商將自有的成熟商業(yè)物業(yè)通過融資租賃公司進行融資，門檻更低(對租賃公司來說市場更為廣闊)，融資的量更大，可依據融資租賃期內，開發(fā)商出租房產的租金收入扣除經營費稅后的余額進行拆現，讓開發(fā)商在當期獲得更多的現金用于新項目的開發(fā)。

　　三、 優(yōu)質商業(yè)房地產的開發(fā)

　　當代融資租賃標的物已非簡單的機器設備，中外法規(guī)都約定，凡是列入企業(yè)固定資產的動產和不動產，都可以作為融資租賃的租賃物。目前，房產已成功融資租賃(如天津保稅區(qū)空港物流加工區(qū)投資服務中心大樓等政府辦公樓、天津空客A320 項目總裝線等廠房);道路、橋梁已成為融資租賃標的物(如天津市薊縣濱河大街彎線段(中昌路-四中路口)道路的3.329 公里的路段;武漢四座大橋);而且，在建工程(船塢、公路、學校)也可作為融資租賃的標的物(如舟山同基船業(yè)有限公司在建船塢碼頭構筑物及設備，湖南省岳陽市政府規(guī)劃1.4億元城市南環(huán)線道路，規(guī)劃7000萬元的污水處理系統(tǒng)。以上詳見羅曉春《關于融資租賃項目信貸的認識》)。因此，融資租賃也可融資參與優(yōu)質的、市場風險極低的商業(yè)房地產項目的開發(fā)。

　　融資租賃租金構成的內容

　　融資租賃又稱設備租賃或現代租賃，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。

　　通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值構成租金。主要包括三部分：

　　1、租賃物的成本，包含租賃物的買價、運輸費、保險費、調試安裝費等;

　　2、出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復利計算;

　　3、手續(xù)費用和利潤，其中手續(xù)費用是指出租方在經營租賃過程中所開支的費用，包括業(yè)務人員工資、辦公費、差旅費等，因手續(xù)費用通常較小，一般均不記利息。

　　
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