辦房屋租賃證要交稅嗎
辦房屋租賃證要交稅嗎
近日,國務院辦公廳出臺了2016年房屋租賃新政,鼓勵住房租賃消費,下面是學習啦小編整理的詳細內(nèi)容,歡迎大家閱讀。
辦房屋租賃證要交稅嗎
住房租賃市場配套措施落地,國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),在多方面實現(xiàn)突破。
對租賃企業(yè)、機構(gòu)個人的政策支持政策得以細化,其中,個人房租將結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
允許商業(yè)用房按規(guī)定改建用于租賃,在土地使用年限和容積率不變的前提下,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。
房租將納入個稅減免范圍
《意見》指出,將從稅收、金融支持和供地等方面對租賃市場予以支持。其中,對個人的租房優(yōu)惠引發(fā)租房一族關(guān)注。
文件顯示,對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。該條款意味著,租客的租金將從個稅基數(shù)中減除。
稅收優(yōu)惠。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得,減半征收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出,結(jié)合個人所得稅改革,統(tǒng)籌研究有關(guān)費用扣除問題。
提供金融支持。鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則,向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。
完善供地方式。鼓勵地方政府盤活城區(qū)存量土地,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的,出讓方案和合同中應明確規(guī)定持有出租的年限。
培育市場供應主體
發(fā)展住房租賃企業(yè)。充分發(fā)揮市場作用,調(diào)動企業(yè)積極性,通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源,提高住房租賃企業(yè)規(guī)?;?、集約化、專業(yè)化水平,形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局,滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導意見》(國辦發(fā)〔2015〕85號)有關(guān)規(guī)定,住房租賃企業(yè)享受生活性服務業(yè)的相關(guān)支持政策。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務范圍,利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品住房;引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。
規(guī)范住房租賃中介機構(gòu)。充分發(fā)揮中介機構(gòu)作用,提供規(guī)范的居間服務。努力提高中介服務質(zhì)量,不斷提升從業(yè)人員素質(zhì),促進中介機構(gòu)依法經(jīng)營、誠實守信、公平交易。
支持和規(guī)范個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策,鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為,支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構(gòu)出租住房。
鼓勵住房租賃消費
完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優(yōu)惠政策措施,引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策,簡化辦理手續(xù)。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務。
明確各方權(quán)利義務。出租人應當按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定履行義務,保證住房和室內(nèi)設施符合要求。住房租賃合同期限內(nèi),出租人無正當理由不得解除合同,不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金;承租人應當按照合同約定使用住房和室內(nèi)設施,并按時繳納租金。
完善公共租賃住房
推進公租房貨幣化。轉(zhuǎn)變公租房保障方式,實物保障與租賃補貼并舉。支持公租房保障對象通過市場租房,政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度,結(jié)合市場租金水平和保障對象實際情況,合理確定租賃補貼標準。
提高公租房運營保障能力。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式,將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理,不斷提高管理和服務水平。在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員,凡符合當?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準入條件的,應納入公租房保障范圍。
支持租賃住房建設
鼓勵新建租賃住房。各地應結(jié)合住房供需狀況等因素,將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃,合理確定租賃住房建設規(guī)模,并在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排,引導土地、資金等資源合理配置,有序開展租賃住房建設。
允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租,改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。
加強住房租賃監(jiān)管
健全法規(guī)制度。完善住房租賃法律法規(guī),明確當事人的權(quán)利義務,規(guī)范市場行為,穩(wěn)定租賃關(guān)系。推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約,落實住房租賃合同登記備案制度。
落實地方責任。省級人民政府要加強本地區(qū)住房租賃市場管理,加強工作指導,研究解決重點難點問題。城市人民政府對本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃市場管理負總責,要建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制,明確職責分工,充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等基層組織作用,推行住房租賃網(wǎng)格化管理。加快建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺,推進部門間信息共享。
加強行業(yè)管理。住房城鄉(xiāng)建設部門負責住房租賃市場管理和相關(guān)協(xié)調(diào)工作,要會同有關(guān)部門加強住房租賃市場監(jiān)管,完善住房租賃企業(yè)、中介機構(gòu)和從業(yè)人員信用管理制度,全面建立相關(guān)市場主體信用記錄,納入全國信用信息共享平臺,對嚴重失信主體實施聯(lián)合懲戒。公安部門要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記,督促指導居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務企業(yè)以及其他管理單位排查安全隱患。各有關(guān)部門要按照職責分工,依法查處利用出租住房從事違法經(jīng)營活動。
各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認識加快培育和發(fā)展住房租賃市場的重要意義,加強組織領(lǐng)導,健全工作機制,做好宣傳引導,營造良好環(huán)境。各地區(qū)要根據(jù)本意見,研究制定具體實施辦法,落實工作責任,確保各項工作有序推進。住房城鄉(xiāng)建設部要會同有關(guān)部門對本意見落實情況進行督促檢查。