不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)

　　2016年不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃稅率問題對(duì)于廣大網(wǎng)友來說是相當(dāng)?shù)募?，?duì)此學(xué)習(xí)啦小編整理了相關(guān)內(nèi)容如下，歡迎閱讀參考。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)

　　倉儲(chǔ)是指為他人儲(chǔ)藏、保管貨物的業(yè)務(wù)。租賃是指在約定時(shí)間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

　　如何區(qū)分這兩者，要視不同情況而定：一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容。如果目的是存儲(chǔ)貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項(xiàng)內(nèi)容，則為倉儲(chǔ)業(yè)服務(wù);二是看倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方。如果倉庫實(shí)際運(yùn)營管理方屬于受托方，那么此項(xiàng)為倉儲(chǔ)業(yè)服務(wù);三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任。如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的，那么此項(xiàng)交易也屬于倉儲(chǔ)業(yè)范圍。

　　倉儲(chǔ)業(yè)代開增值稅發(fā)票的征收率為3%，相比代開租賃發(fā)票要低2個(gè)百分點(diǎn)。以某代開倉儲(chǔ)服務(wù)增值稅的企業(yè)為例，涉及的含稅服務(wù)費(fèi)用為231085元，如開具租賃發(fā)票，需繳納11554.25元的營業(yè)稅，但如果開具倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)發(fā)票，只需繳納6730.63元增值稅，兩者相差4823.62元，且增值稅發(fā)票受票方還可以將6730.63元作為進(jìn)項(xiàng)稅金進(jìn)行抵扣(這里暫且不考慮涉及的所得稅問題)。

　　納稅人要注意，一是不能打著存儲(chǔ)貨物的旗號(hào)經(jīng)營其他應(yīng)稅業(yè)務(wù)。二是委托方雖用其倉庫存儲(chǔ)貨物但實(shí)際運(yùn)營管理方不屬于受托方，或貨物貯存的安全責(zé)任由委托方全權(quán)負(fù)責(zé)或負(fù)主要責(zé)任等。三是由于倉儲(chǔ)業(yè)一般納稅人稅率為6%，低于貨物銷售17%的基本稅率，兼營倉儲(chǔ)服務(wù)的一般納稅人企業(yè)不能人為虛增倉儲(chǔ)服務(wù)的開票金額，同時(shí)縮小應(yīng)稅銷售開票金額。

　　不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃的征稅范圍

　　納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡稱“出租不動(dòng)產(chǎn)”)，還包括：將建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告;車輛停放服務(wù);道路通行服務(wù)(包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi))。

　　不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率

　　稅款繳納

　　(一)稅率和征收率

　　一般納稅人適用一般計(jì)稅方式，按11%稅率申報(bào)繳稅;一般納稅人選擇適用簡易計(jì)稅方式以及小規(guī)模納稅人，按5%征收率申報(bào)繳稅。個(gè)體工商戶和其他個(gè)人出租住宅，按5%征收率減按1.5%計(jì)稅。

　　(二)征收管理一覽表(不適用道路通行服務(wù))