不動產(chǎn)租賃服務(wù)是否繳納增值稅

　　學(xué)習(xí)啦小編就不動產(chǎn)租賃服務(wù)是否繳納增值稅等問題，展開一個(gè)詳細(xì)的解答，希望能對您有所幫助。

　　不動產(chǎn)經(jīng)營租賃的征稅范圍

　　納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱“出租不動產(chǎn)”)，還包括：將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個(gè)人用于發(fā)布廣告;車輛停放服務(wù);道路通行服務(wù)(包括過路費(fèi)、過橋費(fèi)、過閘費(fèi))。

　　稅務(wù)登記指引

　　(一)本市納稅人提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)(包括跨行政區(qū)域)

　　該類納稅人出租深圳市內(nèi)的不動產(chǎn)，無論不動產(chǎn)所在地和機(jī)構(gòu)所在地是否在同一行政區(qū)，均不需要預(yù)繳稅款，按規(guī)定期限在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳稅。

　　(二)納稅人(不含其他個(gè)人)跨省(市)提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，不超過180天

　　該類納稅人需要在機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)辦理《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》，在不動產(chǎn)所在地主管國稅辦理報(bào)驗(yàn)登記，并在180天內(nèi)到機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)辦理繳銷《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》。

　　1.具體流程如下：

　　辦理外經(jīng)證——報(bào)驗(yàn)登記——預(yù)繳稅款——開具發(fā)票——繳銷外經(jīng)證

　　2.辦理材料及辦理地點(diǎn)

　　(1)《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》辦理材料：

　　——稅務(wù)登記證副本

　　——外出經(jīng)營活動情況說明

　　——安裝行業(yè)的納稅人還應(yīng)提供外出經(jīng)營合同原件及復(fù)印

　　(復(fù)印件需要加蓋公章)

　　辦理地點(diǎn)：機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)——一樓辦稅服務(wù)廳——綜合服務(wù)窗口

　　(2)報(bào)驗(yàn)登記辦理材料：

　　——《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》

　　——稅務(wù)登記證副本

　　——建筑安裝行業(yè)的納稅人應(yīng)提供外出經(jīng)營合同原件及復(fù)印件

　　(復(fù)印件和表格需加蓋公章)

　　辦理地點(diǎn)：不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)——一樓辦稅服務(wù)廳——綜合服務(wù)窗口

　　(3)繳銷《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》辦理材料：

　　——原開具的《外出經(jīng)營活動稅收管理證明》

　　——在經(jīng)營地已繳納稅款的，還應(yīng)提供相關(guān)完稅證明

　　辦理地點(diǎn)：機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)——一樓辦稅服務(wù)廳——綜合服務(wù)窗口

　　(三)納稅人(不含其他個(gè)人)跨省(市)提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)，超過180天

　　該類納稅人需要在不動產(chǎn)所在地辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，按次申報(bào)，不認(rèn)定為一般納稅人也無需辦理稅控設(shè)備發(fā)行。

　　1.具體流程如下：

　　辦理臨時(shí)稅務(wù)登記——稅種核定——預(yù)繳稅款——開具發(fā)票——按次申報(bào)

　　2.臨時(shí)稅務(wù)登記辦理材料

　　——《稅務(wù)登記表》1份

　　——法定代表人(負(fù)責(zé)人)、業(yè)主居民身份證或護(hù)照及其他證明身份的合法證件原件及其復(fù)印件;

　　——項(xiàng)目合同或協(xié)議原件及其復(fù)印件(承包承租人及境外企業(yè)提供);

　　——工商營業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件及復(fù)印件(辦理了工商營業(yè)執(zhí)照或其他核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)證件組織機(jī)構(gòu)代碼證的企業(yè)提供)

　　——居民身份認(rèn)定書、境外注冊登記證件原件及復(fù)印件(非境內(nèi)注冊(居民)企業(yè)提供)

　　(表格和復(fù)印件加蓋公章)

　　3.辦理地點(diǎn)

　　不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)——一樓辦稅服務(wù)廳——綜合服務(wù)窗口

　　(四)深圳市納稅人跨行政區(qū)出租不動產(chǎn)統(tǒng)一在機(jī)構(gòu)地申報(bào)納稅;其他個(gè)人出租不動產(chǎn)，由地稅機(jī)關(guān)委托代征。

　　納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

　　(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

　　收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項(xiàng)。

　　取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

　　(二)納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

　　(三)增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。