其實(shí)很多人對(duì)廠房的認(rèn)識(shí)并不是太多，特別有些人對(duì)廠房的認(rèn)識(shí)就停留在擺放物品的上面，那么企業(yè)租賃廠房還有廠房房屋租賃稅都有哪些呢?下面學(xué)習(xí)啦小編您詳細(xì)的介紹一下。

　　第一、企業(yè)租賃廠房

　　1、企業(yè)租賃廠房已經(jīng)不是一個(gè)新鮮的話題了，在進(jìn)行租賃的時(shí)候需要看一下廠房：廠房是否屬于合法建筑;廠房的用途是否符合你租賃的目的;廠房的土地使用年限;出租人是否有權(quán)出租;廠房是否經(jīng)過(guò)了消防驗(yàn)收;廠房是否設(shè)置了抵押或者被查封。

　　2、剛剛創(chuàng)業(yè)的租賃廠房：盡量選擇設(shè)備完善，服務(wù)配套的工業(yè)區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)廠房，這樣企業(yè)可以快速辦起來(lái)也省去很多裝修的麻煩。如裝修狀況、設(shè)備狀況，附近環(huán)境狀況等，然后通過(guò)談判最好要求房東在廠房出租前對(duì)廠房進(jìn)行基本的整修。

　　3、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房、廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性時(shí)間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。

　　4、廠房的租金問(wèn)題：廠房出租的繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營(yíng)狀況分享一定的利潤(rùn)。如果房東提到這一點(diǎn)，而你也愿意，雙方要把它作為重點(diǎn)來(lái)談判。

　　第二、廠房房屋租賃稅

　　月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%);5000元≤月租金<20000元，稅收綜合征收率為4.44%(房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%)。

　　月租金≥20000元，稅收綜合征收率為6.12%(營(yíng)業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城建維護(hù)建設(shè)稅0.015%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.03%)，其中稅金：營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育費(fèi)附加0.1%。