不動產(chǎn)融資租賃交什么稅

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　　不動產(chǎn)融資租賃交什么稅

　　根據(jù)新《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》規(guī)定，在現(xiàn)行增值稅17%和13%兩檔稅率的基礎(chǔ)上，新增設(shè)11%和6%兩檔低稅率，交通運輸業(yè)適用11%的稅率，研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意、物流輔助和鑒證咨詢等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用6%的稅率。

　　有專家認(rèn)為，繳稅變化多少，跟企業(yè)進項成本關(guān)系較大。因此此次稅改，對工程機械企業(yè)銷項稅來說沒有任何改變，但對取得進項稅這塊來說對工程機械企業(yè)是有所益處的。此次稅收改革新政策有利于降低企業(yè)稅收成本，增強企業(yè)發(fā)展能力。

　　2008年增值稅改革后，企業(yè)購買機器設(shè)備等動產(chǎn)的增值稅進項稅可以抵扣，稅率為17%。但融資租賃和經(jīng)營租賃之前由于是征收營業(yè)稅，因此兩者征稅政策沒有得到統(tǒng)一。此次稅改，有形動產(chǎn)租賃(包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃)增值稅稅率定為17%，與自購動產(chǎn)進項抵扣政策完全得到統(tǒng)一，固有利于我國租賃行業(yè)的發(fā)展。

　　在工程機械租賃市場中，中小企業(yè)居多，資金不足、融資難的現(xiàn)象非常普遍，因此企業(yè)在購買工程機械設(shè)備時，除從銀行等正規(guī)渠道貸款外，多通過融資租賃的方式購入設(shè)備。在試點方案及相關(guān)政策中，將有形動產(chǎn)租賃稅率設(shè)定為17%。這對于機械設(shè)備出租企業(yè)、承租企業(yè)在稅收上有什么影響?

　　有專家認(rèn)為，對企業(yè)出租自產(chǎn)的有形動產(chǎn)時，稅改前，重復(fù)納稅的因素明顯，稅改后，出租企業(yè)只需要繳納一道增值稅即可，避免了重復(fù)征稅，且其主要進項均可以得到抵扣。對企業(yè)出租外購的有形動產(chǎn)時，稅改后與稅改前比較，企業(yè)所有的成本都可以得到抵扣，而銷項稅額卻要分四年實現(xiàn)。

　　從融資租賃業(yè)務(wù)方面講，試點方案及相關(guān)政策對融資租賃企業(yè)更為有利的是，《交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第二條第四款中規(guī)定：經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會、商務(wù)部批準(zhǔn)經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的試點納稅人中的一般納稅人提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。這樣，融資租賃企業(yè)稅負減少，且由于下游企業(yè)得到抵扣，其業(yè)務(wù)范圍擴大，因此得到了雙重的利益。

　　對此，相關(guān)專家表示，在稅改前，如果企業(yè)資金充足，一般不會采用融資租賃的方式，因為企業(yè)租賃設(shè)備的時候，在支付全額款項之前，設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸出租方，承租方取得的發(fā)票是不能進行抵扣的，因為出租方只能給承租方開具服務(wù)業(yè)發(fā)票，不能開增值稅發(fā)票，這對承租方來講是不劃算的。從試點方案及相關(guān)政策看，企業(yè)通過融資租賃方式購入設(shè)備，設(shè)備出租企業(yè)則必須按新稅政規(guī)定開具17%的增值稅發(fā)票，這對于資金相對不足的小微印刷企業(yè)來說就能取得實質(zhì)性的收益，從而大幅降低其增值稅稅負。這樣也改變了稅改前采用其他結(jié)算方式購入有形動產(chǎn)能取提增值稅發(fā)票的不合理的地方，進一步體現(xiàn)了稅改的公平性。