不動產(chǎn)租賃稅率和房屋租賃的具體內(nèi)容是什么
不動產(chǎn)租賃稅率和房屋租賃的具體內(nèi)容是什么
出租不動產(chǎn)的時候是要交稅的,在出租不動產(chǎn)的時候也要交營業(yè)稅,只不過營改增后,把營業(yè)稅暫時按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”來征收營業(yè)稅。今天學(xué)習(xí)啦小編為你帶來不動產(chǎn)租賃營改增后的稅率以及房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀參考。
不動產(chǎn)租賃營改增稅率
營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。
《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：
不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。
附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
房屋租賃
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
一、確定預(yù)租區(qū)域首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，租房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個商圈或這某個大型社區(qū)，能夠縮短選房時間。
第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預(yù)期，如對房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計支付租金的價格水平段。前期的租房規(guī)劃對快速鎖定房源非常有利。
二、尋找房源初次租房者一般可以通過房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。
三：看房、選房注意事項實地看房時，一定要仔細(xì)考察房子周 邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及 有無安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。
四：簽訂合同在簽訂用房合同時，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項有：物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什么方式繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時該由誰來負(fù)責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ员ＷC自己的合法權(quán)益不受侵害。
五：交付鑰匙在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場進(jìn)行房屋交驗，交驗時您應(yīng)注意以下幾點：1.房屋是否與合同約定的一致;2.家電、家具等是否與合同相符;3.鑰匙是否已交付;4.水電煤表數(shù)字。折疊編輯本段房屋租賃合同
營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是多少
推薦回答：營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。
《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：
不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。
附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。
(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
房屋出租需要繳納哪些稅
一、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納;
2、營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納;
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納;
4、水利基金：以租金收入0.08%計算繳納;
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額;
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅;
7、免征印花稅。
二、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得繳納，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。
5、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
5、水利建設(shè)基金：按萬分之八繳納。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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