不動產(chǎn)租賃增值稅計算實例是怎樣的

　　學習啦小編根據(jù)國家稅務總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告》規(guī)定，整理了其他個人出租住房、非住房，增值稅的計算方法如下，歡迎閱讀參考。

　　不動產(chǎn)租賃增值稅計算實例

　　一、

　　(一)出租非住房：其他個人(自然人)出租不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%征收率計算應納稅額。

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　(二)出租住房：其他個人(自然人)出租住房，應按照5%征收率減按1.5%計算應納稅額。

　　二、

　　應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　某自然人出租個人住房，2016年5月1日預收2016年7至12月房租6萬元。

　　不含稅銷售額=6÷(1+5%)=5.71萬元

　　應納稅額=5.71×1.5%=0.08萬元

　　注釋：由于該納稅人收取的6萬元為六個月租金收入，折合月租金為9523.81元，未超過3萬元，免予征收增值稅。

　　例2：某自然人出租個人商務用房，2016年5月1日取得當月房租10萬元。

　　銷售額=10÷(1+5%)=9.52萬元

　　應納稅額=9.52×5%=0.48萬元