房屋租賃要交哪些稅

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　　房屋出租要交哪些稅(單位和個人)

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定：

　　1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。

　　2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。

　　根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

　　營改增后房屋出租如何征稅

　　第一類：個人出租房屋計算辦法一、房屋性質(zhì)為住宅用房

　　房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：(一)月租金(不含稅)30000以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　(二)月租金(不含稅)30000-100000元

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　5. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計算;

　　6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。

　　二、房屋性質(zhì)為非住房

　　(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：

　　1. 增值稅：免征;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。

　　(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%;

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;

　　4. 水利基金：免征;

　　5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。

　　(三)月租金(不含稅)100000元以上：

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%

　　3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%

　　4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。

　　第二類：公司出租房屋計算辦法

　　一、公司為一般納稅人

　　(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。

　　(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅

　　1. 增值稅：按照11%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。

　　二、小規(guī)模納稅人

　　對開工日期無限定，選擇簡易計稅

　　1. 增值稅：按照5%的稅率計算;

　　2. 城市建設(shè)維護(hù)費：增值稅*7%

　　3. 教育費附加：增值稅*3%

　　4. 地方教育費附加：增值稅*2%

　　5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;

　　6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;

　　7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;

　　8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。

　　稅收政策依據(jù):

　　1.國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第16號

　　2.廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強個人出租房屋稅收征管的通知(2008)粵地稅發(fā)[2008]159號

　　3.國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告 國家稅務(wù)總局公告2016年第23號

　　4. 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知財稅〔2016〕12號