房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少
房屋租賃營業(yè)稅稅率是多少?想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容,請(qǐng)看下文,學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。
房屋租賃經(jīng)營需要交納的稅及稅率
1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。
2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅的3%計(jì)算。
4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的,按一元貼花。
5、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計(jì)算。
6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
延伸閱讀:
為解決深圳低收入家庭住房困難,促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展,深圳市地方稅務(wù)局根據(jù)國家出臺(tái)的有關(guān)住房租賃稅收政策,結(jié)合我市實(shí)際,從今年5月份開始對(duì)個(gè)人出租房屋稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。
我市個(gè)人出租房屋涉及房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。原來我市個(gè)人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收:
1.月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
2.月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
此次調(diào)整,主要是通過提高營業(yè)稅的起征點(diǎn)(由原1000元上調(diào)至5000元),降低營業(yè)稅稅率(由原3%降到1.5%),降低個(gè)人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的方式,將我市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率調(diào)整為以下兩檔:
1.月租金<5000元,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.1%);
2.月租金≥5000元,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.44%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%,教育費(fèi)附加0.045%)。
本文介紹房屋租賃稅率的項(xiàng)目和計(jì)算比率,可根據(jù)下文直接計(jì)算經(jīng)營房屋租賃需要交納哪些稅費(fèi)以及稅費(fèi)總額是多少。
房屋租賃經(jīng)營需要交納的稅及稅率
1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計(jì)算。
2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅的3%計(jì)算。
4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計(jì)算。稅額不足一元的,按一元貼花。
5、房產(chǎn)稅:按租金收入的12%計(jì)算。
6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定,企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
延伸閱讀:
為解決深圳低收入家庭住房困難,促進(jìn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房制度建設(shè)和住房租賃市場的健康發(fā)展,深圳市地方稅務(wù)局根據(jù)國家出臺(tái)的有關(guān)住房租賃稅收政策,結(jié)合我市實(shí)際,從今年5月份開始對(duì)個(gè)人出租房屋稅收政策進(jìn)行了調(diào)整。
我市個(gè)人出租房屋涉及房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。原來我市個(gè)人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收:
1.月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
2.月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
此次調(diào)整,主要是通過提高營業(yè)稅的起征點(diǎn)(由原1000元上調(diào)至5000元),降低營業(yè)稅稅率(由原3%降到1.5%),降低個(gè)人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的方式,將我市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率調(diào)整為以下兩檔:
1.月租金<5000元,稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.1%);
2.月租金≥5000元,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%,房產(chǎn)稅4%,個(gè)人所得稅0.44%,城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%,教育費(fèi)附加0.045%)。
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