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房租租賃稅應(yīng)該誰交

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房租租賃稅應(yīng)該誰交

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  一、 房屋租賃稅是什么,由誰交

  房屋租賃稅里面含了多種稅項,包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和教育費附加。根據(jù)我國相關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定,印花稅由租賃合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納,其他稅費由出租人繳納?,F(xiàn)實生活中,房東為了減少交稅帶來的損失,大都不去辦理房屋出租備案登記,也不繳納房租租賃稅。即使有房東繳納稅費,這部分稅費大部分也轉(zhuǎn)嫁到了租客身上。對于大部分個人租房居住的人來說,繳納房屋租賃稅與否影響不是很大,而對于租房用于經(jīng)營的可能需要繳納稅費以便處理會計賬目。

  二、 房屋租賃稅怎么計算

  房屋租賃稅費計算方法有兩種。

  1、 分開計算:將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算,比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%;房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%(各城市不同)。

  2、合并計算:房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。針對個人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  三、房屋租賃稅在哪里交

  房屋租賃稅在房屋所在地的地稅局辦理繳納。辦理手續(xù):需攜帶房主身份證原件及復(fù)印件,租賃協(xié)議及復(fù)印件,房產(chǎn)證及復(fù)印件到房屋所在地地稅局繳納稅款和開具發(fā)票。

1.房屋租賃需要交哪些稅務(wù)費用以及具體的稅率是多少

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