房屋租賃增值稅計算的方法
房屋租賃增值稅計算的方法
很多人知道買賣房屋要繳稅，但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的，我們稱為房屋租賃稅費。那在房屋租賃時需要繳納的稅費是哪些呢?它們的稅率又是多少呢?學(xué)習(xí)啦小編請大家閱讀下文了解。
2016房屋租賃稅率
1、房產(chǎn)稅
按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅
3、營業(yè)稅
個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。
4、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
房屋租賃注意事項
一、法律依據(jù)
目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項
(一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權(quán)屬有爭議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標(biāo)準的。
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營范圍。
(二)訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：
1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責(zé)任。
7、轉(zhuǎn)租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責(zé)任。
10、當(dāng)事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：
1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
2、租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責(zé)任：
承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。
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