個人房屋租賃繳納什么稅
個人房屋租賃繳納什么稅?想知道更多詳細的內容,請看下文,學習啦小編將為您作詳細的解答。
房屋租賃經營需要交納的稅及稅率
1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計算。
2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。
4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的,按一元貼花。
5、房產稅:按租金收入的12%計算。
6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定,企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產權的單位和個人,用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的,應按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
延伸閱讀:
為解決深圳低收入家庭住房困難,促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發(fā)展,深圳市地方稅務局根據(jù)國家出臺的有關住房租賃稅收政策,結合我市實際,從今年5月份開始對個人出租房屋稅收政策進行了調整。
我市個人出租房屋涉及房地產稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。原來我市個人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收:
1.月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
2.月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
此次調整,主要是通過提高營業(yè)稅的起征點(由原1000元上調至5000元),降低營業(yè)稅稅率(由原3%降到1.5%),降低個人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的方式,將我市個人出租房屋稅收綜合征收率調整為以下兩檔:
1.月租金<5000元,稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%,個人所得稅0.1%);
2.月租金≥5000元,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%,房產稅4%,個人所得稅0.44%,城市維護建設稅0.015%,教育費附加0.045%)。
本文介紹房屋租賃稅率的項目和計算比率,可根據(jù)下文直接計算經營房屋租賃需要交納哪些稅費以及稅費總額是多少。
房屋租賃經營需要交納的稅及稅率
1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計算。
2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)??h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。
4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的,按一元貼花。
5、房產稅:按租金收入的12%計算。
6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定,企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產權的單位和個人,用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的,應按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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為解決深圳低收入家庭住房困難,促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發(fā)展,深圳市地方稅務局根據(jù)國家出臺的有關住房租賃稅收政策,結合我市實際,從今年5月份開始對個人出租房屋稅收政策進行了調整。
我市個人出租房屋涉及房地產稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等稅種。原來我市個人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收:
1.月租金1000元(不含1000元)以下的,稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。
2.月租金1000元(含1000元)以上的,稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
此次調整,主要是通過提高營業(yè)稅的起征點(由原1000元上調至5000元),降低營業(yè)稅稅率(由原3%降到1.5%),降低個人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的方式,將我市個人出租房屋稅收綜合征收率調整為以下兩檔:
1.月租金<5000元,稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%,個人所得稅0.1%);
2.月租金≥5000元,稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%,房產稅4%,個人所得稅0.44%,城市維護建設稅0.015%,教育費附加0.045%)。
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