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個人代開不動產(chǎn)租賃代開增值稅是否可以

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個人代開不動產(chǎn)租賃代開增值稅是否可以

  個人代開不動產(chǎn)租賃代開增值稅是否可以?學習啦小編請你看看下面的內(nèi)容再做判斷。

  個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)

  第一條 根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)、《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)及現(xiàn)行增值稅有關規(guī)定,結合本市實際,制定本辦法。

  第二條 個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱私房出租),適用本辦法。

  個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。

  取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

  第三條 私房出租,按照以下公式計算應納稅款:

  應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

  第四條 私房出租,出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票,委托代征點無法代開增值稅專用發(fā)票的,出租方可向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開。

  承租方為個人的,出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

  委托代征點是指受稅務機關委托并簽訂委托征管協(xié)議的單位。

  第五條 個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預收款形式的,可在預收款租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

  享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

  第六條 個人取得私房出租收入向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發(fā)票時,應提供以下材料:

  (一)《代開增值稅發(fā)票申請表》;

  (二)不動產(chǎn)產(chǎn)權證明或商品房預售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動產(chǎn)權屬的復印件(首次辦理時提供);

  (三)出租方身份證件原件及復印件;

  (四)私房出租合同原件及復印件(首次辦理時提供);

  (五)出租方委托代理人申報的,應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件;

  (六)承租方為個人的,提供個人身份證復印件;承租方為單位的,提供稅務登記證或社會信用登記證(三證合一)復印件(首次辦理時提供)。

  第七條 代開增值稅發(fā)票時應按下列要求進行審核,相關資料應按規(guī)定保存并登記造冊。

  (一)資料是否真實、完整、符合規(guī)定;

  (二)不動產(chǎn)所在地是否屬于本區(qū)縣范圍;

  (三)申請開具發(fā)票的受票方名稱是否與合同中的承租方一致。

  第八條 代開增值稅發(fā)票的“備注欄”應注明不動產(chǎn)的詳細地址。

  第九條 委托代征點應符合以下管理要求:

  (一)建立代開發(fā)票管理制度,按規(guī)定代開增值稅發(fā)票;

  (二)應有專人負責領用、保管增值稅發(fā)票,并及時做好增值稅發(fā)票的領、用、存記錄;

  (三)應按照增值稅專用發(fā)票管理要求保管和領用增值稅專用發(fā)票,并應設專用保險箱(柜)保管發(fā)票及稅控設備,非工作時間應將代開發(fā)票及稅控設備存入專用保險箱(柜);

  (四)各征收點應按委托其代征的稅務機關的要求建立私房出租管理臺賬,并及時完成相關信息向稅務機關的傳遞。

  關于《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》的解讀

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)、《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)有關規(guī)定,結合本市實際,制定了《個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票管理辦法(試行)》,對本市個人出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票的相關操作進行了明確。為便于大家進一步對《公告》的理解,現(xiàn)將《辦法》主要內(nèi)容解讀如下:

  一、公告擬定的背景

  按照36號文和16號公告有關規(guī)定,2016年5月1日營改增之后,其他個人出租不動產(chǎn),應向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申報納稅,并可向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。為確保政策執(zhí)行和操作中的規(guī)范統(tǒng)一,提高征管服務質量和效率,我們結合本市實際情況,對代開范圍、代開發(fā)票應提供的資料、代開部門的審核要求、委托代征點的管理要求等事項進行明確。

  二、公告明確的主要內(nèi)容

  (一)關于私房出租的范圍

  個人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動產(chǎn)(以下簡稱私房出租),適用本辦法。個人僅指除個體工商戶以外的其他個人。取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

  (二)關于發(fā)票代開機關

  目前對私房出租,稅務機關實行由委托代征點代征稅款并代開發(fā)票的辦法,出租方可向不動產(chǎn)所在地的委托代征點申請代開增值稅發(fā)票。考慮到增值稅專用發(fā)票管理的安全性,只有部分符合條件的委托代征點具有開具增值稅專用發(fā)票的資格,因此,如出租房需代開增值稅專用發(fā)票的,需向有代開增值稅專用發(fā)票資格的委托代開點申請代開。此外,出租方還可以向不動產(chǎn)所在地的辦稅服務廳申請代開。

  承租方為個人的,出租方不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

  (三)關于小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠

  個人出租不動產(chǎn),按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此,對個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入總計不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預收款形式的,可在預收款租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入總計不超過3萬元的,也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

  享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請代開增值稅專用發(fā)票。

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