杭州房屋租賃稅率是多少
杭州房屋租賃稅率是多少
很多人知道買賣房屋要繳稅,但是卻不知道租賃房屋也是要繳稅的,我們稱為房屋租賃稅費(fèi)。那么杭州房屋租賃稅率是多少？想知道更多詳細(xì)的內(nèi)容，請(qǐng)看下文，學(xué)習(xí)啦小編將為您作詳細(xì)的解答。
杭州房屋租賃稅率
隨著房屋租賃市場逐步升溫，租賃房屋需要繳納多少稅款成為市民非常關(guān)心的問題。據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，一般來說凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是：
營業(yè)稅=租金收入×3%;
城建稅=營業(yè)稅×7%;
教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4%;
個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-
修繕費(fèi)用-800)×10%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%
房產(chǎn)稅=租金收入×4%;土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額;印花稅=租賃合同金額×0.1%。
凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營的，要繳納營業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營業(yè)稅=租金收入×5%;城建稅=營業(yè)稅×7%;教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營業(yè)稅×4%;個(gè)人所得稅=(租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800)×20%，當(dāng)租金收入超過4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20%;房產(chǎn)稅=租金收入
房屋租賃稅的計(jì)算
一、出租用于居住的：
房產(chǎn)稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。
二、出租用于經(jīng)營的：
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個(gè)人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點(diǎn)的還需要征收：
營業(yè)稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。
城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，XX元/平方米);
房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納。
房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定期限繳納(各地一般一年兩次等規(guī)定不一)。
房屋出租(經(jīng)營用)每月應(yīng)納稅款：營業(yè)稅及附加為租金收入5.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，個(gè)人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據(jù))-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
房屋租賃稅的繳納期限
論是營業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)方(房東)提供合法票據(jù)以支付房屋租金。
因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租賃雙方協(xié)商的結(jié)果。“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。
杭州房屋租賃合同簽訂注意事項(xiàng)
一、簽訂書面的房屋租賃合同
我國《合同法》規(guī)定超過六個(gè)月的房屋租賃合同應(yīng)采用書面形式，否則視為不定期租賃。不定期租賃也就意味著出租人可隨時(shí)要求承租人騰房搬離，所以書面合同對(duì)承租人穩(wěn)定租用房屋是一種保障。
二、出租人對(duì)房屋的權(quán)屬是否完整無瑕疵
出租人對(duì)房屋是否享有完整的權(quán)利，直接影響到合同的效力，應(yīng)特別留心。比如，租賃房屋已經(jīng)被法院查封或者設(shè)有抵押權(quán)的，則承租人的租賃權(quán)就得不到法律的充分保護(hù)。鑒于訂立合同時(shí)缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，故應(yīng)要求出租人對(duì)其享有房屋權(quán)屬完整性問題作出承諾，并明確違約責(zé)任。
三、明確房屋修繕義務(wù)人
房屋租賃合同糾紛中，經(jīng)常出現(xiàn)租賃房屋內(nèi)設(shè)施損壞，承租人請(qǐng)求出租人維修的，出租人要求承租人支付維修費(fèi)用或者在租賃期滿后，從租賃押金中扣除維修費(fèi)用的。為了避免類似糾紛發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確修繕義務(wù)人，修繕費(fèi)用如何分擔(dān)。
四、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)問題
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，這是轉(zhuǎn)租權(quán)的原則性規(guī)定。所以為避免租賃期限內(nèi)因轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛而造成承租人損失，在簽訂合同時(shí)就應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租權(quán)問題。
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五、裝修、擴(kuò)建及騰退后如何處理的問題
承租人需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或者擴(kuò)建的，應(yīng)獲得出租人的同意，合同終止后，原裝修擴(kuò)建部分是否要恢復(fù)原狀或者由出租人折價(jià)補(bǔ)償?這些問題都應(yīng)在書面合同中予以明確。
六、租金支付方式
三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價(jià)格，此時(shí)房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價(jià)就屬違約行為，房客可訴諸法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。
七、租賃押金
租賃合同糾紛中，關(guān)于租賃押金的糾紛屬于比較多的一類。通常承租人認(rèn)為租賃期滿，就應(yīng)當(dāng)全額返還租賃押金;但出租人通常會(huì)以各種理由要求扣除全部或部分押金(比如租賃期內(nèi)房屋折舊、物品毀損、遲交租金等等)。因此，為了避免此類糾紛發(fā)生，應(yīng)當(dāng)在合同中明確租賃押金返還的條件及扣除的情形。
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