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烏魯木齊房屋租賃稅都有哪些稅需要繳納

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  一、營(yíng)業(yè)稅

  依照我省規(guī)定,個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營(yíng)業(yè)稅,也就是說個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。

  二、城鎮(zhèn)土地使用稅

  個(gè)人出租房屋取得收入應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計(jì)稅依據(jù),稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例,翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí),一級(jí)每平方米年稅額為6元,二級(jí)每平方米年稅額為4元,三級(jí)每平方米年稅額為3元,四級(jí)每平方米年稅額為2元,五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。

  三、城市維護(hù)建設(shè)稅

  凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人,并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%,納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%,納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。

  四、個(gè)人所得稅費(fèi)用

  個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括:

  1、法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn):租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;

  2、按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除;

  3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用,憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除,維修費(fèi)用較高的可分期扣除,但每月最高不能超過800元。

  五、個(gè)人房屋租賃稅計(jì)算的舉例說明

  以每月租金2000元計(jì)算。

  印花稅假設(shè)合同期為1年,則應(yīng)繳印花稅為:2000×12×0.1%=24元,即每月應(yīng)繳印花稅2元。

  1、個(gè)人住房出租租金收入,每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例):

  房產(chǎn)稅:2000×4%=80元

  營(yíng)業(yè)稅:2000×3%=60元

  城市維護(hù)建設(shè)稅:60×7%=4.2

  元教育費(fèi)附加:60×3%=1.8元

  地方教育費(fèi)附加:60×1%=0.6元

  個(gè)人所得稅:(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

  以上六項(xiàng)合計(jì):251.74元。加印花稅2元,則每月應(yīng)繳稅金及附加253.74元。

  2、經(jīng)營(yíng)性房屋出租,每月應(yīng)繳稅費(fèi)(以城區(qū)為例):

  房產(chǎn)稅:2000×12%=240元

  營(yíng)業(yè)稅:2000×5%=100元

  城市維護(hù)建設(shè)稅:100×7%=7元

  教育費(fèi)附加:100×3%=3元

  地方教育費(fèi)附加:100×1%=1元

  個(gè)人所得稅:(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

  以上六項(xiàng)合計(jì):520.4元。加上印花稅2元,則每月應(yīng)繳稅金522.4元。

1.房屋租賃需要繳納的稅務(wù)有哪些

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3.房屋租賃要交哪些稅

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5.房屋租賃繳稅標(biāo)準(zhǔn)

6.場(chǎng)地租賃稅都有哪些

7.有關(guān)于房屋租賃費(fèi)的稅率

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