廣州寫字樓租賃稅費都有哪些
寫字樓租賃是現(xiàn)在很多創(chuàng)業(yè)者都會遇到的情形，大多數(shù)租賃的都是大城市的寫字樓。我國法律規(guī)定租賃城市房屋的需要相關(guān)房屋的所有人繳納相關(guān)的寫字樓租賃稅費的。那么在廣州的寫字樓租賃要交哪些稅費?學(xué)習(xí)啦小編為您解答。
一、出租房屋應(yīng)繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)：
(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;
(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計算即60×7%=4.2;
(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;
(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;
(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);
(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。
(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、寫字樓租賃管理費的計算公式
出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率
具體情況如下：
1、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的寫字樓租賃管理費計算公式：
出租人月應(yīng)繳租賃管理費=月租金收入×2%
(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費=(轉(zhuǎn)租租金收入-原合同租金支出)×2%
2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的寫字樓租賃管理費計算公式：
出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%
(租金收入采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定)
轉(zhuǎn)租人月應(yīng)繳租賃管理費=(月轉(zhuǎn)租租金收入-原合同月租金支出)×3%
3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的寫字樓租賃管理費的計算公式：
月應(yīng)繳租賃管理費=核定月租金收入×2%
4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的寫字樓租賃管理費的計算公式：
月應(yīng)繳租賃管理費=核定月租金收入×3%
三、私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)
1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。
根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計算公式為：
當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：
①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
?、谒椒孔赓U月租金1000元(含1000元)以上的
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(8.22%)
根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，租賃城市房屋的，需要進(jìn)行登記備案的，登記備案就是一項行政管理的職能，目的就是征收有關(guān)的稅費。上文中詳細(xì)的列舉了寫字樓租賃的有關(guān)稅費，希望對您實際生活有相應(yīng)的幫助作用。
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