太原房屋租賃要交的稅都有哪些呢
太原房屋租賃要交的稅都有哪些呢
太原房屋租賃要交的稅都有哪些呢?這些稅務知識你還得需要了解一下的,不管你是作為房東還是承租者,請看學習啦小編在下面分享的內(nèi)容,希望能為你解疑答惑,感謝你的閱讀。
一、太原房屋租賃的所要繳納的稅務費用有以下這些
?、佟⒎慨a(chǎn)稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅;
②、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地登記及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人,也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
③、營業(yè)稅
應按租金收入的5%繳納,月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
④、城鎮(zhèn)建設維護稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時,應以繳納的營業(yè)稅為依據(jù),按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi),以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的,稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的,稅率為5%;其余的稅率為1%;
?、荨⒔逃M附加
在繳納營業(yè)稅的同時,應按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;
?、?、印花稅
應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花;
?、?、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
二、相關知識延伸閱讀:租房前要明確哪些問題
(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權人,則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的,則需有業(yè)主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的,則需要業(yè)主本人同意轉租的書面證明文件原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少,應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價值等因素來確定,押金數(shù)額越高,對出租人保障性能越強。
(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔清晰。
(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依據(jù)相關法律、法規(guī),出租人出租房屋時,承租人可獲兩重保障:第一,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權利;第二,如果承租人不想購買的,也沒有關系,房屋買賣行為,不影響租賃合同的效力,也就是說,即使出租人將房屋出售了,買方也應當繼續(xù)履行租賃合同。
(六)違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
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