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在廣州怎么辦理房屋租賃登記備案

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在廣州怎么辦理房屋租賃登記備案

  下面學(xué)習(xí)啦小編房屋租賃登記備案的概念開始,為大家解答在廣州怎么辦理房屋租賃登記備案,感謝您的閱讀,希望對您有所幫助和啟發(fā)。

  一、什么是房屋租賃登記備案?

  出于不動產(chǎn)的公示公信原則,便于國家對不動產(chǎn)的管理,在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi),雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。

  二、如何辦理房屋租賃登記備案?

  由于房屋租賃登記備案屬于一項行政程序性工作,所以各地在具體的辦理時間、辦理地點等方面存在差異,我們在此提供廣州市房屋租賃登記本案的程序供大家參考。

  (一)辦事依據(jù)

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令1995年第42號);《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(市人民政府令2004年第72號);《廣州市房屋租賃登記備案程序》(津房管[2004]296號)。

  (二)辦事須知

  1、本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃,房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30內(nèi),到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù),領(lǐng)取《廣州市房屋租賃登記備案證明》。

  2、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)提交下列材料:

  (1)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同。

  (2)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明(原件及復(fù)印件)。

  (3)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

  (4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的證明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的證明;出租商住兩用樓的底商用于餐飲、娛樂、洗浴、洗染等經(jīng)營活動的,提供房屋相鄰關(guān)系人書面同意的證明;出租在建房屋的,提供商品房銷售許可證。(原件及復(fù)印件)

  (5)公有房屋轉(zhuǎn)租的,提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的,提供經(jīng)登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。(原件及復(fù)印件)

  (6)出租人委托代理人的,提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復(fù)印件)。

  (三)辦事程序

  1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請,填寫《廣州市房屋租賃登記備案申請表》。

  2、受理。申請人提交材料齊全的,當(dāng)場受理,并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的,當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,并出具“補(bǔ)正告知單”。

  3、審查。審查申請人提交的材料,材料齊全符合條件的,在《房屋租賃合同》或者《房屋轉(zhuǎn)租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章,并出具《廣州市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的,說明理由,書面告知補(bǔ)正事項。

  (四)辦理時限

  自受理申請之日起5個工作日內(nèi)辦結(jié)。

  (五)收費標(biāo)準(zhǔn)

  住宅:按套收取租賃手續(xù)費,每套100元。手續(xù)費由出租人承擔(dān)。

  非住宅:按租金總額的1%收取租賃手續(xù)費。手續(xù)費由租賃雙方各承擔(dān)50%。

  以上就是對“什么是房屋租賃登記備案”“如何辦理房屋租賃登記備案”所做的解答。房屋租賃登記備案一方面方便國家管理,另一方面也有利于租賃合同當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)。由于各地在具體的辦理程序和方式上稍有區(qū)別,所以您最好直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或者向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師咨詢,他們都能為您提供詳細(xì)的解答。

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