房屋租賃備案后如何交稅
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房屋租賃要交哪些稅?
?、?、房產(chǎn)稅
按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;
?、?、城鎮(zhèn)土地使用稅
出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;
?、邸I業(yè)稅
應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;
④、城鎮(zhèn)建設(shè)維護稅
個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;
⑤、教育費附加
在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加;
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應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;
?、?、個人所得稅
月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。
房屋租賃的納稅申報流程
一、增值稅、消費稅申報
納稅人應(yīng)在次月1日到10日內(nèi)自行或委托社會中介機構(gòu)到所在地國稅機關(guān)辦稅服務(wù)廳納稅申報窗口辦 理納稅申報，申報里須持下列資料：
(1)納稅申報表;
(2)財務(wù)會議報表及說明資料;
增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請抵扣憑證，發(fā)票領(lǐng)、用、存月報表，增值稅銷項稅額和進項 稅額明細(xì)表，國稅機關(guān)要求申報的其他資料。
二、營業(yè)稅申報
金融業(yè)營業(yè)稅納稅人在季度終了后十日內(nèi)辦理納稅申報，保險業(yè)營業(yè)稅納稅人在月份終了后十日內(nèi)辦 理納稅申報，申報須持下列資料：
(1)營業(yè)稅申報表;
(2)財務(wù)會議報表及說明資料;
(3)其他要求申報的資料。
三、企業(yè)所得稅納稅申報
企業(yè)所得稅納稅人應(yīng)當(dāng)在月份或季度終了十五日內(nèi)申報預(yù)繳，年度終了四十五日內(nèi)進行年度申報(匯總納稅成員企業(yè)和單位在季度終了十五日內(nèi)或年度終了四十五日內(nèi)向所在地稅務(wù)機關(guān)報送申報表)， 年度終了四個月匯算清繳。申報時必須持下列資料：
a、季度預(yù)繳
(1)所得稅申報表;
(2)財務(wù)會計報表及說明資料。
b、年度匯繳
(1)所得稅申報表;
(2)所得稅申報表附表;
(3)財務(wù)會計報表及說明資料;
(4)其他資料。
四、專用繳款書開具出口貨物
納稅人開具出口貨物專用繳款書時，應(yīng)提供下列資料：
(1)《出口貨物專用納稅申請表》;
(2)銷售貨物開具的增值稅專用發(fā)票;
(3)出口銷貨合同或提供勞務(wù)的合同協(xié)議;
(4)購貨單位出口的貨物資格證明;
(5)購貨單位稅務(wù)登記證副本(復(fù)印件)
(6)購銷雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(7)企業(yè)提供的產(chǎn)品名稱目錄表。
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