營(yíng)改增租賃的稅率是多少
營(yíng)改增租賃的稅率是多少
營(yíng)業(yè)稅改增值稅，是完善稅制的需要，也是減輕第三產(chǎn)業(yè)稅收負(fù)擔(dān)、推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀調(diào)控手段。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開(kāi)營(yíng)改增租賃的稅率是多少，希望能幫到你。
營(yíng)改增租賃的稅率是多少
1、個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額
2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
租賃的主要特征
租賃的主要特征包括以下四方面:
(1)租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，它是一種金融投資的新手段，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，它是一種籌措設(shè)備的新方式;
(2)租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個(gè)人消費(fèi)用途;
(3)租金是融通資金的代價(jià)，具有貸款本息的性質(zhì);
(4)租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。
租賃的主要種類
租賃可從不同的角度進(jìn)行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃;從征稅角度來(lái)分，有正式租賃和租購(gòu)式租賃;
從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。
融資租賃
融資租賃是設(shè)備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點(diǎn)是:①不可撤消。這是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無(wú)權(quán)撤消合同。②完全付清。在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個(gè)用戶使用，承租人支付租金的累計(jì)總額為設(shè)備價(jià)款、利息及租賃公司的手續(xù)費(fèi)之和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。③租期較長(zhǎng)。基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。④承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險(xiǎn)、保養(yǎng)和維修等;出資人僅負(fù)責(zé)墊付貸款，購(gòu)進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。
在融資租賃中，出租人實(shí)際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險(xiǎn)所花費(fèi)的成本。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)則主要包括兩個(gè)方面:①出售風(fēng)險(xiǎn)。一企業(yè)擁有某項(xiàng)資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進(jìn)的價(jià)格在市場(chǎng)上脫手。②技術(shù)陳舊風(fēng)險(xiǎn)。一企業(yè)擁有的設(shè)備有可能因有技術(shù)更先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn)，或因技術(shù)進(jìn)步使同樣設(shè)備的價(jià)格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。
經(jīng)營(yíng)租賃
經(jīng)營(yíng)租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點(diǎn)是:①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預(yù)先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。②經(jīng)營(yíng)租賃的期限一般比較短，遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命。③不完全付清性。經(jīng)營(yíng)租賃的租金總額一般不足以彌補(bǔ)出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時(shí)將其再出租或在市場(chǎng)上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營(yíng)租賃不是全額清償?shù)淖赓U。④出租人不僅負(fù)責(zé)提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設(shè)備。經(jīng)營(yíng)租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部由出租人承擔(dān)。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營(yíng)租賃的對(duì)象主要是那些技術(shù)進(jìn)步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。
正式租賃
正式租賃是指一項(xiàng)符合國(guó)家有關(guān)稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠;承租人支付的租金可作為費(fèi)用，從應(yīng)納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價(jià)。
租購(gòu)式租賃
租購(gòu)式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時(shí)，可以名義價(jià)留購(gòu)設(shè)備并獲得所有權(quán)的租賃交易。
許多國(guó)家把它看成一項(xiàng)分期付款交易，一般來(lái)講租金很高。
直接租賃
直接租賃是指一項(xiàng)由出租人獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)買出租設(shè)備全部資金的租賃交易。
杠桿租賃
杠桿租賃是較為廣泛采用的一種國(guó)際租賃方式，是一種利用財(cái)務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加:貸款人、出租人、承租人。
杠桿租賃主要有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn):①某些租賃物過(guò)于昂貴，租賃公司不愿或無(wú)力獨(dú)自購(gòu)買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。②美國(guó)等資本主義國(guó)家的政府規(guī)定，出租人所購(gòu)用于租賃的資產(chǎn)，無(wú)論是靠自由資金購(gòu)入的還是靠借入資金購(gòu)入的，均可按資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價(jià)值的100%享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。④在杠桿租賃中，貸款參與人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán)，因此，它較一般信貸對(duì)出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對(duì)象大多是金額巨大的物品，如民航客機(jī)等。
回租與轉(zhuǎn)租賃
回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣?，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶?duì)象多為已使用的舊物品。
轉(zhuǎn)租賃是指承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的行為。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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