營改增門面租賃稅率是多少
營改增門面租賃稅率是多少
“營改增”是對過去的營業(yè)稅征收向增值稅征收的改變,對于過去所出現(xiàn)的重復征稅問題進行了有效改進。那么營改增門面租賃的稅率是多少呢？下面學習啦小編就為大家解開營改增門面租賃稅率是多少，希望能幫到你。
營改增門面租賃的稅率
營改增后，連續(xù)12個月取得應稅服務銷售額達到500萬元及以上(含500萬元)的一般納稅人商鋪出租稅率為11%。
《財政部 國家稅務總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》：
(九)不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
2.公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，可以選擇適用簡易計稅方法，減按3%的征收率計算應納稅額。
試點前開工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照3%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務機關(guān)進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房)，應按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
租賃的種類
租賃可從不同的角度進行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營租賃;從征稅角度來分，有正式租賃和租購式租賃;
從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。
融資租賃
融資租賃是設備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點是:①不可撤消。這是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同。②完全付清。在基本租期內(nèi)，設備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設備價款、利息及租賃公司的手續(xù)費之和。承租人付清全部租金后，設備的所有權(quán)即歸于承租人。③租期較長?；咀馄谝话阆喈斢谠O備的有效壽命。④承租人負責設備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等;出資人僅負責墊付貸款，購進承租人所需的設備，按期出租，以及享有設備的期末殘值。
在融資租賃中，出租人實際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風險全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項固定資產(chǎn)是要承擔一定風險和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險所花費的成本。所有權(quán)風險則主要包括兩個方面:①出售風險。一企業(yè)擁有某項資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進的價格在市場上脫手。②技術(shù)陳舊風險。一企業(yè)擁有的設備有可能因有技術(shù)更先進的同類設備出現(xiàn)，或因技術(shù)進步使同樣設備的價格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。
經(jīng)營租賃
經(jīng)營租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點是:①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。②經(jīng)營租賃的期限一般比較短，遠低于租賃物的經(jīng)濟壽命。③不完全付清性。經(jīng)營租賃的租金總額一般不足以彌補出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時將其再出租或在市場上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營租賃不是全額清償?shù)淖赓U。④出租人不僅負責提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設備。經(jīng)營租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風險全部由出租人承擔。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營租賃的對象主要是那些技術(shù)進步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。
正式租賃
正式租賃是指一項符合國家有關(guān)稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠;承租人支付的租金可作為費用，從應納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價。
租購式租賃
租購式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時，可以名義價留購設備并獲得所有權(quán)的租賃交易。
許多國家把它看成一項分期付款交易，一般來講租金很高。
直接租賃
直接租賃是指一項由出租人獨自承擔購買出租設備全部資金的租賃交易。
杠桿租賃
杠桿租賃是較為廣泛采用的一種國際租賃方式，是一種利用財務杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加:貸款人、出租人、承租人。
杠桿租賃主要有以下幾個優(yōu)點:①某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無力獨自購買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。②美國等資本主義國家的政府規(guī)定，出租人所購用于租賃的資產(chǎn)，無論是靠自由資金購入的還是靠借入資金購入的，均可按資產(chǎn)的全部價值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價值的100%享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。④在杠桿租賃中，貸款參與人對出租人無追索權(quán)，因此，它較一般信貸對出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對象大多是金額巨大的物品，如民航客機等。
回租與轉(zhuǎn)租賃
回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。
轉(zhuǎn)租賃是指承租人經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的行為。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
營改增的定義
2011年，經(jīng)國務院批準，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點方案。從2012年1月1日起，在上海交通運輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務業(yè)開展營業(yè)稅改征增值稅試點。至此，貨物勞務稅收制度的改革拉開序幕。自2012年8月1日起至年底，國務院將擴大營改增試點至10省市，北京或9月啟動。截止2013年8月1日，"營改增"范圍已推廣到全國試行。國務院12月4日主持召開國務院常務會議，決定從2014年1月1日起，將鐵路運輸和郵政服務業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點，至此交通運輸業(yè)已全部納入營改增范圍。自2014年6月1日起，將電信業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點范圍。
2016年，已納入“營改增”的行業(yè)減稅規(guī)模估計有2000億元，金融業(yè)、房地產(chǎn)和建筑業(yè)、生活服務業(yè)等行業(yè)減稅規(guī)模或接近4000億元，2016年“營改增”減稅總規(guī)模接近6000億元。“營改增”會確保所有行業(yè)的稅負只減不增。
自2016年5月1日起，中國將全面實施營改增，營業(yè)稅將退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規(guī)范。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又一次深刻變革。
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