租賃行業(yè)增值稅稅率是多少錢

　　增值稅稅率就是增值稅稅額占貨物或應稅勞務銷售額的比率，是計算貨物或應稅勞務增值稅稅額的尺度。下面學習啦小編就為大家解開租賃行業(yè)增值稅稅率是多少錢，希望能幫到你。

　　租賃行業(yè)增值稅稅率是多少錢

　　1、2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：

　　經(jīng)國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

　　2、增值稅與營業(yè)稅不同的稅率，確實使得不少人有稅負增加的擔憂。目前房地產(chǎn)的營業(yè)稅原則上按5%征收，但營改增后，業(yè)內(nèi)估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。

　　3、“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關規(guī)費，如果房地產(chǎn)企業(yè)憑財政部門監(jiān)制的土地專用收據(jù)等作為抵扣憑證，就解決了房地產(chǎn)企業(yè)進項抵扣的主要問題。

　　營改增后，稅率的設定是核心環(huán)節(jié)，是各利益關聯(lián)方關注的焦點。當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產(chǎn)業(yè)增值稅率或為其中之一。

　　按照規(guī)定，個人(自然人)出租不動產(chǎn)，要看不動產(chǎn)的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1。5%計算繳納。

　　增值稅稅率的分類

　　納稅義務人

　　從事增值稅應稅行為的一切單位、個人以及雖不從事增值稅應稅行為但有代扣增值稅義務的扣繳義務人都是增值稅的納稅義務人。在1994年之前外資企業(yè)繳納工商統(tǒng)一稅，并不是增值稅的納稅義務人，但1993年11月6日國家稅務總局發(fā)布國稅發(fā)[1993]138號《關于涉外稅收實施增值稅有關征管問題的通知》后，從1994年1月1日起外資企業(yè)也成為增值稅的納稅義務人。

　　由于增值稅實行憑增值稅專用發(fā)票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準確核算銷項稅額、進項稅額和應納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經(jīng)營規(guī)模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。具體劃分標準為：

　　生產(chǎn)型納稅人，年增值稅應稅銷售額為50萬元人民幣;

　　批發(fā)、零售等非生產(chǎn)型納稅人，年增值稅應稅銷售額為80萬元人民幣。

　　小規(guī)模納稅人

　　年銷售額達不到前述標準的為小規(guī)模納稅人，此外個人、非企業(yè)性單位以及不經(jīng)常發(fā)生增值稅應稅行為的企業(yè)也被認定為小規(guī)模納稅人。小規(guī)模納稅人在達到標準后經(jīng)申請被批準后可以成為一般納稅人。

　　對小規(guī)模納稅人實現(xiàn)簡易辦法征收增值稅，其進項稅不允許抵扣。

　　小規(guī)模納稅人銷售貨物或應稅勞務的增值稅稅率為3%。

　　一般納稅人

　　年增值稅應稅銷售額達到標準的可以成為一般納稅人，此外對于生產(chǎn)型納稅人如果會計核算健全的，這一標準可以放寬至30萬元人民幣，但對非生產(chǎn)型商貿(mào)企業(yè)無論其會計核算健全是否健全均要達到標準才能認定為一般納稅人。另外，由于自1999年起國家強制推廣稅控加油機，并禁止非稅控加油機的生產(chǎn)和銷售，所以國家稅務總局2001年12月3日發(fā)布國稅函[2001]882號《關于加油站一律按照增值稅一般納稅人征稅的通知》規(guī)定從2002年1月1日起將所有從事成品油銷售的加油站都認定為一般納稅人，而無論其規(guī)模是否達到標準和會計核算是否健全。

　　已認定為一般納稅人的企業(yè)如無下列行為，即使某一年度的應稅銷售額達不到標準通常也不取消其一般納稅人資格。

　　虛開增值稅專用發(fā)票或者有偷、騙、抗稅行為;

　　連續(xù)3個月未申報或者連續(xù)6個月納稅申報異常且無正當理由;

　　不按規(guī)定保管、使用增值稅專用發(fā)票、稅控裝置，造成嚴重后果。

　　增值稅稅率的轉(zhuǎn)正過程

　　對于剛剛成為一般納稅人的商貿(mào)企業(yè)(包括小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)為一般納稅人)需經(jīng)過一個納稅輔導期才能成為正式的一般納稅人，輔導期一般不少于6個月。輔導期內(nèi)稅務部門將對其進行較嚴格的管理，包括：限制每月的專用發(fā)票申購數(shù)量，如需超額申購的，要按前次

　　已領購并開具的專用發(fā)票銷售額，向主管稅務機關預繳4%的增值稅款等等。

　　輔導期達到6個月后，稅務機關應對其進行全面評審，如同時符合下列條件，可認定為正式一般納稅人。

　　計稅方法

　　基本稅率為17%;

　　抵扣以后基本保持在3%左右。