租賃業(yè)務(wù)繳納什么稅
租賃業(yè)務(wù)繳納什么稅
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租賃業(yè)務(wù)繳納什么稅
經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)要交納稅種有：
1、營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)計(jì)算繳納。
3、教育費(fèi)附加按照營(yíng)業(yè)稅稅額乘以費(fèi)率3%計(jì)算繳納。
有的省份還開(kāi)征了地方教育附加按照營(yíng)業(yè)稅稅額乘以費(fèi)率1%(或1.5%各省不一樣)計(jì)算繳納。
4、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
如果企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)除繳納上述稅款外，還應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
租賃業(yè)務(wù)的基本信息
融資性租賃:當(dāng)客戶需更新或添置大型設(shè)備、儀器而資金不足時(shí)，由銀行出資購(gòu)買(mǎi)這些設(shè)備出租給客戶，客戶對(duì)此具有使用權(quán)，并按時(shí)交納租金，銀行通過(guò)租金逐步收回資金。
經(jīng)營(yíng)性租賃:是一種短期租賃。指出租人向承租人提供短期設(shè)備出租，出租人負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝、保養(yǎng)、維修、納稅、支付保險(xiǎn)費(fèi)和提供專(zhuān)門(mén)的技術(shù)服務(wù)等，租金高于融資性租賃。
特點(diǎn):經(jīng)營(yíng)性租賃是一個(gè)反復(fù)出租的過(guò)程，出租人與多個(gè)承租人簽訂出租合同，租賃物件一般是通用設(shè)備或技術(shù)含量高，更新速度快的設(shè)備。
租賃的發(fā)展歷程
中國(guó)的租賃歷史悠久，起源可追溯到原始社會(huì)(約4000多年)。當(dāng)時(shí)產(chǎn)品的剩余產(chǎn)生了產(chǎn)品的交換，而在很多場(chǎng)合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對(duì)方。這種僅僅涉及物品使用權(quán)的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國(guó)歷史上，文獻(xiàn)記載的租賃可追溯到西周時(shí)期?！缎l(wèi)鼎(甲)銘》記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學(xué)家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見(jiàn)了。
以"融物"代替"融資"使租賃興起
租賃是指按照達(dá)成的契約協(xié)定，出租人把擁有的特定財(cái)產(chǎn)(包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))在特定時(shí)期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按照協(xié)定支付租金的交易行為。
租賃在社會(huì)上的產(chǎn)生與發(fā)展淵源流長(zhǎng)
最初的租賃物主要是土地、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)。1952年，世界上第一家專(zhuān)業(yè)租賃公司--美國(guó)租賃公司正式成立。其后租賃范圍逐步擴(kuò)展到以企業(yè)生產(chǎn)、加工、包裝、運(yùn)輸、管理所需的機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。租賃業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)充滿生機(jī)和活力的產(chǎn)業(yè)。據(jù)美國(guó)租賃協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，1989年該國(guó)租賃契約金額為1224億美元，占當(dāng)年全部資本投資的33%，可見(jiàn)租賃業(yè)在資本投資中所占的重要地位。
現(xiàn)代租賃就是在企業(yè)需要機(jī)器設(shè)備時(shí)，由租賃公司直接購(gòu)入該項(xiàng)設(shè)備之后再轉(zhuǎn)租給企業(yè)，以"融物"代替"融資"，為企業(yè)開(kāi)辟了一條獲取機(jī)器設(shè)備的新途徑。其主要理念源于"只有通過(guò)資產(chǎn)的使用--而不是擁有資產(chǎn)，才能形成利潤(rùn)。"
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