租賃備案要交什么稅
房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。下面學習啦小編就為大家解開租賃備案要交什么稅，希望能幫到你。
租賃備案要的稅
按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪租賃應繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。
該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;
第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);
也就是說租賃住房不需要交稅。
租賃備案的申請
1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗原件，復印件1份);
(2)《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;
(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);
(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份);
2、審查
工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。
3、復查
街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。
4、交付
街出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責把《房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
5、質(zhì)量監(jiān)督
下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。
6、歸檔
房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。
租賃備案的要求
1、合法：嚴格按照國家、省、市和區(qū)的房屋租賃管理有關(guān)法律法規(guī)辦事。
2、時限：相關(guān)資料齊全，在16個工作小時內(nèi)完成房屋備案登記手續(xù)。
3、準確：資料真實、完整、規(guī)范，符合法規(guī)及地方要求。
4、態(tài)度：熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開：受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
租賃備案的主要職責
1街出租屋管理服務中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查。
2街出租屋管理服務中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
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