租賃收入稅率是多少
租賃收入稅率是多少
稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計(jì)算稅額的尺度，也是衡量稅負(fù)輕重與否的重要標(biāo)志。中國現(xiàn)行的稅率主要有比例稅率、超額累進(jìn)稅率、定額稅率、超率累進(jìn)稅率。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃收入稅率是多少，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價款。
(三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營業(yè)稅,按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;
(4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
稅率的基本概念
稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進(jìn)稅率這幾項(xiàng)。定額稅率。
是指征稅對象的計(jì)量單位直接規(guī)定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。
比例稅率
指對同一征稅對象不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉(zhuǎn)稅一般都實(shí)行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設(shè)置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設(shè)兩種或以上的比例稅率。
累進(jìn)稅率
又稱累進(jìn)稅制，指隨同征稅對象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟(jì)的“自動穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財(cái)產(chǎn)征稅。它可分為全額累進(jìn)稅率和超額累進(jìn)稅率。此外，由于計(jì)稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實(shí)際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計(jì)稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)的深度，是稅制建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān);關(guān)系到國家、集體、個人三者的經(jīng)濟(jì)利益。稅率的高低和稅率形式的運(yùn)用，是國家經(jīng)濟(jì)政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用的關(guān)鍵。稅率的種類一般可分為比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率3種基本形式。此外，還有一些在特定條件下使用的零稅率、負(fù)稅率、累退稅率、差額稅率等。
稅率的課稅對象
稅率是稅額與課稅對象之間的數(shù)量關(guān)系或比例關(guān)系，是指課稅的尺度。稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進(jìn)稅率。
定額稅率是指征稅對象的計(jì)量單位直接規(guī)定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。比例稅率指對同一征稅對象不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉(zhuǎn)稅一般都實(shí)行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設(shè)置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設(shè)兩種或以上的比例稅率。累進(jìn)稅率又稱累進(jìn)稅制，指隨同征稅對象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟(jì)的“自動穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財(cái)產(chǎn)征稅。它可分為全額累進(jìn)稅率和超額累進(jìn)稅率。此外，由于計(jì)稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實(shí)際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計(jì)稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)的深度，是稅制建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān);關(guān)系到國家、集體、個人三者的經(jīng)濟(jì)利益。稅率的高低和稅率形式的運(yùn)用，是國家經(jīng)濟(jì)政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用的關(guān)鍵。
稅率的優(yōu)惠政策
各國對來自特定受惠國的進(jìn)口貨物征收的低于普通稅率的優(yōu)惠稅率關(guān)稅。使用優(yōu)惠關(guān)稅的目的是為了增進(jìn)與受惠國之間的友好貿(mào)易往來。優(yōu)惠關(guān)稅一般是互惠的，通過國際間的貿(mào)易或關(guān)稅協(xié)定，協(xié)定雙方相互給予優(yōu)惠關(guān)稅待遇;但也有單方面的，給惠國給予受惠國單向的優(yōu)惠關(guān)稅待遇，不要求反向優(yōu)惠，如普惠制下的優(yōu)惠關(guān)稅;關(guān)貿(mào)總協(xié)定實(shí)行多邊的普遍最惠國優(yōu)惠關(guān)稅，任一締約方給予所有締約方;特惠關(guān)稅是比最惠國待遇還要優(yōu)惠的關(guān)稅，起源于殖民主義統(tǒng)治時代，在宗主國與殖民地之間使用，最有名的是原英帝國集團(tuán)之間的英聯(lián)邦特惠關(guān)稅?，F(xiàn)在歐共體與其在非洲等地的原殖民地獨(dú)立后的國家簽訂的《洛美協(xié)定》所使用的優(yōu)惠關(guān)稅，發(fā)達(dá)國家給予發(fā)展中國家的普遍優(yōu)惠制優(yōu)惠關(guān)稅，均屬特惠關(guān)稅，而且是單向的，稅率由給惠國單方面決定。我國的進(jìn)口稅則中使用普遍、優(yōu)惠兩種稅率，優(yōu)惠稅率對與我國簽有關(guān)稅優(yōu)惠協(xié)定的國家使用，也就是最惠國待遇的優(yōu)惠稅率。
優(yōu)惠稅率，乃是對合乎規(guī)定的企業(yè)課以較一般為低的稅率。其適用的范圍，可視實(shí)際需要而予以伸縮。這種方法，既可以是有期限的限制，也可以是長期優(yōu)待。一般來說，長期優(yōu)惠稅率的鼓勵程度大于有期限的優(yōu)惠稅率，尤其是那些需要巨額投資且獲利較遲的企業(yè)，常可從長期優(yōu)惠稅率中得到較大的利益。在實(shí)踐中，優(yōu)惠稅率的表現(xiàn)形式很多，例如，納稅限額即規(guī)定總稅負(fù)的最高限額，事實(shí)上就是優(yōu)惠稅率的方式之一。
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