租賃稅由那個部門收
租賃稅由那個部門收
融資租賃作為一項創(chuàng)新的金融服務(wù)業(yè)務(wù)在世界各地迅速崛起。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃稅由那個部門收,希望能幫到你。
租賃稅的稅收部門
房產(chǎn)稅屬地稅局管轄。
各地稅務(wù)局都設(shè)有征收分局負(fù)責(zé)征收,分局下有辦稅廳接受納稅申報,同時也有咨詢窗口,可以去辦稅廳詢問。
很多的地方對私人出租房征稅有委托街道辦派出所等代征的,到附近的出租屋管理小組也能問得一二。
租賃稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
分開計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率:
營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;
教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;
房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。
個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
合并計算
房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。
針對個人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。
個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負(fù)為120元。
個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。
對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。
租賃稅的實施難度
從租賃業(yè)務(wù)實施來看,除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上所有房東擔(dān)心稅收,都不會主動備案。
雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主,但實際上,大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當(dāng)多的出租屋主坦承,征稅后首先會保證自己的收入不減少,把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當(dāng)然。
一般個人與個人之間進(jìn)行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開具發(fā)票的,這樣就難以確定稅費的來源。
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