寫字樓租賃稅率是多少要交哪些稅
寫字樓租賃稅率是多少要交哪些稅
稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收,稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，那么寫字樓租賃要交多少稅率？交哪里稅率？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家分享了寫字樓租賃的稅率，希望能幫到你。
寫字樓租賃稅率
取決于你們是否為小型微利企業(yè)。
如果你們是小型微利企業(yè)的話，你們的稅率是20% 否則的話，稅率為25%
寫字樓出租要交哪些稅
1、房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是要出租方按租金年收入的12%繳納的。
2、營(yíng)業(yè)稅：房租的5%。
3、城市建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%。所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
4、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%。
5、印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時(shí)按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花。
6、個(gè)人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。月租金收入大于4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
稅率的基本概念
稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進(jìn)稅率這幾項(xiàng)。定額稅率，〢
是指征稅對(duì)象的計(jì)量單位直接規(guī)定為納稅的絕對(duì)額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。
比例稅率
指對(duì)同一征稅對(duì)象不分?jǐn)?shù)額大小，規(guī)定相同的征稅比例的稅率。流轉(zhuǎn)稅一般都實(shí)行比例稅率。比例稅率又分為統(tǒng)一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設(shè)置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設(shè)兩種或以上的比例稅率。
累進(jìn)稅率
又稱累進(jìn)稅制，指隨同征稅對(duì)象數(shù)量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經(jīng)濟(jì)的“自動(dòng)穩(wěn)定器”。一般適用于收益、財(cái)產(chǎn)征稅。它可分為全額累進(jìn)稅率和超額累進(jìn)稅率。此外，由于計(jì)稅依據(jù)、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實(shí)際稅率與稅法所規(guī)定的稅率即名義稅率不相等。
對(duì)課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)的征收比例和征收額度。稅率表現(xiàn)為稅額占課稅對(duì)象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計(jì)算應(yīng)納稅額的尺度，體現(xiàn)稅收負(fù)擔(dān)的深度，是稅制建設(shè)的中心環(huán)節(jié)。在課稅對(duì)象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān);關(guān)系到國(guó)家、集體、個(gè)人三者的經(jīng)濟(jì)利益。稅率的高低和稅率形式的運(yùn)用，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策和稅收政策的體現(xiàn)，是發(fā)揮稅收經(jīng)濟(jì)杠桿作用的關(guān)鍵。稅率的種類一般可分為比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率3種基本形式。此外，還有一些在特定條件下使用的零稅率、負(fù)稅率、累退稅率、差額稅率等。
現(xiàn)行的稅率
我國(guó)現(xiàn)行稅率大致可分為以下3種。
比例稅率
實(shí)行比例稅率，對(duì)同一征稅對(duì)象不論數(shù)額大小，都按同一比例征稅。比例稅率的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在：同一課稅對(duì)象的不同納稅人稅收負(fù)擔(dān)相同，能夠鼓勵(lì)先進(jìn)，鞭策落后，有利于公平競(jìng)爭(zhēng);計(jì)算簡(jiǎn)便，有利于稅收的征收管理。但是，比例稅率不能體現(xiàn)能力大者多征、能力小者少征的原則。比例稅率在具體運(yùn)用上可分為以下幾種：
(1)單一比例稅率：即對(duì)同一征稅對(duì)象的所有納稅人都適用同一比例稅率;
(2) 差別比例稅率：即對(duì)同一征稅對(duì)象的不同納稅人適用不同的比例征稅;
具體又分為下面三種形式：
行業(yè)差別比例稅率：即按不同行業(yè)規(guī)定不同的稅率，同一行業(yè)采用同一稅率;
產(chǎn)品差別比例稅率：即對(duì)不同產(chǎn)品規(guī)定不同稅率，同一產(chǎn)品采用同一稅率;
地區(qū)差別比例稅率：即對(duì)不同地區(qū)實(shí)行不同稅率;
(3)幅度比例稅率：即中央只規(guī)定一個(gè)幅度稅率，各地可在此幅度內(nèi)，根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，選擇、確定一個(gè)比例作為本地適用稅率。
定額稅率
定額稅率是稅率的一種特殊形式。它不是按照課稅對(duì)象規(guī)定征收比例，而是按照征稅對(duì)象的計(jì)量單位規(guī)定固定稅額，所以又稱為固定稅額，一般適用于從量計(jì)征的稅種。定額稅率的優(yōu)點(diǎn)是：從量計(jì)征，不是從價(jià)計(jì)征，有利于鼓勵(lì)納稅人提高產(chǎn)品質(zhì)量和改進(jìn)包裝，計(jì)算簡(jiǎn)便。但是，由于稅額的規(guī)定同價(jià)格的變化情況脫離，在價(jià)格提高時(shí)，不能使國(guó)家財(cái)政收入隨國(guó)民收入的增長(zhǎng)而同步增長(zhǎng)，在價(jià)格下降時(shí)，則會(huì)限制納稅人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)積極性。在具體運(yùn)用上又分為以下幾種：
(1)地區(qū)差別稅額：即為了照顧不同地區(qū)的自然資源、生產(chǎn)水平和盈利水平的差別，根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同情況分別制定的不同稅額;
(2)幅度稅額：即中央只規(guī)定一個(gè)稅額幅度，由各地根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，在中央規(guī)定的幅度內(nèi)，確定一個(gè)執(zhí)行數(shù)額;
(3)分類分級(jí)稅額：把課稅對(duì)象劃分為若干個(gè)類別和等級(jí)，對(duì)各類各級(jí)由低到高規(guī)定相應(yīng)的稅額，等級(jí)高的稅額高，等級(jí)低的稅額低，具有累進(jìn)稅的性質(zhì)。
累進(jìn)稅率
累進(jìn)稅率指按征稅對(duì)象數(shù)額的大小，劃分若干等級(jí)，每個(gè)等級(jí)由低到高規(guī)定相應(yīng)的稅率，征稅對(duì)象數(shù)額越大稅率越高，數(shù)額越小稅率越低。累進(jìn)稅率因計(jì)算方法和依據(jù)的不同，又分以下幾種：
(1)全額累進(jìn)稅率：即對(duì)征稅對(duì)象的金額按照與之相適應(yīng)等級(jí)的稅率計(jì)算稅額。在征稅對(duì)象提高到一個(gè)級(jí)距時(shí)，對(duì)征稅對(duì)象金額都按高一級(jí)的稅率征稅;(2)全率累進(jìn)稅率：它與全額累進(jìn)稅率的原理相同，只是稅率累進(jìn)的依據(jù)不同。全額累進(jìn)稅率的依據(jù)是征稅對(duì)象的數(shù)額，而全率累進(jìn)稅率的依據(jù)是征稅對(duì)象的某種比率，如銷售利潤(rùn)率、資金利潤(rùn)率等;
(3)超額累進(jìn)稅率：即把征稅對(duì)象按數(shù)額大小劃分為若干等級(jí)，每個(gè)等級(jí)由低到高規(guī)定相應(yīng)的稅率，每個(gè)等級(jí)分別按該級(jí)的稅率計(jì)稅;
(4)超率累進(jìn)稅率：它與超額累進(jìn)稅率的原理相同，只是稅率累進(jìn)的依據(jù)不是征稅對(duì)象的數(shù)額而是征稅對(duì)象的某種比率。
在以上幾種不同形式的稅率中，全額累進(jìn)稅率和全率累進(jìn)稅率的優(yōu)點(diǎn)是計(jì)算簡(jiǎn)便，但在兩個(gè)級(jí)距的臨界點(diǎn)稅負(fù)不合理。超額累進(jìn)稅率和超率累進(jìn)稅率的計(jì)算比較復(fù)雜，但累進(jìn)程度緩和，稅收負(fù)擔(dān)較為合理。
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