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營(yíng)業(yè)稅租賃業(yè)怎么交

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營(yíng)業(yè)稅租賃業(yè)怎么交

  租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn) 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開營(yíng)業(yè)稅租賃業(yè)怎么交,希望能幫到你。

  營(yíng)業(yè)稅租賃業(yè)的交法

  1、營(yíng)業(yè)的計(jì)稅依據(jù)是提供應(yīng)稅勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額,轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓額或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額,統(tǒng)稱為營(yíng)業(yè)額。它是納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和在價(jià)款之外取得的一切費(fèi)用,如手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、基金等等。

  2、因此房屋租賃的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為租金收入

  3、應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=租金收入*5%

  租賃業(yè)的作用

  租賃業(yè)融資融物的模式能為需求方和生產(chǎn)商搭橋,為好產(chǎn)業(yè)和好項(xiàng)目提供設(shè)備或資金。這個(gè)過程中,既扶持了先進(jìn)制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè),又消化了過剩產(chǎn)能,優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。隨著金融改革的整體推進(jìn)以及配套政策的完善,我國(guó)租賃業(yè)將在社會(huì)融資中扮演更為重要的角色

  如果一個(gè)企業(yè)急缺"物",金融租賃或融資租賃公司可以買來(lái)設(shè)備租給它;如果一個(gè)公司急缺"錢",可以把自有設(shè)備抵押給金融租賃公司融入資金--看似"小眾"的租賃行業(yè),近年來(lái)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。

  2015年8月26日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,加快發(fā)展融資租賃和金融租賃,是深化金融改革的重要舉措,有利于緩解融資難、融資貴,拉動(dòng)企業(yè)設(shè)備投資,帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。會(huì)議還確定了加快融資租賃和金融租賃行業(yè)發(fā)展的措施。

  租賃業(yè)的相關(guān)政策

  融資租賃公司是一般性企業(yè),監(jiān)管部門為商務(wù)部,金融租賃公司持有金融牌照,屬于金融機(jī)構(gòu),監(jiān)管部門為銀監(jiān)會(huì)。金融租賃可以吸收股東存款、從事證券投資、同業(yè)拆借、發(fā)行金融債和資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等,同時(shí)需要接受類似銀行標(biāo)準(zhǔn)的金融監(jiān)管。作為服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的"生力軍",金融租賃公司與融資租賃公司如何支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,隨著相關(guān)政策舉措的落地,租賃行業(yè)未來(lái)發(fā)展如何?

  服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略

  支持小微企業(yè)

  租賃業(yè)在我國(guó)起步較晚,但在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì):一是"實(shí)"。每一單業(yè)務(wù)必須有租賃物的真實(shí)存在,杜絕了脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)自行其道的風(fēng)險(xiǎn);二是"近"。直接面對(duì)實(shí)體企業(yè)開展租賃業(yè)務(wù),將資金全部轉(zhuǎn)化為企業(yè)所需的設(shè)備設(shè)施,起到了資本直達(dá)管道的作用;三是"廣"。服務(wù)對(duì)象方面,既有大中型企業(yè),也有小微企業(yè)。既包括國(guó)有經(jīng)濟(jì),也有大量民營(yíng)企業(yè);四是"活"。相比信貸產(chǎn)品,更加側(cè)重于考察企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力、未來(lái)盈利水平以及租賃物的通用性。同時(shí),根據(jù)客戶的不同情況,設(shè)計(jì)符合實(shí)際需求的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),最大程度地解決實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資融物難題。

  據(jù)了解,對(duì)于飛機(jī)、船舶、通信、機(jī)械設(shè)備等一些高端制造業(yè)和資產(chǎn)密集型產(chǎn)業(yè)來(lái)說,很多企業(yè)不得不面對(duì)資產(chǎn)價(jià)值昂貴、企業(yè)資金壓力大的制約。以飛機(jī)領(lǐng)域?yàn)槔?,我?guó)民航業(yè)中約有65%的飛機(jī)以租賃方式引進(jìn),其中絕大多數(shù)來(lái)自于國(guó)外租賃公司。我國(guó)租賃業(yè)的發(fā)展,打破了國(guó)外租賃公司的壟斷,增強(qiáng)了我國(guó)航空業(yè)的自主發(fā)展能力。同時(shí),租賃還可以支持國(guó)產(chǎn)大飛機(jī)的研制、生產(chǎn)和銷售,進(jìn)一步增強(qiáng)我國(guó)航空業(yè)的自主權(quán)。

  在便利小微企業(yè)融資融物方面,小企業(yè)想用什么設(shè)備而買不起時(shí),可以由租賃公司出錢購(gòu)買再租給企業(yè)使用。租賃能夠根據(jù)企業(yè)需求,通過租賃與信貸、保理等產(chǎn)品的組合設(shè)計(jì),最大程度地方便小微企業(yè)融資融物,減少企業(yè)資金的占用,降低融資成本。

  在服務(wù)企業(yè)"走出去"方面,租賃可以為企業(yè)提供更加貼身的金融服務(wù),打造出"中國(guó)制造+中國(guó)金融租賃"的海外發(fā)展模式,即租賃公司從國(guó)內(nèi)購(gòu)買產(chǎn)品租給國(guó)外企業(yè),打開國(guó)際市場(chǎng),為中國(guó)高端裝備制造業(yè)"走出去"充當(dāng)先鋒。在進(jìn)口方面,租賃業(yè)還能通過從國(guó)外采購(gòu)直接拉動(dòng)進(jìn)口,發(fā)揮平衡國(guó)際貿(mào)易的作用。

  優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

  熨平周期影響

  在國(guó)家促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的過程中,落后產(chǎn)能的淘汰、技術(shù)裝備的更新?lián)Q代都需要大量的資金投入。這些資金需求通過租賃的方式能夠得到有效解決。

  一方面,租賃業(yè)尤其是金融租賃按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策嚴(yán)格制定投向,能側(cè)重于支持先進(jìn)、高端產(chǎn)業(yè)和國(guó)家扶持的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè),從而持續(xù)推動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化;另一方面,通過金融租賃可以帶動(dòng)國(guó)際產(chǎn)能合作,起到平穩(wěn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,化解系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。

  由于租賃業(yè)逆經(jīng)濟(jì)周期運(yùn)行,在價(jià)格低谷時(shí)買入資產(chǎn),高點(diǎn)時(shí)轉(zhuǎn)出,因此還可以在一定程度上充當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的"蓄水池",有效熨平經(jīng)濟(jì)周期對(duì)實(shí)體產(chǎn)業(yè)的影響,幫助企業(yè)在行業(yè)周期上行時(shí)避免盲目擴(kuò)張,在下行時(shí)渡過難關(guān)。

  在輔助新興產(chǎn)業(yè)、改善民生方面,租賃業(yè)在地鐵輕軌、綠色公交、污水處理、節(jié)能發(fā)電、教育醫(yī)療、文化娛樂等諸多領(lǐng)域可以提供資金支持,盤活現(xiàn)有存量資產(chǎn),有效緩解地方政府財(cái)政支出壓力,完善基礎(chǔ)設(shè)施,切實(shí)提高人民生活水平。

  從國(guó)外情況看,租賃行業(yè)在西方有著較為成熟的模式,而我國(guó)金融租賃行業(yè)在國(guó)際化和專業(yè)化方面,還有很長(zhǎng)的路要走。未來(lái),我國(guó)租賃行業(yè)將在社會(huì)融資當(dāng)中扮演更為重要的角色。一是隨著金融改革的整體推進(jìn)、配套政策的完善、準(zhǔn)入條件的放寬,越來(lái)越多的社會(huì)投資主體進(jìn)入租賃行業(yè),將會(huì)大大提升金融租賃在全社會(huì)融資總量中的占比;二是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)當(dāng)中發(fā)揮的作用會(huì)更加明顯,成為貫徹國(guó)家戰(zhàn)略與宏觀調(diào)控的有效金融工具,對(duì)國(guó)家的大飛機(jī)戰(zhàn)略、制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略、海洋戰(zhàn)略、新興產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略、城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的扶持作用將進(jìn)一步深化;三是發(fā)揮自身貼近實(shí)體經(jīng)濟(jì)、相對(duì)靈活便利的優(yōu)勢(shì),與信貸、基金、保險(xiǎn)、資產(chǎn)管理等其他金融業(yè)務(wù)形成有機(jī)互補(bǔ),并通過創(chuàng)新打造各類組合產(chǎn)品,進(jìn)一步豐富金融產(chǎn)品服務(wù)鏈,更好地滿足客戶多元化的金融需求。

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