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怎樣少交房屋租賃稅

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怎樣少交房屋租賃稅

  房屋租賃稅"應是由房東繳納,但在實際操作過程中,房東一般將這部分負擔轉(zhuǎn)嫁給了租客。下面學習啦小編就為大家解開怎樣少交房屋租賃稅,希望能幫到你。

  怎樣少交房屋租賃稅

  個人出租住房應繳納以下稅款,由房東繳納。

  根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

  2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

  3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。

  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

  6.免征印花稅。

  你合同明確,則由你交納上述費用

  房屋租賃稅的征收標準

  分開計算

  房屋租賃稅所含稅項的稅率:

  營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%,但這個有地區(qū)之分,納稅人所在地是市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%;

  教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%;

  房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

  個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

  合并計算

  房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

  針對個人出租住宅、非住宅,企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

  個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。

  個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。

  對于企事業(yè)單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  房屋租賃稅的實施難度

  從租賃業(yè)務實施來看,除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上所有房東擔心稅收,都不會主動備案。

  雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主,但實際上,大多數(shù)房東都會將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客。相當多的出租屋主坦承,征稅后首先會保證自己的收入不減少,把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當然。

  一般個人與個人之間進行房屋租賃,很多都只是簽訂合同,甚至只有口頭協(xié)議,不開具發(fā)票的,這樣就難以確定稅費的來源。

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