有形動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人稅率(2)
有形動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人稅率
動(dòng)產(chǎn)租賃的主要形式
融資租賃
融資性租賃又稱(chēng)金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出定的第三者(供貨人)購(gòu)買(mǎi)承租人選出定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(zhǎng)期租賃期間內(nèi)，出租人通過(guò)收取租金的方式，收回全部或大部分投資。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
效用
租賃，是指在約定的期間內(nèi)出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃是現(xiàn)代租賃業(yè)最常見(jiàn)的兩種業(yè)務(wù)方式。
融資租賃業(yè)務(wù)是現(xiàn)代租賃業(yè)的代表，成為成熟市場(chǎng)國(guó)家重資產(chǎn)行業(yè)的重要融資工具之一。根據(jù)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則定義，一項(xiàng)融資租賃交易指的是出租人將隨附于某一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)的全部風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬都實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移給承租人的租賃交易。融資租賃的兩大典型特征為:租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離;融資與融物相結(jié)合。
按照2013年10月1日實(shí)施的《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》表述，融資租賃直接服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)促進(jìn)裝備制造業(yè)發(fā)展、中小企業(yè)融資、企業(yè)技術(shù)升級(jí)改造、設(shè)備進(jìn)出口、商品流通等方面有重要作用。
在融資租賃發(fā)展基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)性租賃是租賃行業(yè)的重要交易方式創(chuàng)新。與融資租賃不同，經(jīng)營(yíng)性租賃僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿(mǎn)的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。由于資產(chǎn)相關(guān)的收益和風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)完全轉(zhuǎn)移，故經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有進(jìn)入出租方的資產(chǎn)負(fù)債表，具有表外融資的靈活優(yōu)勢(shì)。
租賃業(yè)務(wù)基本交易方式
經(jīng)營(yíng)性租賃
經(jīng)營(yíng)性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需反復(fù)出租才可收回對(duì)租賃設(shè)備的投資。
動(dòng)產(chǎn)租賃的主要特征
(1)租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的。對(duì)出租人來(lái)說(shuō)，它是一種金融投資的新手段，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)，它是一種籌措設(shè)備的新方式;
(2)租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個(gè)人消費(fèi)用途;
(3)租金是融通資金的代價(jià)，具有貸款本息的性質(zhì);
(4)租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。
動(dòng)產(chǎn)租賃的發(fā)展分析
租賃，是指出租人在一定時(shí)期內(nèi)把租賃物借給承租人使用，承租人則按租約規(guī)定，分期付給一定的租賃費(fèi)。租賃業(yè)作為一個(gè)新興的行業(yè)，它的興起與發(fā)展打破了傳統(tǒng)信貸和金融機(jī)構(gòu)體系的束縛，為金融體制的改革注入了新的活力。金融體制改革要求金融機(jī)構(gòu)和信貸方式從過(guò)去比較單一和集中，向多元化、多形式方向發(fā)展，以形成一個(gè)以中央銀行為領(lǐng)導(dǎo)的、以國(guó)有商業(yè)銀行為主體的各種金融機(jī)構(gòu)并存和分工協(xié)作的金融體系;并使信用方式和金融工具適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要而相應(yīng)發(fā)展。租賃機(jī)構(gòu)是整個(gè)金融體系中一種新興的非銀行信用機(jī)構(gòu)。它的建立一方面為中國(guó)的金融業(yè)注入了競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制;另一方面，也在舊的信貸體制中打開(kāi)了一個(gè)缺口，使生產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)改造上對(duì)金融方式和貿(mào)易方式有了新的選擇。
國(guó)內(nèi)很多行業(yè)的租賃市場(chǎng)極為火爆。中國(guó)的租賃滲透率僅達(dá)到萬(wàn)分之三，可以說(shuō)，中國(guó)租賃市場(chǎng)有較大的潛力，國(guó)內(nèi)租賃業(yè)可涉及的領(lǐng)域大致可包括:房產(chǎn)租賃、設(shè)備或儀器租賃、汽車(chē)租賃、電池租賃、航空租賃、人才租賃、書(shū)籍音像租賃、服裝租賃、玩具租賃、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)用品租賃等等，行業(yè)滲透相當(dāng)廣泛。
房屋租賃市場(chǎng)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，它盤(pán)活房屋存量，優(yōu)化資源配置，搞活市場(chǎng)流通，正成為新的投資和消費(fèi)熱點(diǎn)。
全國(guó)資產(chǎn)在3000萬(wàn)元以上的從事工程機(jī)械租賃的專(zhuān)業(yè)租賃公司只有80多家，其余均為中小企業(yè)和個(gè)體戶(hù)，而在發(fā)達(dá)國(guó)家具有相當(dāng)規(guī)模的工程機(jī)械租賃企業(yè)就有數(shù)千家。中國(guó)工程機(jī)械年需求量為2000-3000億元，而租賃業(yè)務(wù)只為需要量的10%，與高達(dá)80%的國(guó)際平均水平相差甚遠(yuǎn)。
中國(guó)的汽車(chē)租賃市場(chǎng)仍處于起步階段，在近500家國(guó)內(nèi)汽車(chē)租賃企業(yè)中，絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模很小，缺乏抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)拓展的實(shí)力。其中，有80%企業(yè)的運(yùn)營(yíng)車(chē)輛不足50輛，70%企業(yè)的正式員工人數(shù)不足5名，85%企業(yè)的汽車(chē)租賃站點(diǎn)數(shù)低于2個(gè)。
金融危機(jī)的負(fù)面影響正逐漸波及到中國(guó)各個(gè)實(shí)體行業(yè)，企業(yè)紛紛通過(guò)節(jié)約挖潛降低運(yùn)營(yíng)成本準(zhǔn)備過(guò)冬。這為科技儀器租賃企業(yè)發(fā)展帶來(lái)了機(jī)會(huì)，這類(lèi)企業(yè)的服務(wù)是專(zhuān)門(mén)針對(duì)降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本而設(shè)計(jì)。面對(duì)金融危機(jī)帶來(lái)的各種不確定因素，中國(guó)企業(yè)必須考慮減少固定資產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)?？萍甲赓U模式恰恰就是為了幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)各種不確定因素而產(chǎn)生的新型服務(wù)，企業(yè)可以用很少的錢(qián)來(lái)租賃昂貴的電子測(cè)試儀器等設(shè)備，既滿(mǎn)足了生產(chǎn)和研發(fā)的需要，又節(jié)省了大量資金。金融危機(jī)促動(dòng)中國(guó)企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)咨詢(xún)并選擇科技租賃服務(wù)。
普通流程
提供專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過(guò)程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開(kāi)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開(kāi)。物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車(chē)庫(kù)租金分開(kāi)。租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車(chē)庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。
會(huì)計(jì)處理
承租人要將一項(xiàng)資產(chǎn)作為融資租賃并作性贏(yíng)得會(huì)計(jì)處理必須滿(mǎn)足以下幾條:
(1)承租期滿(mǎn)，所有權(quán)歸承租人所有
(2)租賃中包含買(mǎi)主有利的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的優(yōu)先選擇權(quán)
(3)租賃期限為資產(chǎn)預(yù)計(jì)的經(jīng)濟(jì)壽命的75%以上
(4)租賃開(kāi)始時(shí)，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產(chǎn)公允價(jià)值的90%以上。
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