寫字樓租賃增值稅稅率怎么算
寫字樓租賃增值稅稅率怎么算
增值稅制度自1979年正式引入我國以來，歷經(jīng)多次變革，由于增值稅特殊的抵扣方式使得其可以在商品或者勞務(wù)生產(chǎn)流通的任一環(huán)節(jié)、任一階段進(jìn)行征收，故相較于其他稅種。那么租賃增值稅的稅率要怎么算？下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開寫字樓租賃增值稅稅率，希望能幫到你。
寫字樓租賃增值稅稅率
根據(jù)關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告
國家稅務(wù)總局公告2016年第16號 的規(guī)定
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
增值稅稅率的納稅義務(wù)人
從事增值稅應(yīng)稅行為的一切單位、個人以及雖不從事增值稅應(yīng)稅行為但有代扣增值稅義務(wù)的扣繳義務(wù)人都是增值稅的納稅義務(wù)人。在1994年之前外資企業(yè)繳納工商統(tǒng)一稅，并不是增值稅的納稅義務(wù)人，但1993年11月6日國家稅務(wù)總局發(fā)布國稅發(fā)[1993]138號《關(guān)于涉外稅收實施增值稅有關(guān)征管問題的通知》后，從1994年1月1日起外資企業(yè)也成為增值稅的納稅義務(wù)人。
由于增值稅實行憑增值稅專用發(fā)票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準(zhǔn)確核算銷項稅額、進(jìn)項稅額和應(yīng)納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達(dá)不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經(jīng)營規(guī)模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人。具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為：
生產(chǎn)型納稅人，年增值稅應(yīng)稅銷售額為50萬元人民幣;
批發(fā)、零售等非生產(chǎn)型納稅人，年增值稅應(yīng)稅銷售額為80萬元人民幣。
增值稅稅率的具體內(nèi)容
根據(jù)確定增值稅稅率的基本原則，我國增值稅設(shè)置了一檔基本稅率和一檔低稅率，此外還有對出口貨物實施的零稅率。
(一)基本稅率
納稅人銷售或者進(jìn)口貨物，除列舉的外，稅率均為17%;提供加工、修理修配勞務(wù)的，稅率也為17%。這一稅率就是通常所說的基本稅率。
(二)低稅率
納稅人銷售或者進(jìn)口下列貨物的，稅率為13%。這一稅率即是通常所說的低稅率。
1.糧食、食用植物油。
2.自來水、暖氣、冷水、熱水;煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品。
3.圖書、報紙、雜志。
4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜。
5.農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。
6.金屬礦采選產(chǎn)品。
7.非金屬礦采選產(chǎn)品。
8.音像制品和電子出版物(自2007年1月1日起)。
9.二甲釀(自2008年7月1日起)、鹽(自2007年9月1日起)。
10.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。
(三)零稅率
納稅人出口貨物，稅率為零。但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
(四)其他規(guī)定
1.納稅人兼營不同稅率的貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。 2.納稅人銷售不同稅率貨物或應(yīng)稅勞務(wù)，并兼營應(yīng)屬一并征收增值稅的非應(yīng)稅勞務(wù)的，其非應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)從高適用稅率。
(五)營改增內(nèi)容
根據(jù)財政部財政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于應(yīng)稅服務(wù)適用增值稅零稅率和免稅政策的通知》(財稅131號)，總結(jié)并加以解釋如下：
(一)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
注：本條是對提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率的規(guī)定。
?、儆行蝿赢a(chǎn)租賃，包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃。
②遠(yuǎn)洋運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)和航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。
(二)提供交通運輸業(yè)服務(wù)，稅率為11%。
注：本條是對交通運輸業(yè)服務(wù)的適用增值稅稅率的規(guī)定。
對遠(yuǎn)洋運輸企業(yè)從事程租、期租業(yè)務(wù)，以及航空運輸企業(yè)從事濕租業(yè)務(wù)取得的收入，按照交通運輸業(yè)服務(wù)征稅，適用稅率為11%。
鐵路運輸服務(wù)未納入本次營業(yè)稅改征增值稅試點范疇，仍按照現(xiàn)行營業(yè)稅規(guī)定征收營業(yè)稅。
(三)提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外)，稅率為6%。
注：本條是對提供部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)(有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外)適用增值稅稅率的規(guī)定。
適用6%稅率的部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)。
(四)財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。
注：本條是對應(yīng)稅服務(wù)零稅率的規(guī)定。
①對應(yīng)稅服務(wù)適用零稅率，意味著應(yīng)稅服務(wù)能夠以不含稅的價格進(jìn)入國際市場，從而提高了本市出口服務(wù)企業(yè)的國際競爭力，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的深入發(fā)展和走向世界創(chuàng)造了條件。對于調(diào)整完善我國出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)，特別是促進(jìn)服務(wù)貿(mào)易出口具有重要意義。
?、趯τ谶m用零稅率的應(yīng)稅服務(wù)的具體范圍，包括試點地區(qū)的單位和個人提供的國際運輸服務(wù)、向境外單位提供的研發(fā)服務(wù)和設(shè)計服務(wù)適用增值稅零稅率。
其中：國際運輸服務(wù)是指：
a、在境內(nèi)載運旅客或者貨物出境;
、在境外載運旅客或者貨物入境;
c、在境外載運旅客或者貨物。
同時，向境外單位提供的設(shè)計服務(wù)，不包括對境內(nèi)不動產(chǎn)提供的設(shè)計服務(wù)。
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