土地租賃增值稅
作為實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的重要途徑,農(nóng)村土地租賃一直以來都是政策領(lǐng)域和學(xué)界關(guān)注的熱點(diǎn)。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開土地租賃增值稅，希望能幫到你。
土地租賃增值稅
租賃行為不涉及土地增值稅，因?yàn)樗袡?quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移!
《土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令【1993】第138號(hào))第2條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。
土地租賃涉及的稅收主要由出租方承擔(dān)(誰收錢稅上稅)，涉及以下稅種：
1，營業(yè)稅(租賃業(yè)，稅率5%)及附加征收的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等
2，企業(yè)所得稅
3，印花稅(財(cái)產(chǎn)租賃合同)，稅率0.1%
4，可能有土地使用稅，關(guān)鍵看這土地是否在當(dāng)?shù)氐某菂^(qū)范圍，即土地使用稅和房產(chǎn)稅的征稅范圍。
承租方至涉及一個(gè)稅種：印花稅(財(cái)產(chǎn)租賃合同)，稅率0.1%
因?yàn)楹贤愑』ǘ愑袀€(gè)特征：合同雙方都得繳納!
土地租賃記賬方法
例如:一個(gè)企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時(shí)還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費(fèi)用，那么對(duì)于這些費(fèi)用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費(fèi)用是120000元，能夠記在哪個(gè)會(huì)計(jì)科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?
對(duì)于這項(xiàng)具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費(fèi)用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個(gè)房屋建成后的費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個(gè)房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費(fèi)、人工費(fèi)等這些費(fèi)用時(shí)，那么就必須要進(jìn)行會(huì)計(jì)科目的記錄，可以計(jì)入在建工程會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)，計(jì)入銀行存款會(huì)計(jì)科目、材料費(fèi)會(huì)計(jì)科目、應(yīng)付職工薪酬會(huì)計(jì)科目等相關(guān)的會(huì)計(jì)科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費(fèi)用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目當(dāng)中，可以計(jì)入固定資產(chǎn)中房屋的會(huì)計(jì)科目的借方，同時(shí)也可以轉(zhuǎn)入在建工程會(huì)計(jì)科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費(fèi)用就可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用和租賃費(fèi)等計(jì)科目帳戶當(dāng)中，同時(shí)也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費(fèi)用里進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。
土地租賃相關(guān)政策
國務(wù)院關(guān)于制止買賣、租賃土地的通知
近年來，一些農(nóng)村社隊(duì)、國家企事業(yè)單位等，違反國家法律規(guī)定，買賣、租賃集體所有和國家所有土地的
情況不斷發(fā)生。在一些城市郊區(qū)，這個(gè)問題尤為突出。一些農(nóng)村社隊(duì)把土地當(dāng)作商品買賣、租賃，撈取大量錢
款和物資。有的土地租金每畝每年幾百元、幾千元、上萬元，有的出賣土地每畝可得款幾千元，甚至幾萬元。
還有的私下議定條件，以租賃、買賣房屋的方式，租賃、買賣良田菜地，或者采取"聯(lián)合建房"、"聯(lián)合辦廠
"、"聯(lián)合建造倉庫"等方式，達(dá)到侵占土地的目地。這是嚴(yán)重違犯憲法的行為。《中華人民共和國憲法》規(guī)
定:"任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地"。我國人口多、耕地少，必須
十分珍惜每寸土地，切實(shí)保護(hù)現(xiàn)有耕地。對(duì)買賣、租賃土地的行為，必須堅(jiān)決制止。為此，特作如下通知:
一、認(rèn)真宣傳貫徹憲法和其他法律、法規(guī)中有關(guān)土地管理的規(guī)定，宣傳保護(hù)土地的重大意義，發(fā)動(dòng)廣大干
部、群眾同買賣、租賃土地的違法行為作斗爭。
二、各地要對(duì)買賣、租賃土地等非法活動(dòng)，進(jìn)行一次認(rèn)真的檢查、清理。對(duì)干部，特別是領(lǐng)導(dǎo)干部帶頭違
法和指使違法的典型案件，要嚴(yán)肅處理，決不能遷就姑息。對(duì)那些一貫利用買賣、租賃土地進(jìn)行貪污、受賄、
非法牟取暴利的犯法分子，要依法追究刑事責(zé)任。
三、財(cái)政金融部門要發(fā)揮監(jiān)督、管理的職能，有權(quán)拒絕收付買賣、租賃土地的資金，并向有關(guān)部門報(bào)告。
四、依法管理土地是各級(jí)政府的重要職責(zé)。各級(jí)政府要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，建立、健全土地管理機(jī)構(gòu)和制度，切實(shí)
把土地全面管理起來。
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