經(jīng)營性租賃稅率最新變動(dòng)
經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開經(jīng)營性租賃稅率，希望能幫到你。
經(jīng)營性租賃稅率
出租人(轉(zhuǎn)租人)為個(gè)人的，以房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同中約定的租金計(jì)算。房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的，以指導(dǎo)租金為計(jì)算基數(shù);租賃(轉(zhuǎn)租)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。
1、私人(出租人或轉(zhuǎn)租人為個(gè)人的)房屋租賃稅的計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)：
?、偎椒孔赓U月租金5000元(不含5000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.1%)。
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(4.1%)
?、谠伦饨?000元(含5000元)以上的，稅收綜合征收率為6%(營業(yè)稅1.5%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.015%、教育費(fèi)附加0.045%、個(gè)人所得稅0.44%)。
私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率(6%)
房屋租賃稅費(fèi)的計(jì)算
以月租5000元為例計(jì)算各稅額?
個(gè)人出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元 (2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元 (4)房產(chǎn)稅=5000*4%=200元
單位出租計(jì)算： (1)營業(yè)稅=5000*5%=250元 (2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費(fèi)附加=250*3%=7.5元 (4)房產(chǎn)稅=5000*12%=600元
1、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》(2009年1月1日起施行)規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。
營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：
(1)按期納稅的，為月營業(yè)額1000-5000元;
(2)按次納稅的，為每次(日)營業(yè)額100元。
省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。
2、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。
房屋租賃稅額計(jì)算方法的說明
根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋稅收政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的函》(深地稅函[2010]343號(hào))和《關(guān)于私房租賃涉稅問題的復(fù)函》(寶安區(qū)地方稅務(wù)局2011年1月10日)及寶安區(qū)地方稅務(wù)局的解釋，現(xiàn)就房屋租賃稅額的計(jì)算方法做如下說明：
1、對(duì)全市個(gè)人出租房屋稅收政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(其中房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%);月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6.09%(其中營業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%)。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的計(jì)稅方法與出租房屋的計(jì)稅方法相同。稅務(wù)機(jī)關(guān)在確定稅收綜合征收率及個(gè)人所得稅代征率(0.1%與0.44%)時(shí)已充分考慮到轉(zhuǎn)租房屋行為等因素。
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