農(nóng)村土地租賃稅稅率
土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開農(nóng)村土地租賃稅稅率，希望能幫到你。
農(nóng)村土地租賃稅稅率
土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動到所在地地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納營業(yè)稅等，具體如下：
一、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征;
二、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征;
三、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征(有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。
四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花。
農(nóng)村土地租賃的方式
隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。
兩種租賃方式
一是國有土地租賃;
一是土地使用權(quán)出租。
國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。
在土地管理法規(guī)中，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定:"國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規(guī)定:"國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。"土地使用權(quán)出租的標的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán)，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當(dāng)出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租，同時，出租土地使用權(quán)時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業(yè)柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租。
農(nóng)村土地租賃的記賬方法
租賃土地后發(fā)生的費用如何記賬?
例如:一個企業(yè)租了30年租期的一塊地，并在這塊租地上加蓋了房子，同時還奠定了地基和圍欄，因此產(chǎn)生了許多的費用，那么對于這些費用如何做帳呢，房子可以做為固定資產(chǎn)嗎?土地的租賃費用是120000元，能夠記在哪個會計科目下呢?以前這塊地上的房子是用來做存料庫房的，那么，能夠轉(zhuǎn)入生產(chǎn)成本當(dāng)中去嗎?
對于這項具體要求來說，一是在租賃土地上建房所發(fā)生的費用與支出可以是在建工程，當(dāng)房屋建成以后就可以把這個房屋建成后的費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，特別是在這個房屋上發(fā)生的地基、圈圍欄、材料費、人工費等這些費用時，那么就必須要進行會計科目的記錄，可以計入在建工程會計科目的借方，同時，計入銀行存款會計科目、材料費會計科目、應(yīng)付職工薪酬會計科目等相關(guān)的會計科目的借方。二是等工程完工以后，就可以把在建工程的相關(guān)費用轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)會計科目當(dāng)中，可以計入固定資產(chǎn)中房屋的會計科目的借方，同時也可以轉(zhuǎn)入在建工程會計科目的貸方。如果土地是在租賃期間，那么所產(chǎn)生的土地租賃費用就可以計入長期待攤費用和租賃費等計科目帳戶當(dāng)中，同時也可以按合同期限攤銷轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本費用里進行財務(wù)核算。
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