房屋托管公司是怎么賺錢的
房屋托管公司是怎么賺錢的
隨著房屋不斷增多，房屋托管不知不覺火了起來。過去房東想要出租房子，需要到處貼廣告，找中介公司，租出去以后要自己處理問題，超級(jí)麻煩?，F(xiàn)在只要找這種從事“房屋托管”的個(gè)人或公司，就能非常省心的坐收房租。那么房屋托管公司是怎么賺錢的?下面學(xué)習(xí)啦小編就帶大家一起來詳細(xì)了解下吧。
什么是房屋托管
所謂的房屋托管就是個(gè)人或組織將用于投資或閑置的房產(chǎn)通過委托的形式，交由托管服務(wù)機(jī)構(gòu)作為維護(hù)和經(jīng)營(yíng)，以獲得房屋的保值、增值及租金回報(bào)。
在現(xiàn)實(shí)生活中，常常出現(xiàn)房東由于工作太忙、工作地點(diǎn)在外地或者專門做房產(chǎn)投資等種種原因無暇顧及、沒有太多精力經(jīng)營(yíng)自身房產(chǎn)的狀況。據(jù)了解，在國(guó)內(nèi)一些較大的城市，如果有出現(xiàn)上面的情況需要進(jìn)行房屋托管服務(wù)的，只要把房子交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)(比如房屋托管公司)進(jìn)行托管，每月繳納一定的費(fèi)用，房屋托管公司會(huì)以委托客戶全程代理房客甄選、房租代收、管理房產(chǎn)的設(shè)施等業(yè)務(wù)。即使出現(xiàn)房屋設(shè)施損壞的情況，管理公司都會(huì)派修理人員或委托給專業(yè)修理公司上門修理。隨著房屋托管行業(yè)的不斷發(fā)展，近幾年來，房產(chǎn)的管理和經(jīng)營(yíng)在國(guó)內(nèi)一些大城市得到了較大程度的發(fā)展，專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員承擔(dān)起了房屋托管的業(yè)務(wù)，為客戶提供了方便快捷的服務(wù)。相關(guān)人士認(rèn)為，這種服務(wù)不僅方便了房東，而且大大增加了出租房屋的安全系數(shù)。
房屋托管公司是怎么賺錢的
針對(duì)租客說房產(chǎn)中介推高房租一事，鄭州一些中介經(jīng)紀(jì)人稱：許多房屋托管公司對(duì)租金的推動(dòng)作用要明顯超過房屋中介。
對(duì)于推高房租的說法，多家托管公司并不認(rèn)可，稱自身作用很有限，且許多房屋中介和二房東也在從事房屋托管業(yè)務(wù)，責(zé)任推到房屋托管公司身上不公平。
房屋中介透露
托管公司更容易抬高租金
鄭州市黃河路上一家房屋中介公司的經(jīng)紀(jì)人王亮(化名)告訴河南商報(bào)記者，關(guān)于房屋中介助推房租上漲的說法，他有一些補(bǔ)充性看法，即房屋托管公司對(duì)房租市場(chǎng)的助推作用要明顯高于房屋中介。
王亮舉例說，今年8月份，金水路沙口路附近有一套房源空置下來，他們?cè)诳捶繒r(shí)因?yàn)榉繓|的標(biāo)價(jià)較高而放棄。意外的是，這套房源3天后被一家房屋托管公司發(fā)布，價(jià)格提高了200元。
“房源標(biāo)價(jià)再次提高，容易對(duì)房東產(chǎn)生誤導(dǎo)，讓他們坐地起價(jià)。”王亮稱，但客觀上，托管公司將租金抬高，也影響了周邊的同行，使他們慢慢效仿。
鄭州美華房產(chǎn)鼎盛店的一名資深經(jīng)紀(jì)人說，中介公司的房屋托管只是部分業(yè)務(wù)，而托管公司則是專門開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，控制房源優(yōu)勢(shì)更大。
托管公司利潤(rùn)
房租差價(jià)+空置期房租
據(jù)了解，房屋托管公司在同房東簽合同時(shí)，會(huì)要求一到兩個(gè)月的空置期，用于對(duì)房屋的保養(yǎng)、整理，空置期內(nèi)免房租。而托管公司再同租客簽合同時(shí)，空置期的概念不再存在。也就是說，托管公司的利潤(rùn)主要由房租的差價(jià)和空置期的房租組成。
鄭州某房屋托管公司資深經(jīng)紀(jì)人曹林(化名)向記者透露：每套房源至少要保證一個(gè)月的空置期和100元的房租差價(jià)，利潤(rùn)可觀。
他給記者算了一筆賬，以黃河路東三街附近的一套兩室兩廳為例，2012年8月，托管公司同房東簽合同時(shí)，租金為1300元/月，合同期兩年，空置期兩個(gè)月，但一周后，該房源就以1400元/月的價(jià)格租了出去，租客住了半年就搬家，此時(shí)月租金已經(jīng)達(dá)到1600元。
粗略計(jì)算，這套房源的利潤(rùn)已經(jīng)達(dá)到6600元，即使減去空置期的一些損耗，保守利潤(rùn)也在6000元。
租金怎么抬高
合同至少簽兩年 才有機(jī)會(huì)漲房租
9月13日，記者以租客的身份聯(lián)系上東三街與健康路附近一名房東，看房時(shí)，兩名房屋托管公司的經(jīng)紀(jì)人員在現(xiàn)場(chǎng)稱：如果租給他們公司，租金可以增加，但合同要簽兩到三年。
記者在該地段看了4套出租房源，都遇上了類似情形。其中一些房東為了方便，選擇了托管公司。
“我們能配齊家具家電，而且更專業(yè)、穩(wěn)定，價(jià)格方面還能商量。”一名經(jīng)紀(jì)人員這樣描述自己的優(yōu)勢(shì)。
許多租客也表示遇到過類似情形。“我看過很多房源，都是被托管公司租下來，他們租房時(shí)甚至直接加價(jià)。”租客崔先生說。
記者注意到，一些托管公司為了同房東順利簽訂合同，會(huì)主動(dòng)提出將空置期減少到一個(gè)月甚至半個(gè)月，但合同最低要簽兩年。
曹林給記者講出了訣竅：合同期一般至少兩年，這樣托管公司才有機(jī)會(huì)漲房租。因?yàn)槟壳白赓U市場(chǎng)行情好，房屋托管公司租出去的房子往往會(huì)比市場(chǎng)價(jià)高。不斷提價(jià)的過程中，房租市場(chǎng)價(jià)格就被烘托起來了。
業(yè)內(nèi)人士分析
托管公司囤積房源 推高整體市場(chǎng)租金
鄭州市一家房屋托管公司負(fù)責(zé)托管業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理稱，從了解到的情況看，目前在鄭州市租賃市場(chǎng)上，有一定數(shù)量的房屋采取了房屋托管方式。他以8月份為例，每天能新增2~3套托管房源。如果加上其他房屋托管公司及房屋中介，托管房源的數(shù)量會(huì)更多。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受采訪時(shí)表示，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)房租上漲較快，部分公司做租賃代理也起到了助推作用。他分析說，一些房屋托管公司囤積了大量房源后，先將熱點(diǎn)租賃地區(qū)的房屋收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后再加價(jià)出租，就能推高本地區(qū)的房屋租金，進(jìn)而推高整體市場(chǎng)租金均價(jià)。
鄭州市一家金融公司的分析師葛先生說，平時(shí)他們?cè)跇I(yè)務(wù)中會(huì)對(duì)一些樓盤的租售價(jià)進(jìn)行評(píng)估及分析，通過幾次市場(chǎng)調(diào)查，確實(shí)存在一些房屋托管公司先掌握較多租賃房源再出租，進(jìn)而影響該地段的整體租賃價(jià)格。
托管公司回應(yīng)
供不應(yīng)求和高房?jī)r(jià)
才是房租上漲主因
鄭林房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的一名經(jīng)理稱，鄭州市租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求和高房?jī)r(jià)是導(dǎo)致租賃價(jià)格不斷上漲的主要原因。房屋托管公司幫業(yè)主代理出租后，節(jié)省對(duì)方的精力和時(shí)間，提供穩(wěn)定的房租收益。這是一種合理的市場(chǎng)行為，應(yīng)該得到推廣。
對(duì)于房屋托管公司掌握大量房源后再加價(jià)出租，該經(jīng)理稱，“即使加價(jià)也是嚴(yán)格按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。房屋托管公司要考慮到能將房屋順利出租，不會(huì)隨便定價(jià)。”
鄭州市某房屋托管公司的一名經(jīng)理稱，在租賃房源的爭(zhēng)奪上，很多房屋中介也在從事房屋托管業(yè)務(wù)，甚至?xí)瘟谐鰜?。此外，許多二房東也以非常規(guī)的手段搶占市場(chǎng)份額，趁機(jī)吃差價(jià)。將房租上漲的責(zé)任推到房屋托管公司身上，顯然不夠公平。
他也承認(rèn)，個(gè)別房屋托管公司的經(jīng)紀(jì)人員可能會(huì)存在一些不規(guī)范的加價(jià)現(xiàn)象，但他們公司是明令禁止的。
房屋托管能解決什么問題
1、經(jīng)常發(fā)生糾紛
在租客承租期間與業(yè)主的糾紛或與鄰里間的糾紛等，不僅僅會(huì)占用業(yè)主大量的時(shí)間，甚至?xí)o業(yè)主帶來更大的麻煩。將房屋托管出去，這些糾紛泊客馨居都會(huì)幫業(yè)主處理的。
2、費(fèi)用結(jié)算問題太麻煩
在合同規(guī)定的承租期滿時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算很麻煩：由于每個(gè)小區(qū)的水電氣費(fèi)的收費(fèi)時(shí)間都不同，這樣在費(fèi)用的征收問題上就會(huì)很麻煩，交給泊客馨居處理會(huì)很省心。
3、多次招租很煩人
現(xiàn)代人生活變化快，由于工作不穩(wěn)定，很多租客會(huì)頻繁的更換租住的房屋，導(dǎo)致很多業(yè)主在一年內(nèi)可能需要多次的發(fā)布房屋出租信息，而每次的招租，都會(huì)讓業(yè)主身心疲憊。泊客馨居會(huì)利用自己的信息渠道完美的解決這個(gè)問題。
4、 房屋維修很繁瑣
在承租過程中，家具維修、刷墻甚至更換燈泡，租客都會(huì)找業(yè)主處理，承租過程很麻煩，泊客馨居能幫你處理。
5、 找的好的租客很不容易
租房人太多了，遍及各行各業(yè)，業(yè)主們很難辨認(rèn)哪個(gè)租客比較可靠，不可靠的租客會(huì)對(duì)房屋造成難以估量的損失，這些風(fēng)險(xiǎn)泊客馨居可以幫您承擔(dān)。
6、需要多次看房才能找到租客
經(jīng)泊客馨居調(diào)查顯示，房屋成功租出去不是幾次看房就能解決的，很大程度的浪費(fèi)業(yè)主的時(shí)間，要是房主工作一忙房屋就更沒時(shí)間收拾了，房子也就閑置了下來。房屋托管以后看房就無需業(yè)主操心了，這也為業(yè)主節(jié)省了大量的時(shí)間。
7、租金追討難
如果租客不按時(shí)支付租金，就需要多次催繳，由于人口流動(dòng)性強(qiáng)，催繳房租就更難了。房屋托管后，泊客馨居會(huì)按合同的約定定期給業(yè)主支付房租。
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