嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

　　現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，但也存在著一些問題。那么嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告，大家一起來看看吧!

　　嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇一

　　1、開發(fā)商不斷增加實力不斷提高

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)及企業(yè)注冊資本金大量增加，開發(fā)企業(yè)素質(zhì)和綜合實力明顯提高。至2003年底，嘉興市本級共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)83家，其中二級資質(zhì)等級企業(yè)3家;三級企業(yè)17家;四級企業(yè)11家;暫定資質(zhì)企業(yè)52家。2003年共新批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)24家。在全部的83家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，外地來禾投資開發(fā)的企業(yè)有14家，其中企業(yè)類行為中外合資的有3家公司。伴隨著外地來禾企業(yè)數(shù)量的增加，市場競爭日趣激烈，企業(yè)綜合競爭力不斷增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計，到2003年底，我市市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金與去年同期比增加約36.5%，其中注冊資本金在2000萬元或2000萬元以上的企業(yè)達(dá)16家，在1000萬元-2000萬元的企業(yè)有32家，在500萬元-1000萬元的企業(yè)數(shù)量有35家。

　　2、市場交易活躍價格不斷攀升

　　二季度市區(qū)房地產(chǎn)市場非?；鸨?。據(jù)市統(tǒng)計局調(diào)查統(tǒng)計：與去年同季相比，二季度市區(qū)商品房銷售額增長190.9%，房屋銷售價格上漲15.3%，價格比上季上漲5.3%。綜觀二季度市區(qū)房屋銷售價格變動態(tài)勢有三大特點：一是房屋價格漲幅擴(kuò)大。二季度市區(qū)房屋銷售價格比上年同季上升15.3%，同比漲幅較一季度提高了4.7個百分點。二是各類房屋銷售價格漲幅均達(dá)兩位數(shù)。其中商品房銷售價格同比上漲15.4%，私有住房銷售價格同比上漲14.9%。在商品房中，多層住宅、寫字樓、商業(yè)用房的價格漲幅明顯大于高層住宅、別墅價格漲幅。多層住宅、高層住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)用房銷售價格同比分別上漲16.7%、12.1%、10.1%、15.0%、15.7%;在私有住房(二手房)中，住宅和非住宅銷售價格同比分別上漲12.4%和20.7%。三是住宅平均售價上升較大。住宅中普通多層、高層住宅、別墅平均每平方米價格分別為2377元、2869元、3511元，較上季每平方米價格分別上漲101元、65元、494元;非住宅中寫字樓平均每平方米售價為2852元，較上季每平方米售價上漲59元，而商鋪平均每平方米售價達(dá)9245元，較上季每平方米售價回落376元，主要受不同地段價位的商鋪銷售的結(jié)構(gòu)性因素影響，反映在本季售價每平方米5000左右的商鋪銷售比重增加，從而導(dǎo)致商鋪平均售價回落。

　　我市房地產(chǎn)市場發(fā)展，尤其是房價的上漲備受社會各界關(guān)注。半數(shù)開發(fā)商認(rèn)為商品房售價處于合理范圍之內(nèi)。有50.9%的開發(fā)商認(rèn)為嘉興市商品房銷售價格適中;有37.7%的開發(fā)商認(rèn)為價格偏高;有9.4的開發(fā)商認(rèn)為過高;只有1.9%的開發(fā)商認(rèn)為偏低。83%的開發(fā)商認(rèn)為商品房銷售狀況較好，只有17%的開發(fā)商認(rèn)為一般;無開發(fā)商認(rèn)為較差。而消費者認(rèn)為商品房價格上漲過快，年收入與房價比差過大。2001年?2003年，市區(qū)商品房銷售價格逐季攀升，至2003年四季度，其平均價格已經(jīng)達(dá)到3469元/平方米，比上年同期上漲35.2%。土地拍賣、城市拆遷和市場供求等因素導(dǎo)致商品房價格上漲過快，而房價的上漲又致使居民家庭收入與樓價之比居高不下。以嘉興市區(qū)為例，2003年嘉興城鎮(zhèn)居民人均可支配收入比上年增長13.9%，其增長速度低于房價的增長速度6個百分點。一個三口之家、建筑面積80平方米計算，居民的家庭年收入與樓價比達(dá)1：8，其中60%的中低家庭戶，年收入與樓價比則高達(dá)1：12，這與國際上一般認(rèn)為3?6倍的比例存在相當(dāng)大的差距。顯然，目前我市房價對眾多工薪階層而言，是難以接受的。

　　嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇二

　　1、房價上漲過快

　　去年至今，全市商品房價格漲幅驚人，超過30%，這使廣大工薪階層難以接受的，究起原因有四：一是土地價格上漲成為商品房價格上漲主要因素。二是高稅費也是商品房上漲的動力之一。三是行政管理

　　不到位，開發(fā)商之間串通一氣橫抬價格。四是地方游資炒作房地產(chǎn)，造成地價非理性上漲，存在房地產(chǎn)泡沫的隱患，房地產(chǎn)短期內(nèi)轉(zhuǎn)手率高，說明存在過度投機(jī)。期房需要開發(fā)商在簽約30天內(nèi)到權(quán)屬部門登記，而在登記甚至發(fā)售之前，以預(yù)訂名義轉(zhuǎn)讓的，難以統(tǒng)計。嘉興市目前存在的較為明顯跡象??在新樓開盤的同時，一面是售樓處售罄牌高舉，另一面是中介已掛上了新樓盤的出售信息，投機(jī)已成為訂購新樓盤的動力之一，因此，應(yīng)警惕房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，及早采取預(yù)防與應(yīng)對措施。

　　2、開發(fā)、建設(shè)單位無資質(zhì)，是造成房地產(chǎn)市場不規(guī)范。

　　2003年嘉興市秀城區(qū)分局處理9起此類案件，當(dāng)事人是無資質(zhì)造樓房的自然人，擅自在城郊結(jié)合部從事為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建筑房屋，或一些單位沒有經(jīng)過審批在擅自銷售商品房。如：當(dāng)事人：徐彩泉未經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照于2002年11月20日以嘉興市港區(qū)東方建筑有限公司的名義與嘉興市秀城區(qū)余新鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司簽訂了一份工程施工合同，承接位于嘉興市秀城區(qū)余新鎮(zhèn)石村村北的余新鎮(zhèn)農(nóng)民新村(一期)工程的建筑施工工程項目，而后以“自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、獨立核算”的形式施工建造該工程的農(nóng)民住宅100幢，建筑面積25000平方米，工程款975萬元。2003年7月被工商局查處。

　　3、建筑企業(yè)不講誠信

　　房地產(chǎn)企業(yè)在房屋建設(shè)中存在質(zhì)量問題。房屋建設(shè)中違反建筑基本規(guī)范，偷工減料、建設(shè)不合環(huán)保和消防要求、水電配套故障不斷、房屋未交付就出現(xiàn)裂縫等建筑質(zhì)量問題日益突出。如：市消協(xié)受理多起商品房地面裂縫投訴案件，今年就受理房地產(chǎn)質(zhì)量投訴案件，主要房質(zhì)量問題是地面裂縫，窗角漏水，房頂滲水，衛(wèi)生間滲水，排氣通道裂縫。商品房是不動產(chǎn)商品，賣到質(zhì)量有問題的房即不能調(diào)，也不能換。更麻煩的事是當(dāng)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題時要通過許多程序才能請到建造房地產(chǎn)的企業(yè)來修補(bǔ)，消耗精力后可能還不能達(dá)到消費者所期望的結(jié)果。這些問題讓消費者感到氣憤，消費者認(rèn)為賣房是花盡了一輩子的錢，希望賣得放心，安心。但目前商品房的質(zhì)量問題難以達(dá)到消費者　滿意購房。

　　4、交付的房屋面積沒有達(dá)到合同簽訂的面積，損害業(yè)主利益。 對一般的購房者而言，房屋建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等關(guān)于房屋面積的專業(yè)術(shù)語，似乎是無法理清的一團(tuán)亂麻，如何在房屋面積上采取自我保護(hù)的對策，既沒有法律規(guī)范可依，也沒有便捷的救濟(jì)途徑，這無疑就給不法開發(fā)商在面積上大作手腳提供了客觀便利。房屋面積的“短斤缺兩”現(xiàn)象比較常見。市消協(xié)曾受理一家房地產(chǎn)企業(yè)實際面積與合同面積誤差絕對值超過3%。賣房合同簽訂是166.12平方米，其中：車庫16.51平方米;躍層39.92平方米;房內(nèi)109.69平方米。但實際測量是154平方米，其中：車庫10.76平方米;躍層33.97平方米;房內(nèi)109.27平方米。按國家

　　規(guī)定：實際交付面積應(yīng)小于合同約定面積時，誤差小于或等于3%，但現(xiàn)狀是大于3%。這位消費者是懂房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)定，是有意識保護(hù)自己的合法權(quán)益，但大部分消費者賣了房沒有仔細(xì)地去測量房子的真正面積。消費者多年積攢的錢就這樣不明不白地進(jìn)了開發(fā)商的腰包。

　　5、利于廣告進(jìn)行虛假宣傳

　　由于信息嚴(yán)重不對稱，消費者欠缺房地產(chǎn)專業(yè)知識。造成許多開發(fā)商慣常采取不正當(dāng)?shù)臓I銷方法，夸大房屋及其配套功能。虛構(gòu)房屋附加值，使用極富煽情性的廣告用語，引誘消費者購買。市消協(xié)曾受理有16戶人家集體投訴一家房地產(chǎn)公司的廣告與現(xiàn)實不符的投訴。該房地產(chǎn)公司在商品房銷售宣傳廣告語中寫到：“依綠傍水，兩層空間，完善配套，綠洲廣場。”事過二年，這些住戶入進(jìn)后發(fā)現(xiàn)道路、圍墻還在建造，綠地美化還是紙上之花，中心文化廣場嚴(yán)重縮水。此案件雖房地產(chǎn)企業(yè)向消費者講明原因，但當(dāng)時的宣傳廣告確與實際現(xiàn)狀有很大差別。

　　以上問題我們認(rèn)為，冰凍三尺，非一日之寒，監(jiān)督和完善我市房地產(chǎn)行業(yè)是建委、工商、技監(jiān)、等部門一項重要任務(wù)。

　　嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)查報告篇三

　　為確保老百姓買“放心房”、住“舒心房”，工商管理部門要對開發(fā)企業(yè)是否遵守資質(zhì)管理規(guī)定、質(zhì)量是否合格、是否合法經(jīng)營等，進(jìn)行全方位檢查。嚴(yán)打無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營行為。強(qiáng)化房地產(chǎn)廣告管理，杜絕虛假、不實廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售(預(yù)售)廣告，應(yīng)在廣告的顯著位置表明“本廣告僅供參考”，不作標(biāo)明的，廣告明示和承諾的內(nèi)容視作合同附件。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告內(nèi)容的，會同有關(guān)部門進(jìn)行處罰，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，逾期不改正的，通過媒體曝光，并予以降級或注銷資質(zhì)證書;對廣告制作者和廣告媒體，按《中華人民共和國廣告法》予以處罰。

　　嚴(yán)格商品房預(yù)售許可制度。對未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售或以預(yù)訂、認(rèn)購、預(yù)約等名義變相預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售、預(yù)訂，沒收違法所得，并按規(guī)定處以罰款;規(guī)范商品房面積計算辦法，防止面積糾紛。

　　商品房預(yù)售、出售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的“房屋預(yù)測面積成果表”、“房屋面積測繪成果表”，并作為預(yù)(出)售合同附件。商品房實測面積與暫測發(fā)生誤差的，套內(nèi)建筑面積應(yīng)按合同約定處理;對共用部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，會同有關(guān)部門從保護(hù)購房人合法權(quán)益的角度出發(fā)，制定有關(guān)誤差處理細(xì)則。

　　建行業(yè)自律規(guī)范，樹行業(yè)誠信形象。

　　建立健全并大力施行行業(yè)誠信自律法律規(guī)范。當(dāng)今之下、由于社會生活的深刻巨變。誠信傳統(tǒng)美德被賦予日益豐富的時代內(nèi)容，由于政府

　　和民間的聯(lián)袂推動，社會對誠信的理解從倫理道德的范疇已經(jīng)提升到法律制度建設(shè)的高度。遵照黨中央的宏觀戰(zhàn)略要求。在現(xiàn)有法律法規(guī)、部門現(xiàn)章的基礎(chǔ)上，制定相對集中統(tǒng)一的法律規(guī)范，一體化調(diào)整誠信行業(yè)行為，是最基本和關(guān)鍵的措施。其中應(yīng)當(dāng)充分注意的是，提高立法規(guī)格，確立剛性規(guī)范，突出防范重點，明確法律責(zé)任，細(xì)化處理程序，使之具有針對性、實效性、懲戒性、可行性和操作行。發(fā)揮政府和行業(yè)協(xié)會的組織功能，在房地產(chǎn)行業(yè)切實開展誠信文化自新和道德反思，通過系統(tǒng)化的理論和實踐學(xué)習(xí)，逐步使房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識到：

　　1、誠信不僅是一種品行。更是一種責(zé)任;不僅是一種道義，更是一種準(zhǔn)則;不僅是一種榮譽(yù)，更是一種資源。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，誠信更是一種珍貴的無形資產(chǎn)。誠信的喪失，只會降低經(jīng)濟(jì)運行效率，消極影響企業(yè)間的交易速度、交易效率、交易規(guī)模、交易質(zhì)量，破壞交易主體以法律和契約為基礎(chǔ)的正常信用關(guān)系，人為擴(kuò)大了市場交易成本，同時，污染社會風(fēng)氣，敗壞社會公德。

　　2、行業(yè)的整體誠信需要個體的實踐來實現(xiàn)。每個經(jīng)營者都應(yīng)該自覺以身示范、從自己作起，并對同行進(jìn)行監(jiān)督。

　　3、正確認(rèn)識和處理誠信與經(jīng)濟(jì)效益、誠信與利益最大化的關(guān)系。從最基本的意義上說。市場經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)的交換，主體在市場上從事的交易也是信用的交易。在目前的社會轉(zhuǎn)型時期，透支誠信可能會帶來暫時的利益膨脹，但背離誠信者最終會受到社會道德和商業(yè)準(zhǔn)則的譴責(zé)和批判，從而被逐出市場。只有培植誠信的核心競爭力，才可能實現(xiàn)企業(yè)利益的最大化。

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