齊齊哈爾市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、棚戶(hù)區(qū)改造和保障性住房建設(shè)等等的狀況，齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題和根本原因，分析和研究齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。為此學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了齊齊哈爾市房?jī)r(jià)及其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，歡迎參閱。

　　齊齊哈爾市房?jī)r(jià)及其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響篇一

　　產(chǎn)生房?jī)r(jià)價(jià)格上漲和波動(dòng)的原因

　　1)房地產(chǎn)的需求主要分為消費(fèi)需求和投資需求.

　　①?gòu)南M(fèi)需求來(lái)說(shuō)，近年來(lái)隨著城市化進(jìn)程的加快、舊城改造的加速，以及70年代的出生高峰導(dǎo)致最近幾年結(jié)婚人口大量增加，形成了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的需求。

　?、趶耐顿Y需求來(lái)說(shuō)，近年來(lái)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金在尋找投資渠道。而股票、期貨、基金等投資工具的收益又缺乏保障，再加上長(zhǎng)期低利率的因素，且房?jī)r(jià)不斷上漲的示范效應(yīng)使得投資性購(gòu)房快速增長(zhǎng)，并保持了較高的比例，部分普通市民也把積蓄用于購(gòu)臵房屋，以保值增值。

　　2)消費(fèi)者預(yù)期是房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的根本原因：

　　僅從一般商品的價(jià)格形成那樣只從成本和供求關(guān)系兩個(gè)方面來(lái)分析房?jī)r(jià)上漲的原因是不夠的。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，真正決定房?jī)r(jià)的并不是開(kāi)發(fā)商要賣(mài)多少房子，或

　　者居民的消費(fèi)需求需要多少房子，而是社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響要比真實(shí)的供求關(guān)系大得多。

　　另一方面，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了自身的利益，一味強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)在未來(lái)將繼續(xù)上漲。給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)還要上漲的預(yù)期。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“銷(xiāo)控”的方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格低開(kāi)高走的走勢(shì)，同時(shí)并利用消費(fèi)者的信息劣勢(shì)，也給消費(fèi)者制造房?jī)r(jià)即將上漲的壓力，甚至通過(guò)媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià) 還要繼續(xù)上漲”的觀點(diǎn)，這就給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。這種消費(fèi)預(yù)期是影響房地產(chǎn)價(jià)格的根本原因。

　　3)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中供求關(guān)系的不平衡

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，市場(chǎng)本身就存在著自發(fā)性、盲目性 、滯后性的缺陷，由于市場(chǎng)機(jī)制作用的滯后性和不確定性，常常導(dǎo)致虛假需求和生產(chǎn)的盲目性，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)遠(yuǎn)景缺乏導(dǎo)向，市場(chǎng)機(jī)制容易助長(zhǎng)投機(jī)行為，從而破壞市場(chǎng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和秩序性。市場(chǎng)機(jī)制作用的這些特點(diǎn)會(huì)造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的混亂，使市場(chǎng)出現(xiàn)總供給大于總需求或者總需求大于總供給的現(xiàn)象，從而引起通貨膨脹，失業(yè)和經(jīng)濟(jì)衰退。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)機(jī)制中盲目的建房，打亂了市場(chǎng)中的供求關(guān)系，最終導(dǎo)致供大于求，且價(jià)格高出民眾所能接受的價(jià)位，這就導(dǎo)致了很多的建房沒(méi)有人居住，以至于全國(guó)很多地方出現(xiàn)“鬼城”的說(shuō)法。

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題對(duì)市民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響

　　1)房?jī)r(jià)問(wèn)題對(duì)居民消費(fèi)的影響

　　我們來(lái)從消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題。房子對(duì)于居民來(lái)說(shuō)是生活的必需品，對(duì)于僅有一套房子的居民倆說(shuō)，房子漲價(jià)雖然意味著房子升值，但是他們不會(huì)講僅有的房子賣(mài)掉，所以對(duì)于僅有一套房子的居民拉說(shuō)，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)只是虛擬的，消費(fèi)者不會(huì)因此擴(kuò)大消費(fèi)。相反為了以后給子女買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲無(wú)疑增加了他們的負(fù)擔(dān)。對(duì)于有多套房產(chǎn)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲增加了財(cái)富，雖然可以將房子出售轉(zhuǎn)化為自己的可支配收入，但在中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下，這部分錢(qián)又會(huì)用于新的房地產(chǎn)。所以房?jī)r(jià)上漲不會(huì)增加居民的收入，相反會(huì)使消費(fèi)者其他的消費(fèi)減少。

　　2)高房?jī)r(jià)對(duì)居民負(fù)面影響主要體現(xiàn)

　　房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，會(huì)導(dǎo)致市民的消費(fèi)降低，加大了對(duì)市民的負(fù)擔(dān)，不利于拉動(dòng)內(nèi)需。房?jī)r(jià)上漲的過(guò)快，還會(huì)帶動(dòng)物價(jià)的上漲的壓力，會(huì)對(duì)居民買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)加劇。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲這種情況，多數(shù)的居民會(huì)將其它的商品和服務(wù)商的消費(fèi)降低，增加儲(chǔ)蓄來(lái)應(yīng)對(duì)首付和分期購(gòu)。首付的過(guò)高以及分期購(gòu)占去工薪階層大半的工資，這就明顯的占據(jù)了工薪階層的消費(fèi)水平，使得居民買(mǎi)房是不得不減少去其它消費(fèi)上的開(kāi)支。如果這種情況一直持續(xù)復(fù)返下去，就會(huì)嚴(yán)重的削弱我國(guó)的拉動(dòng)內(nèi)需政策的效果。

　　過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)使得企業(yè)的成本增加，使得工人要求的開(kāi)支增加，因此會(huì)使得企業(yè)勞動(dòng)力的成本增加。企業(yè)業(yè)務(wù)的擴(kuò)大、生產(chǎn)設(shè)備的升級(jí)，要占用更多的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，而房?jī)r(jià)的高增長(zhǎng)又增加了企業(yè)的生產(chǎn)成本，降低了企業(yè)的利潤(rùn)和競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)不得不搬離一線(xiàn)城市到二三線(xiàn)城市甚至農(nóng)村。目前一些相當(dāng)規(guī)模的高新技術(shù)企業(yè)正在搬離房?jī)r(jià)極高的中心城市。企業(yè)外遷，不但使企業(yè)遭受經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也使企業(yè)面臨巨大的人才流失。再者，由于房?jī)r(jià)的上漲，原材料價(jià)格也相應(yīng)提高，這又增加了企業(yè)的材料成本。所有這些，大大增加了企業(yè)的商業(yè)成本，降低了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　齊齊哈爾市房?jī)r(jià)及其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響篇二

　　過(guò)高的房?jī)r(jià)增加了地區(qū)和 居民之間的貧富差距。目前我國(guó)面臨的一個(gè)大問(wèn)題就是收入的分配不均，貧富兩極的差距拉大。由于高房?jī)r(jià)，大部分居民和經(jīng)營(yíng)者的收入和財(cái)富相應(yīng)縮水，使貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大。至于那些低收入的家庭，由于收入的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，住房的支付能力大大降低，使得他們逐漸被排除在住房市場(chǎng)之外。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)波動(dòng)的解決措施

　　1)政府的政策調(diào)控

　　我市政府應(yīng)該認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)的政策規(guī)定，有稅收、信貸等等政策來(lái)壓力打擊那些高房?jī)r(jià)。

　　我市政府應(yīng)國(guó)務(wù)院的要求不扯不扣的建設(shè)保障房， 將不屬于低收入者但無(wú)力購(gòu)房的“夾心層”納入到保障名單中，使“居者有其屋”，建議向具有當(dāng)?shù)爻鞘袘?hù)口者每人配額當(dāng)?shù)氐?0平方米低價(jià)房。

　　2)政府對(duì)土地進(jìn)行調(diào)控

　　當(dāng)?shù)卣畱?yīng)控制土地的價(jià)格，調(diào)整土地的供給，加強(qiáng)土地管理，土地價(jià)格的高低多少，直接關(guān)系到房地產(chǎn)價(jià)格的高低，因此非常重要。

　　簡(jiǎn)化行政審批環(huán)節(jié)，降低交易成本。政府對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的嚴(yán)格而且繁瑣的監(jiān)管是不合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種體現(xiàn)。

　　3)正確引導(dǎo)市民的心里預(yù)算

　　通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息公開(kāi)，合理降低與房地產(chǎn)有關(guān)的審批和管理費(fèi)用，建立以及完善房地產(chǎn)的宏觀檢測(cè)體系等等的一些手段，為市民形成正確的房?jī)r(jià)預(yù)期。

　　4)健全房地產(chǎn)宏觀法律調(diào)控

　　通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)立法，完善法律法規(guī)體系，建立科學(xué)的官員要政績(jī)考核體系，理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系。構(gòu)建房地產(chǎn)價(jià)格政府干預(yù)機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和合理配置資源。

　　總而言之，單一的抑止需求并不能真正解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。真正的良藥應(yīng)該是雙管齊下，從供給方面解決地價(jià)成本的上漲問(wèn)題，從需求方面抑止投資性需求特別是國(guó)內(nèi)國(guó)外的大量投機(jī)性行為。解決了這兩個(gè)方面的問(wèn)題，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控才會(huì)取得真正的效果。