銷售是每個企業(yè)都會有的職位，這樣公司才能更好的宣傳，更能找到更多的訂單，人人都知道做銷售難累，下面由學習啦小編給大家分享做房地產銷售要注意哪幾個點，歡迎參閱。

　　房地產銷售技巧和話術大全

　　作為一個房地產銷售業(yè)務員在與客戶溝通的過程中，一定會遇到一些問題，這些問題都是可以用銷售技巧和話術規(guī)避或解決的，房地產銷售業(yè)務員如何正確用到銷售技巧和話術，如何更好的促進房地產的銷售呢，木秀于林話術學院認為有幾個需要注意的要點。

　　1、房地產銷售技巧和話術之：說話要有技巧

　　人們常說，"好話一句作牛做馬都愿意"，也就是說，對方的肯定，人人都喜歡聽好話。不然，怎么會有"贊美與鼓勵變天才，批評與抱怨讓天才變白癡"，這一句話呢，在這評?房地產銷售業(yè)務員從事推銷否則，讓人有種虛偽造作、缺乏真誠

　　2、房地產銷售技巧和話術

　　這似乎是個老生常談的問題，說簡單話、揣摩。

　　首先，房地產銷售聽，來讓客。這個關鍵點是自己少說話，記戶的意圖顧說，那是很要命的事情，是個真理。我發(fā)揮客戶，客戶便會似專家一暢獲得了自尊心的滿足。房地產銷都有這么一個感覺，最難戶問題問而是幾乎不說話的人，當你費盡口舌、激情飛揚紹產很平淡的回了你一句話：“好慮考慮再說這個客戶什么意思呢?你搞了半天，還

　　其次，詢問房地產銷售業(yè)務員聆聽的過程中，不能一言不發(fā)，戶時，或者不能準確的把握客戶的意圖，你可以通過適當的發(fā)問，客問題。這樣，你才能聽的更明白。

　　最后，要能夠揣摩出客戶的意思。當一番交流結束后房地產銷售業(yè)務員聽也聽了，問也問了，倘若還沒徹底弄清楚客戶的意思，那就白搭了。因此，聆聽的過程就是一個不斷揣摩客戶心理的過程，通過揣摩客戶的意圖，不斷調整自己的應對思路，從而能夠準確有效的與客戶進行交流。

　　如果做不到以上三點，那么你這次溝通就是無效的，生意注定會失敗。

　　3、房地產銷售技巧和話術之：杜絕主觀性的議題

　　在商言商，與你推銷沒有什么關系的話題，房地產銷售業(yè)務員最好不要參與去議論，無論你說是對是錯，這對于你的推銷都沒有什么實質意義。有時為了與客戶找到共同話語，我們會事先進行一番漫無邊際的聊天，談天說地，天文地理，國內國外，無所不及。但是，記住，這些僅僅屬于閑聊，房地產銷售業(yè)務員絕對不要再聊天的過程中與客戶發(fā)生爭論，而要學會認同客戶的觀點，以彰顯客戶的睿智。這才是技巧。

　　4、房地產銷售技巧和話術之：少用專業(yè)性術語

　　有的房地產銷售業(yè)務員面對客戶時，為了表現自己很專業(yè)，經常用專業(yè)性的術語和客戶介紹，讓客戶聽了都感到壓力很大?？蛻羧珈F中，似乎在黑暗里摸索，對方反感心態(tài)由此產生，拒絕是順房地產銷售業(yè)務員便在不知不覺中，誤了促成銷售的商機。我們仔細發(fā)覺，房地產銷售業(yè)務員把客戶當作是同仁在訓練他們不懂，還談何購買產品呢?如果房地產銷，用簡單的話語來進行轉換，讓

　　5、房地產銷售技巧和話術詞

　　不要夸大產這實，產品中，終房地產銷售業(yè)務員所是真是假。時的銷售業(yè)績，產銷售業(yè)務員值，這勢顆"定時炸彈"，一旦糾紛產設想。

　　品，以及不足的一面，為產銷售業(yè)務員理應產品的優(yōu)與勢，幫助客戶"貨比三家"，惟熟知市產品。提醒房地產銷售業(yè)務員騙謊售的天敵，它會致使你的事業(yè)無法長久。

　　6、房地產銷擊性

　　我們可以經?？吹竭@樣的里的房地產銷售業(yè)務員帶有攻擊性色彩的話語，攻擊競爭對手，對方說得一錢不值，致使整個行業(yè)形象在人心目中不理想。一些房地產銷售在說出這些攻擊性話題時，缺乏理性思考，卻不知，無論是對人、對事、對物的攻擊詞句，都會造成準客戶的反感，因為你說的時候是站在一個角度看問題，不見得每一個人都人是與你站在同一個角度，房地產銷售業(yè)務員表現得太過于主觀，反而會適得其反，對你的銷售也只能是有害無益。這種不講商業(yè)道德的行為，相信隨著時代的發(fā)展，各個公司企業(yè)文化的加強，攻擊性色彩的話語，絕不可能會大行其道的。

　　切記：不要攻擊、貶低你的競爭對手，即使房地產銷售業(yè)務員不贊同，也要通過宣揚自己的優(yōu)點和談判的技巧誘導客戶自己來做出判斷。

　　7、房地產銷售技巧和話術之：避談隱私問題

　　與客戶打交道，主要是要把握對方的需求，而不是一張口就大談特談隱私問題，這也是房地產銷售業(yè)務員常犯的一個錯誤。有些房地產銷售業(yè)務員會說，我談的都是自己的隱私問題，這有什么關系?就算你只談自己的隱私問題，不去談論別人，試問你推心置腹地把你的婚姻、性生活、財務等情況和盤托出，能對你的銷售產生實質性的進展?也許房地產銷售業(yè)務員還會說，我們與客戶不談這些，直插主題談業(yè)務難以開展，談談無妨，其實，這種"八卦式"的談論是毫無意義的，浪費時間不說，更浪費你推銷商機。

　　8、房地產銷售技巧和話術之：少問質疑性話題

　　業(yè)務過程中，房地產銷售業(yè)務員很擔心準客戶說的一切，而不斷地以擔心對方不理解你的意思質疑對?你明白我的意思嗎?""這么簡單的問題，你了解嗎?"質疑這些讓人反感的話題。眾所周知，從銷質戶的理解力，客戶會產生不滿感，這種方式往往讓客順之產生，可以說是銷售中的一大忌。

　　如果房地產銷售還你可以用試探的口吻了解明的地方?"也許這樣較讓人接受。說戶時對房地產銷售業(yè)務員說，或是要求你再給銷員戶往往比我們聰明，不要用我們們的

　　9、房地之：變話題

　　在銷話題，解給客戶聽，但這些話題可以說是人人都不業(yè)務所迫，建議房地產銷售業(yè)務員還，講帶而過。這樣，客戶聽了才不會產銷如果有些相當重要的話語，非要跟你的客戶講清楚，話術學院建議房地產銷售業(yè)務員不要拼命去硬塞給他們，在講解的過換一種角度，找一些他們愛聽的小故事，小笑話題上來，也許這樣的效果會更佳。

　　房地產推銷員介紹產品的技巧：

　　一、用講故事的方式來介紹

　　大家都喜歡聽故事，所以如果用講故事的方法來介紹自己的產品，就能夠收到很好的效果。有一次，我在一家商場調研，我來到海爾冰箱的柜臺前，我裝做顧客的樣子對海爾的銷售人員說：“你們的質量有保障嗎?”這位銷售人員倒沒有說那么多，只是給我講起來海爾的總裁張瑞敏上任時砸冰箱的故事，一個故事講得我立馬對于海爾冰箱的質量肅然起敬了。

　　任何商品都自己有趣的話題：它的發(fā)明、生產過程、產品帶給顧客的好處，等等。銷售人員可以挑選生動、有趣的部分，把它們串成一個令人喝彩的動人故事，作為銷售的有效方法。所以銷售大師保羅·梅耶說：“用這種方法，你就能迎合顧客、吸引顧客的注意，使顧客產生信心和興趣，進而毫無困難地達到銷售的目的。”

　　二、要用形象地描繪來打動顧客

　　我在做培訓的時候，總要給學員講這樣一句話：“說話一定要打動顧客的心而不是顧客的腦袋。”為什么要這樣說?因為顧客的錢包離他的心最近，打動了他的心，就打動了他的錢包呀!

　　而打動客戶心的最有效的辦法就是要用形象地描繪。就像有一次我和太太一起去逛商場，那位買衣服的小姐對我太太說了一句話，使本來沒有購買欲望的她毫不猶豫地掏出了錢包，我是拉都拉不住。這個銷售人員對我太太說的什么話竟有如此魔力呀?很簡單，那句話是：“穿上這件衣服可以成全你的美麗”。“成全你的美麗”，一句話就使我太太動心了。這位女店主真的很會說話，很會做生意。在顧客心中，不是顧客在照顧她的生意，而是她在成全顧客的美麗。雖然這話也是贊譽之詞，但聽起來效果就完全不一樣。

　　三、用幽默的語言來講解

　　每一個人都喜歡和幽默風趣的人打交道，而不愿和一個死氣沉沉的人呆在一起，所以一個幽默的銷售人員更容易得到大家的認可?！　∥宜〉男^(qū)總有兩個銷售保險的銷售人員，他們屬于不同的兩家公司。有一次，我在做咨詢的時候。我對保險公司的辦事效率保持懷疑態(tài)度。這時A公司的業(yè)務員說他的保險公司十有八九是在意外發(fā)生的當天就把支票送到投保人的手中。而B公司的業(yè)務員卻對我說：“那算什么!我的一位客戶不小心從樓上摔下來，還沒有落地的時候，我已經把賠付的支票交到了他的手上。”最后，我選擇哪一家保險公司應該不成什么疑問了吧?

　　幽默可以說是銷售成功的金鑰匙，它具有很強的感染力和吸引力，能迅速打開顧客的心靈之門，讓顧客在會心一笑后，對你、對商品或服務產生好感，從而誘發(fā)購買動機，促成交易的迅速達成。所以，一個具有語言魅力的人對于客戶的吸引力簡直是不能想象的。