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房地產(chǎn)銷售代理合同范本

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房地產(chǎn)銷售代理合同范本

  每位行銷人員,都有一套獨門銷售秘訣與話術(shù),如:迂回戰(zhàn)術(shù),以退為進(jìn),暗渡陳倉,攻心為上等法寶。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)銷售代理合同范本相關(guān)內(nèi)容,希望對讀者有所幫助。

  房地產(chǎn)銷售代理合同范本:

  委托方: (下稱甲方)

  地 址:

  受托方: (下稱乙方)

  地 址:

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  一、甲方在深圳市 區(qū) 路開發(fā) 層住宅 棟,命名為 。房地產(chǎn)證號為:

  二、經(jīng)協(xié)商,甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。(委托清單附后)。

  三、委托方式

  乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費用。

  四、委托期限

  委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起。

  在委托期限內(nèi),所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售,甲方不再自行銷售或委托他人銷售。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),甲方均應(yīng)支付乙方代理費。在委托期限屆滿后三日內(nèi),乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

  五、費用

  雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

  (一)策劃費

  雙方同意,甲方支付給乙方的策劃費為人民幣 元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi),甲方即向乙方支付 萬元,在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi),甲方向乙方支付另外 萬元。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率,則乙方退回已收取的策劃費用。

  (二)銷售代理費

  1、在委托期限內(nèi),

  如果乙方的銷售率在50%以下,則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

  如果乙方的銷售率在50%-60%之間,則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費給乙方;

  如果乙方的銷售率在60%-70%之間,則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費給乙方;

  如果乙方的銷售率在70%-80%之間,則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費給乙方;

  如果乙方的銷售率在80%-90%之間,則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費給乙方;

  如果乙方的銷售率在90%以上,則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費給乙方;

  上述代理費率均是按結(jié)算時所達(dá)到的銷售率全程計費。

  正式發(fā)售的條件為:取得預(yù)售許證,售樓處、樣板房裝修完畢,售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。

  2、代理費雙方每周結(jié)算一次,結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費。委托期限結(jié)束時,根據(jù)最終的銷售率,按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費的比例,進(jìn)行最終結(jié)算,多退少補(bǔ)。甲方應(yīng)按時支付乙方銷售代理費。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上,則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金。

  3、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為:客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書。

  4、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費,甲方不代扣稅費。

  六、買賣合約簽訂及款項收取

  1、在委托期限內(nèi),乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售。

  2、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂,定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù)。

  3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù)。

  4、客戶已交定金后要求退訂的,視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收。若有未退或沒收之定金,甲乙雙方各得50%,若有退訂的情況,則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費,退訂的情況不計入代理業(yè)績。

  七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

  1、本項目廣告推廣預(yù)算(指報紙電視等媒體廣告的設(shè)計、發(fā)布費用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計、印刷費用,不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用)為總銷售額的2%-3%。,即約人民幣 萬元。

  2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計,廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。

  3、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人,其中包括銷售經(jīng)理1 人、營業(yè)代表4人;另派項目經(jīng)理和策劃師各1人,負(fù)責(zé)項目的全程策劃和跟蹤。其薪資、獎金、加班費等均由乙方負(fù)擔(dān)。

  4、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可。

  八、雙方權(quán)利及義務(wù)

  (一)甲方義務(wù)

  1、甲方確保本項目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。

  2、在本合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方開具完善的銷售代理委托文件。

  3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān),與乙方無關(guān)。

  4、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計劃支付相應(yīng)費用,導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計劃受阻,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (二)乙方義務(wù)

  1、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責(zé),同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通。每周舉行一次銷售工作會議,定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告。

  2、負(fù)責(zé)項目的銷售策劃、包裝宣傳、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

  3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作。

  4、協(xié)助甲方落實售樓處、模型、樣板房、展板等準(zhǔn)備工作。

  5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售。

  6、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場。

  7、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

  8、負(fù)責(zé)向客戶催交房款。

  9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù)。

  九、本合同簽訂后,雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守,如有違約,須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,如造成對方損失的,還須賠償對方相應(yīng)損失。

  十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則,進(jìn)行友好協(xié)商,如最終無法達(dá)成共識,則交由深圳市仲裁委員會仲裁。

  十一、本合同若有未盡事宜,由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

  十二、本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,均具同等效力。

  十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十四、附件:

  1、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書。

  2、委托房號清單。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  二0** 月 日簽于深圳

  房地產(chǎn)銷售代理合同范本:商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧

  商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧要注意的問題比較多,在處理相關(guān)問題的時候如果沒有注意相關(guān)的一些問題,商業(yè)地產(chǎn)營銷技那么最終就會導(dǎo)致整個的工作環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些不良的現(xiàn)象?,F(xiàn)在我們就來說說商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧要注意的事項。首先,如果是針對于商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧,那么務(wù)必相關(guān)的工作人員自己要注意一些正確的操作方式,房地產(chǎn)營銷策劃如果本身對于商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧掌握的技巧以及相關(guān)的信息不夠準(zhǔn)確,

  那么最后就會導(dǎo)致自己的商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧不能夠達(dá)到理想的效果。導(dǎo)致最終商業(yè)地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)不能夠正常的進(jìn)行。嚴(yán)重的還會影響一些相關(guān)的工作環(huán)節(jié)。其次,對于商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧還要注意的問題就是,在很多商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧的運用過程當(dāng)中,銷售執(zhí)行不管是針對于什么樣的信息以及什么樣的技巧,在具體的使用過程當(dāng)中自己不能夠一味的追求簡單而忘記了商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧需要注意的一些問題。

  因為在具體的工作環(huán)境當(dāng)中,如果自己本身對于商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧沒有一個很好的掌握,那么在實施相關(guān)的工作的時候可能就會導(dǎo)致自己的工作環(huán)節(jié)出現(xiàn)一些負(fù)面的情況。對于自己的正常工作來說是非常不利的。最后,要想商業(yè)地產(chǎn)營銷做的好,技巧的掌握很關(guān)鍵,但是也不能夠一味的僅僅只是追求技巧。商業(yè)地產(chǎn)營銷技巧技巧僅僅只是一種外在的表面,具體還是需要掌握正確的方式以及方法來完成商業(yè)地產(chǎn)營銷工作。

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